Как правильно написать заявление в опеку для продажи квартиры

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки по отчуждению имущества недееспособных и ограниченно дееспособных лиц совершаются только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООиП). К категории таких лиц относятся не только те, чья недееспособность подтверждена в судебном порядке, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет). Продать принадлежащую им квартиру можно при условии предоставления взамен нового жилья (например, посредством покупки), которое будет не меньше и не хуже предыдущего. Для уведомления ООиП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на подобные действия подается заявление, дополненное пакетом сопровождающих документов.

Кто подает заявление

Для подачи лично обращаются оба родителя (усыновителя, опекуна), даже если они в разводе. Исключение касается матерей-одиночек и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:

лишения родительских прав;
недееспособности;
признания без вести пропавшим;
отбывания срока в местах лишения свободы;
официального уклонения от уплаты алиментов в течение минимум 6 месяцев;
смерти.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставить соответствующие документальные обоснования неявки второго родителя.

Для детей старше 14 лет также обязательно их личное присутствие в ООиП, иначе в приеме заявления будет отказано.

Порядок подачи

Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:

Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.

Содержание документа

Как было сказано выше, бланки для заявления на продажу квартиры выдает специалист органов опеки. Нужно только заполнить и подписать предложенный экземпляр. Образцы заполнения можно посмотреть на стендах учреждения. Таким образом, готовить документ заранее нет необходимости. Тем более, что в разных территориальных отделениях могут быть свои нюансы по оформлению и формулировкам текста.

Заявление будет содержать следующую информацию:

Название отдела опеки, ФИО его руководителя.
Сведения о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
Название.
Прошение совершить продажу квартиры. Для продаваемой жилплощади указывается полный адрес, сведения о правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, площади (общей и жилой), собственниках, размерах долей несовершеннолетних.
Обязательство обеспечить ребенка другой недвижимостью. Указывается адрес, планируемого к покупке объекта, его собственники, площадь, состояние и другие характеристики.
Указание места регистрации несовершеннолетнего после сделки.
Обязательство в течение 1 месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги с нового места жительства.
Дата и подписи заявителей.

Приложения к заявлению

Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.

Примерный перечень выглядит так:

Паспорта родителей. Подтверждают их личность и право быть законным представителем несовершеннолетнего.
Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (при достижении 14-летия).
Свидетельство о регистрации/расторжении брака.
Документальные объяснения отсутствия второго родителя (при необходимости).
Выписки из ЕГРН. Подтверждают право собственности ребенка на продаваемый объект или его долю, для покупаемого объекта дают представление о количестве собственников и наличии обременений.
Правоустанавливающие документы. Показывают основания получения права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании т. д.).
Предварительные договора купли-продажи. Подписанные продавцами и покупателями документы подтверждают обязательства провести впоследствии основные сделки по продаже первой квартиры и последующей покупке второй. Подробнее: Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
Выписки из домовой книги (справки о составе семьи). Выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и показывают лиц, зарегистрированных в квартире на момент выдачи. В случае регистрации ребенка не в продаваемом жилье, понадобится дополнительная выписка с места фактической регистрации.
Выписки по лицевым счетам об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Техническая документация. Техпаспорт оформляется в БТИ или МФЦ только по заказу собственника недвижимости, соответственно нужно попросить заранее заказать его по покупаемой квартире у собственников.
Оценочные документы о стоимости недвижимости.

Можно ли не подавать заявление

Подача заявления в опеку и последующее получение разрешения на продажу квартиры – обязательная процедура для сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решили не уведомлять опеку и совершить сделки купли-продажи без разрешительных документов, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:

Договор купли-продажи не будет заверен нотариусом, что является обязательным действием при участии в сделке несовершеннолетних собственников.
В Росреестре не будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, когда регистратор обнаружит отсутствие разрешения.
Если сделка будет доведена до своего логического завершения (какими-либо незаконными путями), но приведет к нарушению интересов несовершеннолетнего лица, ее впоследствии могут признать недействительной. Инициатором могут быть органы опеки и сам ребенок по достижении совершеннолетия.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник статьи: http://law-divorce.ru/zayavlenie-v-opeku-na-prodazhu-kvartiry-s-posleduyushhej-pokupkoj-obrazets/

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

Матери-одиночки.
Смерти одного из родителей.
Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
подтверждающие право собственности документы;
выписка с лицевых счетов;
выписка из домовой книги;
справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
технический план;
справка из налоговой по отсутствию задолженности;
предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:

Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Источник статьи: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/s-nesovershennoletnimi/opeka/zajavlenie-v-ooip.html

Заявление в опеку на продажу квартиры: как продать квартиру с несовершеннолетним.

Права детей в России строго защищаются государственными службами. По закону несовершеннолетние ограничены в правах до достижения 18 лет, поэтому юридические вопросы за них решают законные представители (родители, опекуны и пр.). Продажа квартиры с ребенком характеризуется своими особенностями. При этом, учитывается, является несовершеннолетний собственником объекта недвижимости или просто в нем зарегистрирован.

Если несовершеннолетний является собственником.

В соответствии с законодательством (ст. 26 ГК РФ) ребенок считается частично (с 6 до 14 лет) и ограниченно (с 14 до 18 лет) дееспособным.

Соответственно до наступления совершеннолетия за их действия отвечают родители. При этом, органы опеки следят за соблюдением прав и интересов ребенка.

Особенности сделок, в которых участвует несовершеннолетний, регулируются семейным, гражданским и жилищным законодательством.

Продажа квартир через опеку осуществляется в обязательном порядке, если ребенок является владельцем объекта недвижимости или собственником доли.

Представители государственной службы должны проследить за тем, чтобы сделка не нарушила имущественные права несовершеннолетнего.

Если ребенок старше 14 лет, то он сам имеет право расписаться во всех бумагах, но с письменного разрешения родителей, если младше – за него это делают законные представители.

Но сделка будет признана недействительной в случае, когда отсутствует согласие органов опеки.

Государственные служащие могут потребовать, чтобы взамен проданного объекта недвижимости был приобретен равнозначный.

Если несовершеннолетний проживает в другой квартире или имеет еще собственность, то покупать новую недвижимость не обязательно.

Однако, доход, полученный от сделки, должен быть внесен на личный счет ребенка в финансовой организации.

Документы на приобретение новой собственности несовершеннолетнему могут понадобиться в следующих случаях:

переезд в другой город или страну;

покупка строящегося жилья (готовность должна быть не меньше половины);

деньги от продажи будут направлены на лечение несовершеннолетнего;

ребенку требуется проживание в специализированном учреждении и др.

Каждый случай считается уникальным и рассматривается представителями органов опеки в индивидуальном порядке.

Основания для продажи квартиры не для улучшения жилищных условий должны подтверждаться документально.

При сделках с недвижимостью, при приобретении которой использовался материнский капитал, требуется согласие ООП, так как обязательным является выделение доли на каждого несовершеннолетнего.

Если в квартире прописан несовершеннолетний.

Встречается, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован в доме, но не имеет права собственности.

В таком случае получать согласия органов опеки для совершения сделки не понадобится. Но перед продажей квартиры несовершеннолетнего понадобится снять с регистрации, что имеет определенные сложности.

Чтобы выписать ребенка из объекта недвижимости, его требуется прописать в другом месте.

Соответственно, в паспортный стол понадобится представить:

удостоверение личности ребенка и родителей;

техпаспорт на новый объект недвижимости;

заявление;

лист убытия.

Представители ФМС не выпишут ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье, поэтому недвижимость будет обременена.

Если над совершеннолетним установлена опека, продажа квартиры с ребенком, даже если он только зарегистрирован, возможна лишь после согласования с инспекторами ООП.

Госслужащие могут запретить сделку, когда она нарушает права или интересы несовершеннолетнего.

Заявление в отдел опеки на продажу квартиры.

Заявление в опеку на продажу собственности содержит следующую информацию:

наименование организации, куда подается ходатайство;

сведения о родителях и несовершеннолетнем;

условия сделки;

просьба о выдаче разрешения;

действия законных представителей после продажи, подтверждающие соблюдение прав ребенка;

приложения.

Помимо заявления понадобится представить следующие документы:

паспорта, свидетельство о рождении детей;

документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, купли-продажи и др.);

выписка из Росреестра;

справка о стоимости недвижимости;

разрешение на сделку от обоих родителей, даже если они не проживают вместе;

договор на приобретение нового жилья и пр.

Перечень документов считается типовым. Сотрудники органов опеки могут попросить дополнительные бумаги, касающиеся сделки.

Инспектор запретит продажу квартиры в следующих случаях:

в результате сделки жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;

в новой квартире отсутствует возможность регистрации;

ребенок не успел вступить в право наследования объекта недвижимости;

покупается жилье на этапе котлована;

квартира, приобретаемая взамен проданной, находится в аварийном здании, в ней отсутствуют коммуникации и пр.

Срок рассмотрения заявления.

Заявление с документами рассматривается сотрудниками ООП в течение 14 дней. Срок может быть продлен, но не должен превышать месяц.

Если ребенок старше 14 лет, то он должен посетить опеку вместе с родителями. Разрешение на сделку с недвижимостью действует в течение 30 дней.

В период рассмотрения документов сотрудники опеки могут запросить дополнительные документы, вызвать родителей на дополнительное собеседование, посетить объекты недвижимости.

В случае, когда сделка заключена без разрешения ООП, то она может быть признана недействительной по инициативе прокуратуры или других заинтересованных лиц.

Заключение.

Имущественные права несовершеннолетних защищены законодательными актами. Поэтому сделку по продаже собственности ребенка невозможно заключить без разрешения от государственных служащих.

Инспекторы отдела опеки проведут тщательную проверку, и дадут согласие, если не выявят нарушений.

Источник статьи: http://pravasemei.ru/zhile/zayavlenie-v-opeku-o-prodazhe-kvartiry-nesovershennoletnego/