Образец как написать доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру образец бланк

Генеральная доверенность представляет собой документ, согласно которому владелец имущества (настоящий или будущий) разрешает кому-либо совершать различные действия с этим имуществом.

Поэтому доверитель должен достаточно четко понимать, что полностью сам несет ответственность за совершенные в момент выдачи доверенности действия.

Немало ситуаций, когда доверенности использовались с целью обмана.

Как оформить доверенность

Важное обстоятельство заключается в том, что данная бумага обязательно требует оформления у нотариуса. Гражданский кодекс выдвигает подобное требование ко всем действиям, последствия которых будут нести отражение в государственных реестрах. А все операции с недвижимостью проходят свою регистрацию именно таким образом.

Обычно документ оформляется, когда владелец имущества, другими словами доверитель, сам не может совершить необходимые действия. Это может быть долгое отсутствие.

Часто к такому методу прибегают родственники, когда кто-то из семьи престарелый или имеющий заболевание не может самостоятельно посещать различные органы. Чтобы предоставить кому-либо такое право, потребуется личный визит к нотариусу. Также в определенных случаях, нотариус может сам совершить визит к доверителю, это все индивидуально.

Нотариус обязательно затребует:

паспорта (от доверителя будет достаточно копии);
документы на имущество, которое будет участвовать в сделках;
документы, на основании которых к доверителю перешло право на это имущество;
иные документы в каждом случае индивидуально по требованию нотариуса.

В документе важным пунктом является его дата. Это одно из главных условий, на основании которых документ вообще будет иметь какую-либо силу.

Что может делать доверенный на основании доверенности

Вообще подобная доверенность предоставляет своему обладателю максимальный спектр прав и возможностей. Доверитель при выдаче документа имеет право обозначить только какой-либо ряд вопросов, в решении которых доверенный может предоставлять его интересы.

Доверенный может продать имущество, сдать его внаем, купить его от имени доверителя, совершить иные действия. Что касается дарения, то здесь введен особый порядок. Просто так подарить имущество не получиться. Непосредственно в доверенности должно быть зафиксировано такое право. Причем конкретно нужно будет указать, что и кому должно быть подарено.

Потребуется ксерокопия паспорта одаряемого. Вообще, лучше всего в документе указывать только необходимый ограниченный круг совершаемых действий. Не нужно на всякий случай доверять все.

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на квартиру вариант которого можно скачать бесплатно

Источник статьи: http://uristhome.ru/document/11/generalnaya-doverennost-na-kvartiru-obrazets-blank

Как оформить доверенность на квартиру

В случаях, когда собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно продать или сдать квартиру, он заключает с посредником договор доверенность на квартиру. Другие организационные вопросы доверитель берет на себя. Данный акт заключается тогда, когда владелец квартиры проживает в другом городе, очень занят или болеет, и поэтому ему не удается самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Пожилым людям также может понадобиться схема доверенность на квартиру. Изучив ее, они смогут избавить себя от лишней беготни и хлопот.

Общие сведения

Как оформить доверенность на квартиру? Официальная бумага может составляться с правом полного или частичного передоверия полномочий. Отметим, что этот момент должен предварительно обсуждаться сторонами сделки и затем указываться в документе. Как правило, поверенный имеет право совершать юридические процедуры с недвижимостью, подписывать документы, представлять интересы владельца имущества в судебных структурах и других учреждениях. Доверенная особа не имеет право продавать сама себе квартиру. Данное условие регламентируется Жилищным кодексом РФ.

В роли поверенного могут выступать родственники, знакомые, близкие люди, а также посредники – юрист или риелтор. Каким должен быть документ доверенность на квартиру и какие положения необходимо прописать в акте, чтобы предупредить противоправные действия уполномоченного лица, расскажет нотариус. Он же поможет составить акт правильно и заверит его.

Обратите внимание: не рекомендуется самостоятельно составлять образец доверенность на квартиру. Только нотариус подскажет, как правильно составить текст договора, чтобы он максимально защищал владельца недвижимости от мошенников.

Как правильно составить

Существует три вида документов: разовый, специальный, генеральный. Каждый из этих актов предусматривает свои условия. Разовый лист доверенности на квартиру предусматривает выполнение какого-то одного действия. Например, уполномоченная особа может обменять недвижимое имущество или подписать договор на приобретение, продажу квартиры. Специальная доверенность позволяет поверенному выполнять несколько однотипных действий, например, представлять интересы владельца недвижимости в суде. Генеральный акт – документ, который дает возможность распоряжаться имуществом доверителя, но не продавать его. Поверенный может заключать сделки, предоставлять квартиру в залог, получать деньги от продажи и прочее. Бланк составляется только только в письменном виде. Для того чтобы правильно оформить акт доверенность на квартиру, необходимо также собрать все документы, которые позволят правильно составить соглашение. Для оформления понадобятся:

паспорт владельца имущества;
паспорт поверенного;
документы на недвижимость.

Нотариус, изучив конкретный случай, скажет, какие бумаги необходимо предоставить, какие лучше пункты вписать в бланк доверенности на квартиру. После того как все документы будут собраны, юрист назначит время встречи и оформит документ.

Бланк доверенности на квартиру

Прежде чем заполнять шаблон доверенность на квартиру, ознакомьтесь с заполненным примером, чтобы поверенный не получил отказ в официальных структурах. Скачать бланк доверенности на квартиру, а также изучить перечень необходимых документов, можно здесь

Как правильно заполнить

Структура и форма доверенности на квартиру, а также процесс заверения не отличаются от других документов данной категории. Все акты такого формата являются разовыми, т.е. после заключения определенной сделки или операции они считаются недействительными. Исключение составляет генеральная доверенность, которая может оформляться на три года. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать:

дату и город, в котором он составлен;
личную информацию доверителя и уполномоченной особы: Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания;
адрес, по которому расположена квартира;
перечень полномочий;
данные о нотариусе, который занимается составлением бланка;
сумму, которую доверитель должен заплатить за услуги нотариуса;
подпись доверителя и нотариуса, печать.

Обратите внимание: доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Для этого ему понадобится только предоставить доверенность и паспорт. Сделать это можно в любом городе у любого нотариуса.

Образец доверенности на квартиру

Пример официального бланка можно найти в интернете. По сути, акт очень прост в заполнении, поэтому не должно возникнуть никаких трудностей во время его составления. Чтобы заранее ознакомиться со списком необходимых для оформления документов, структурой договора, рекомендуем скачать доверенность на квартиру.

На что обратить внимание

Обратите внимание на правильность данных о доверителе и уполномоченном лице. Помните, одна, даже небольшая, ошибка может стать причиной отказа в осуществлении юридических операций. Также следует внимательно отнестись к составлению перечня обязанностей поверенного. Прислушивайтесь к мнению юриста, поскольку именно он поможет избежать неправомерных действий доверенной особы.

Источник статьи: http://biznes-prost.ru/kak-oformit-doverennost-na-kvartiru.html

Доверенность на квартиру: 3 вида + как оформить?

Доверенность на квартиру: как её правильно составить + 3 основных типа доверенностей. Что такое генеральная доверенность? Как аннулировать договор?

Доверенностью на недвижимость является документ, который уполномочивает доверенное лицо представлять интересы хозяина этой недвижимости, распоряжаться ею в своих интересах.

Чаще всего оформляют генеральный тип уполномочий. Таким образом, владелец квартиры передает все права доверенному лицу. Именно он обязуется представлять все интересы хозяина, касающиеся данной недвижимости. Это очень удобно, если хозяин жилья находится в другом городе, стране, и нет возможности решать насущные вопросы с помещением.

Как же оформить доверенность на квартиру? И какие типы полномочий бывают?

3 основных вида Доверенности

Многие знают, что такой документ, как доверенность, обладает юридической силой даже без нотариального заверения. Но любые манипуляции с жилыми и коммерческими помещениями проходят процедуру регистрации в Госреестре. Так и договор на пользование помещением нужно заверять у нотариуса.

В противном случае его признают недействительным, могут возникнуть проблемы с Законом.

Существует три основных вида полномочий:

Оформляется для совершения ряда отдельных действий, связанных с указанным жильем. В договоре обязательно прописывается срок действия полномочий.

Пишется для осуществления одноразового действия второй стороной.

Позволяет доверенному лицу совершать любую деятельность с квартирой, представлять интересы владельца жилья, оперировать всей документацией.

Разовые и специальные правовые акты составляются для сбора необходимой документации в административных органах. В таком случае второй стороной нередко выступает профессиональный риелтор.

Но совершать сделку купли-продажи квартиры по специальному или разовому полномочию нельзя. Такая сделка может состояться только при наличии «генералки».

Какие полномочия дает «генералка»?

Доверенность на квартиру генерального типа позволяет доверенному лицу совершать большое количество манипуляций.

Основными среди них являются:

Оформление, составление любой документации, связанной с помещением, вместо хозяина.
Участие в бюрократических вопросах.
Осуществление юридических манипуляций.
Непосредственное участие в финансовых сделках (если это прописано в разрешении).

Таким образом, по генеральному полномочию вторая сторона имеет право продавать, закладывать, сдавать в аренду, обменивать помещение. Деньги же, полученные от таких сделок, может получить как собственник недвижимости, так и доверенное лицо, прописанное в акте.

Как составить доверенность на квартиру?

Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.

Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.

Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).

К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:

Паспортные данные владельца квартиры.
Паспортные данные доверенного лица.
Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
Технические характеристики, адрес жилья.
Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
Срок действия.
Подписи обеих сторон-участников сделки.
Дата составления доверенности.

Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.

Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:

Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
Кадастровый паспорт на квартиру.

Так выглядит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру:

А это кадастровый паспорт на квартиру:

Написать доверенность на квартиру вы можете, используя такой образец договора на пользование недвижимостью:

Особенности при составлении доверенности на квартиру

После того, как официальное доверие составлено, второе лицо все равно не будет являться собственником помещения.

Более того, такой тип разрешения не дает права доверенному человеку на:

Оформление имущества на себя.
Покупку имущества.
Подписание акта о дарении недвижимости.

Дарственную может оформить исключительно владелец на основании документа, подтверждающего собственность. Но собственник может уполномочить вторую сторону быть его представителем при составлении дара. В таком случае принято оформлять разовое доверие.

Максимальное время, которое уполномочивает доверенного человека – 3 года . Если же точный период окончания действия не указан, подразумевается, что он составляет 1 год .
Так как разрешение нужно заверять, это, естественно, стоит денег.

Цена такого свидетельства зависит от некоторых факторов:

Квалификация специалиста.
Тип доверенности.
Скорость оформления.

Также уплачивается госпошлина в размере 200 рублей . В целом, разовое разрешение будет стоить примерно в 600-800 рублей , специальное – 1 500 рублей , генеральное – минимум 2 000 рублей .

Аннулирование договора

Любой тип уполномочия может быть аннулирован даже до момента окончания его срока действия. Для этого владельцу жилья необходимо обратиться в нотариальную организацию и написать заявление о признании недействительности разрешения.

Причина для аннуляции договора может быть абсолютно любой. И, как правило, специалисты удовлетворяют прошение хозяина недвижимости.

А признать договор недействительным могут по таким поводам:

Документ выдан лицом, не достигшим совершеннолетия.
Разрешение составлено от имени несовершеннолетнего лица без письменного согласия на то родителей, опекуна, органа опеки.
Недееспособность владельца жилья.
Принуждение к составлению доверенности.
Смерть доверителя или доверенного лица.
Истечение срока действия полномочий, прописанных в договоре.

Доверенность на недвижимость. Как оформить?

Возможные мошенничества с нотариально заверенными
доверенностями. Реальные и вымышленные угрозы.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Источник статьи: http://yuristotboga.com/doverennosti/doverennost-na-kvartiru.html