Земельный участок и забор соседа на вашей территории. Жалоба в Росреестр
Краткое содержание:
Здесь, на сайте, я довольно часто встречал вопросы о том, что сосед поставил забор не на своей территории, что захватил часть земельного участка и т. п. Так что же делать, если сосед поставил забор на вашем участке? Давайте попробуем разобраться.
Куда жаловаться
Нужно заметить, что отстаивать в этом случае свою территорию зачастую нудно, долго и, возможно, дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести. Сразу обращаться в суд? Можно и так. А можно и написать жалобу в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля в том регионе, где расположен земельный участок.
Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть вы должны быть законным собственником и должны быть установлены границы земельного участка (проведено межевание), т. е. определены ли координаты характерных точек границ земельных участков.
Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.
Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра.
В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
Ответственность за самовольный захват
За самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5000 руб.
В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5000 до 10 000 руб.
Случай из практики
Соседка предъявила иск к соседу о сносе самовольно возведенного забора. Я представлял интересы истицы. Суд первой инстанции постановил решение не в нашу пользу и отказал в удовлетворении исковых требований. Однако апелляционная инстанция отменила по моей жалобе это решение и удовлетворила наши исковые требования. И вот тут-то началось…
Сначала была отсрочка исполнения судебного решения. Затем все-таки приставы его заставили убрать забор. Сфотографировав все это, они со спокойной совестью окончили исполнительное производство. Но буквально через несколько дней забор снова стоял! Но уже в видоизмененном варианте и немного на другом месте. Вот и получился замкнутый круг.
Прошлое судебное решение было де-юре исполнено. А забор как стоял, так и стоит. И каков выход? Снова обращаться в суд? Я нашел выход попроще. Написал заявление в земельный комитет. Буквально через неделю ему выдали предписание о необходимости сноса забора. Если не уберет, то будет оштрафован на 5000 руб. А потом на 10 000. И так будет периодически, пока стоит забор. Результат не заставил себя ждать: забор был убран и больше не появлялся.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777728355/
Помогите составить жалобу на соседей, которые построили сарай прям под моим окном, отступили всего 0,5 метра и высотой где-то 2 м.
Скат крыши в мою сторону. Отведения сливов нет, дождь и таяние снега все течёт мне под дом. Так же строят углярку возле моего дома, вынесли ворота более чем на метр, все это без разрешение администрации. С огромным уважением к Вам Наталья.
1. Способ защиты Вашего права, это обращение с иском о сносе самовольной постройки либо о приведении строения в соответствие с требованиями строительных норм и правил (если строение можно привести к указанным нормам).
2. Для правильного разрешения спора придется проводить строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить создает ли указанная постройка угрозу жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
—Здравствуйте уважаемая Наталья, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения . Закон на вашей стороне, а собственника сарая обяжут его перенести (но только вы должны доказывать чем именно вам мешает данная постройка) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Данная жалоба составляется в произвольной форме, каких то особых требований нет. Просто описываете как обстоит дело и высказываете свои требования. Но вряд ли данная жалоба вам чем то поможет. Тут правильнее будет написать претензионное письмо соседям с требованиями перенести сарай и углярку. Письмо составляется в двух экземплярах, направляется заказным письмом с уведомлением.
В случае игнорирования или отказа соседа перенести сооружения, необходимо подать исковое заявление в суд, приложив копию письма соседям. Согласно СТ. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если вы считаете, что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.
Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.
Следует отметить — в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.
Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, — согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.
За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.
В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении сарая, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.
Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обрезания ответчика осуществить ее снос.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14397572/
Жалоба на соседа по земельному участку в администрацию
Главная » Земля » Жалоба на соседа по земельному участку в администрацию
В жизни нередко возникают случаи конфликтных ситуаций между соседями. Причиной этому могут быть разные обстоятельства: шумное поведение владельцев соседних участков, нарушение границ земельных наделов, затопление участков канализационными стоками и другие малоприятные инциденты. Что можно сделать в данной ситуации? Как защитить свои права?
Одной из мер реагирования на противоправное поведение со стороны соседей является направление обращения в местную администрацию. Рассмотрим тонкости данного процесса.
Как написать жалобу на соседа по земельному участку в администрацию
Оформление жалобы на хозяина смежного участка содержит ряд процедурных нюансов. Прежде всего, перед тем как направить претензию в адрес органа местного самоуправления, соберите доказательства, подтверждающие противоправность действий соседа. Если нарушение ваших прав выразилось в незаконном захвате территории или затоплении канализацией, проведите независимую экспертизу.
При составлении претензий сделайте ссылку на экспертное заключение. В дальнейшем, если ваш вопрос не будет решен администрацией положительно, сведения предоставленные экспертами пригодятся при судебном разбирательстве. Материальные издержки на оплату услуг специалистов в дальнейшем вы сможете взыскать с виновной стороны.
При отказе собственника соседнего участка урегулировать конфликт мирным путем, зафиксируйте данный факт документально (письменный отказ собственника прекратить противоправные действия и компенсировать причиненные убытки).
К подтверждающим доказательствам нарушения ваших прав относятся следующие материалы:
- заключение экспертной организации;
- записи с камер видео наблюдения и фотоматериалы;
- показания свидетелей нарушения ваших прав и законных интересов.
Очень действенный вариант пресечения негативных действий со стороны соседа – составление коллективной жалобы. Зачастую поведением неблагополучного соседа недовольно большинство владельцев соседних участков.
Образец жалобы на соседа по земельному участку
Заявление в адрес местной администрации по вопросу пресечения неправомерных действий соседа составляется в произвольной форме. Главное грамотно изложить все обстоятельства конфликтного вопроса с четким обоснованием причин и последствий, наступивших в результате нарушенных прав.
Основные положения, которые должны быть отражены в жалобе:
- наименование государственного органа;
- ФИО руководителя подразделения по рассмотрению жалоб населения;
- наименование заявления (претензия о нарушении границ земельных участков, жалобы на нарушение порядка водоотведения, обращение о нарушении тишины и покоя и т. д.);
- изложение сути конфликтной ситуации. Описание событий, послуживших причиной возникших проблем. Характер действий виновного лица, наличие попыток урегулировать конфликт без привлечения государственных органов.
Заявление на соседа.
Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут костры каждый день, читайте тут.
Кроме того, в заявлении укажите нормы законодательства (гражданского, земельного, административного), которые нарушены в результате неправомерных действий владельца смежного земельного надела.
Завершите составление жалобы просьбой помочь разрешить конфликтную ситуацию и принять меры по защите ваших прав. В обязательном порядке укажите дату составления документа и поставьте подпись.
В соответствии с действующим законодательством, подобные обращения рассматриваются в тридцатидневный срок. Рекомендуется заблаговременно сделать копию заявления, чтобы при подаче обращения сотрудник администрации, отвечающий за прием документов, поставил на ксерокопии регистрационный номер. В дальнейшем, срок рассмотрения жалобы будет отсчитываться от даты приема документов. По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием мер принятых в отношении недобросовестного соседа.
Основания подачи жалобы на соседа по земельному участку в администрацию
Грамотно составленное обращение в уполномоченный орган государственной власти позволит своевременно пресечь неправомерные действия и предотвратить негативные последствия.
Основания, при которых необходимо незамедлительно обращаться за помощью в местную администрацию следующие:
- владелец соседнего земельного надела захламляет смежную территорию;
- сосед нарушает установленные границы ваших участков (размещение построек на чужой территории, установка ограждений, размещение парковки автомобиля);
- владелец смежного надела создает препятствия для проведения процедуры межевания;
- сосед предпринимает действия, ухудшающие состояние почвы (применяет опасные удобрения, сжигает мусор и т. д.).
Данные основания являются наиболее распространенными. Однако случаи, послужившие поводом для обращения могут быть самыми разными. Каждая ситуация рассматривается сотрудниками органа местного самоуправления в индивидуальном порядке, исходя из конкретных обстоятельств дела. Однако в любом случае, самым важным вопросом является сбор доказательств, позволяющих установить фактическое нарушение ваших прав. Поэтому данному вопросу уделите особое внимание.
В зависимости от характера неправомерных действий соседа, наряду с обращением в муниципалитет, напишите соответствующее заявление и в профильный государственный орган, в компетенцию которого входит решение данных вопросов. По каждому факту контролирующим органом проводится внеплановая выездная проверка и в случае выявления нарушений выносится предписание. При установлении грубых нарушений органом государственной власти возбуждается административное производство.
Например, при нарушении противопожарных норм со стороны соседа (сжигание мусора в неположенных местах, разведение костров в непосредственной близости от построек) обращайтесь в подразделение МЧС, курирующее вопросы пожарной безопасности. В случае заражения или загрязнения почвы составьте обращение о проведении проверки и защите ваших прав в службу Роспотребнадзора.
Вопросы возмещения понесенных убытков в результате противоправных действий решаются в судебном порядке в рамках гражданского процесса. Но при обращении в суд вам необходимо в обязательном порядке представить все доказательства досудебного урегулирования споров.
В данном случае, это может быть уведомление о направлении письменного обращения в адрес соседа с требованием прекратить противоправные действия, а также заявление в орган местного самоуправления.
Источник статьи: http://uropora.ru/zemlya/obrazec-zhaloby-na-soseda-po-zemelnomu-uchastku-v-administraciyu.html