Все, что нужно знать о заявлениях в ЖСК: какие виды бывают и как оформлять? Нюансы подачи иска в суд на кооператив
Жилищно-строительные кооперативы – это достаточно частое явление сегодня. С их помощью многие решают проблему строительства многоквартирных домов. Люди, объединяясь в такие сообщества вкладывают деньги и тем самым помогают в постройке. Но как вступить в кооператив?
Что делать, если ЖСК обманывает членов организации или допускает какие-то правонарушения по отношению к ним? Куда обращаться и как написать заявления – об этом поговорим сегодня.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что это и какие бывают виды?
Существует несколько самых распространенных заявлений, которые встречаются в жилищно-строительном кооперативе. Это заявление о приеме в члены ЖСК, заявление на выход из его состава, жалоба на него и исковое заявление в суд.
Содержание и основные пункты
На вступление
- Заявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива. В начале, в шапке заявления указываем наименование ЖСК, ФИО председателя кооператива. Далее вписываем свои сведения: ФИО, паспортные данные, место прописки и контакты.
- Далее, конечно, обязательно посередине пишем «Заявление». И дальше уже идет сам текст документа. Начинается он с просьбы о принятии в ЖСК. Далее прописываем подробно, какие параметры у квартиры, на которую претендуете (в том числе не только площадь, но и количество комнат, этаж, а также обязательно адрес дома).
- Отдельно необходимо указать, что заявитель:
- Знаком с Уставом кооператива, а также со внутренними положениями.
- Обязуется своевременно оплатить вступительный взнос.
- Будет выплачивать паевые, а также другие дополнительные взносы в ЖСК, которые содержатся в Уставе.
- Обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
- Скачать бланк заявления на вступление в ЖСК
- Скачать образец заявления на вступление в ЖСК
Такое заявление на вступление в кооператив будет рассматриваться правлением в течение месяца.
Но статус члена ЖСК заявитель примет только после того, как уплатит вступительный взнос.
Жалоба
Если же жилищно-строительный кооператив нарушает права и законные интересы члена организации, ведет нечестную политику, то, конечно, молчать не стоит. Необходимо написать жалобу на кооператив. Она должна содержать определенный перечень нарушенных прав.
Несмотря на то, что стандартного образца для жалобы в ЖСК не существует, так как каждый случай является по-своему уникальным, тем не менее, есть определенные особенности при его создании. Такое заявление составляется в первую очередь, основываясь на конкретных претензиях заявителя.
Жалоба на ЖСК состоит из трех основных частей:
- указание на нарушения со стороны кооператива;
- доводы заявителя, нормативно-правовые акты, регулирующие описанные заявителем правоотношения;
- требование заявителя относительно сложившейся ситуации.
В жалобе обязательно должен присутствовать перечень прилагаемых доказательств.
Далее жалобу необходимо передать председателю правления лично и под роспись. Если такая возможность отсутствует, то отправить жалобу по почте заказным письмом с уведомлением.
После составления жалобы на ЖСК ее нужно вручить председателю кооператива лично под роспись, либо направить по почте (с описью содержимого) заказным письмом с уведомлением. Председатель кооператива обязан дать ответ по Вашему обращению в разумный срок.
Особенности подачи иска в суд
Как пишется?
Это может быть заявление о взыскании денежных средств (например, вступительного взноса), о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива и др.
В любом случае, исковое заявление составляется по определенному стандартному принципу.
- Вверху справа необходимо прописать в какой суд направляется заявление, кто является истцом по данному требованию, адрес места жительства, контакты, а также указать, кто будет являться ответчиком по данному иску. У ответчика также указываем его реквизиты, юридический адрес, контакты.
- Дальше пишем само слово «Исковое заявление о …» (признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива, например).
- Далее в тексте заявления необходимо подробно описать при каких обстоятельствах, как заявитель стал членом ЖСК, какие правоотношения их связывали. Из каких обстоятельств исходит недовольство истца ответчиком.
Необходимо указывать даты, года того или иного события. Они могут сыграть важную роль в принятии решения судом. Также стоит упомянуть в тексте иска о сумме денег, потраченных на те или иные вложения в ЖСК членом кооператива.
- Скачать бланк искового заявления на ЖСК
- Скачать образец искового заявления на ЖСК
Обращаем внимание, что цена иска определяется в соответствии со статьей 91 ГПК РФ.
Куда подается?
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика на бумажном носителе вместе с необходимыми приложениями, которые могут служить доказательствами описанного в заявлении противоправного поступка жилищно-строительной компании.
Процесс рассмотрения
После того, как исковое заявление подано в районный суд, судья выносит определение о его принятии или отказе. Отказ возможен по причине содержания в заявлении ошибок. Тогда необходимо будет их исправить в определенный срок, который также сообщит суд.
После того, как иск примут, через некоторое время истцу и ответчику сообщат о назначенной дате судебного заседания. Сам спор будет рассмотрен судом в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 ГПК РФ. Срок будет исчислен со дня вынесения определения по иску.
Во время рассмотрения дела в суде, истец может предъявлять касающиеся дела доказательства, в том числе объяснения свидетелей и экспертов.
После того, как вынесено решение не в пользу истца, можно также обжаловать его в вышестоящих инстанциях. То есть если дело рассматривал районный суд, то дальше можно обращаться в областной суд. Также можно обратиться в апелляционную инстанцию, если решение суда еще не вступило в законную силу. Если вступило – обжаловать можно в кассации.
Заключение
Итак, для того, чтобы права и законные интересы члена жилищно-строительного кооператива не были нарушены, необходимо вовремя правильно реагировать на ситуации жалобами или исковыми заявлениями. Это предотвратит от последующих противоправных действий со стороны правления ЖСК. А если хочется вступить в кооператив – то пишите заявление и вносите необходимую первоначальную сумму взноса. Но обязательно ознакомьтесь с уставом организации, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания сторон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник статьи: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/sostavlenie-zayavleniya.html
Законные основания для подачи жалобы на ЖСК: как правильно составить и куда подать жалобу?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, создаваемое гражданами для строительства и последующего обслуживания многоквартирного дома. Если избранное жильцами правление ЖСК не справляется со своими обязанностями, то жильцы вправе подать жалобу в надзорные органы.
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Основания для подачи жалобы
Деятельность ЖСК состоит из двух основных этапов – организации постройки дома до сдачи в эксплуатацию и обслуживание уже заселенного дома на правах управляющей организации. На этапе строительства поводами для жалоб могут быть:
- нарушение сроков сдачи объекта;
- незаконное изменение параметров проекта;
- отказ в раскрытии информации о ходе строительства членам кооператива;
- несоответствие сдаваемой площади квартир заявленным параметрам;
- нарушение градостроительных норм и правил.
При наличии конструкторских просчетов или в целях экономии средств правление может самовольно изменить проектную документацию, при этом важно учесть, что изменение проекта может утвердить только собрание членов ЖСК при условии, что за такое изменение проголосуют не менее 75% членов. Кроме того, правление должно предоставлять пайщикам документы ЖСК и протоколы собраний по первому требованию (п. 2 ст. 123.1 ЖК РФ), а также информировать о примерных сроках сдачи дома.
После ввода здания в эксплуатацию у новоселов могут появиться новые поводы для жалоб на правление:
- несвоевременная уборка придомовой территории;
- нарушение сроков ремонта лифтов и электрооборудования подъездов;
- нарушения порядка поставок коммунальных ресурсов (воды, электричества и т. д.);
- растраты средств, уплаченных жильцами по квитанциям;
- проведение выборов руководящих и контрольных органов с нарушениями;
- нарушение процедуры подготовки коммуникаций к зимнему и летнему сезонам;
- прием в постоянный штат лиц, не имеющих нужной квалификации.
Выполнение работ по установке и ремонту коммуникаций (особенно электросетей и газопровода) должно проводиться сотрудниками, имеющими профильное образование. Допущение до данных работ сторонних лиц без договора является поводом для жалобы.
Куда обращаться
При нарушениях в работе правления ЖСК члены кооператива могут пожаловаться:
- в жилищную инспекцию;
- в Роспотребнадзор;
- в прокуратуру;
- в суд.
До подачи жалобы следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке, в противном случае, надзорные органы и суд могут не принять жалобу, ссылаясь на отсутствие попыток решить вопрос самостоятельно.
Если по истечении 30 дней правление не отреагирует на жалобу или откажется решать проблему, нужно обращаться в надзорные органы.
Жилищная инспекция
Орган жилищного надзора создается при местной исполнительной власти и следит за соблюдением жилищного законодательства. В жилинспекцию следует обращаться в следующих случаях:
- при нарушениях правлением устава ЖСК и Жилищного кодекса;
- при некачественном ремонте и обслуживании дома;
- при регулярных перебоях с поставками воды, электричества и других ресурсов;
- при нарушении порядка отчета правления перед общим собранием пайщиков;
- при незаконном отказе в приеме нового члена в кооператив.
Обращение в жилищную инспекцию происходит в следующем порядке:
- Пайщики кооператива составляют жалобу и направляют ее в жилинспекцию.
- Инспекция проводит проверку по изложенным фактам.
- От имени местной власти правлению выдается предписание об исправлении недочетов.
В тексте жалобы нужно указать:
- место подачи бумаги;
- наименование кооператива, реквизиты, юридический адрес;
- ФИО и адреса всех заявителей;
- описание проблемы;
- требование устранить нарушение прав граждан;
- список и результат обращений в правление;
- дата и подписи.
В ходе проверки инспекция может запрашивать проектную документацию на строительство дома, а также документы на участок под домом и градостроительную документацию, изучать финансовые отчеты правления.
При необходимости орган жилищного надзора вправе приостановить деятельность правления кооператива, а также подать заявление в прокуратуру и суд. Если по истечении отведенного инспекцией времени нарушения не будут устранены, ЖСК может быть ликвидирован решением местной исполнительной власти.
Роспотребнадзор
Жалоба в Роспотребнадзор составляется при некачественном оказании конечных услуг потребителю. На этапе приема кооперативного дома поводом для жалобы может стать несоответствие площади и высоты стен сдаваемой квартиры заявленным в проекте параметрам. На этапе эксплуатации в Роспотребнадзор обращаются:
- при низком напоре или качестве воды;
- при нерегулярном вывозе мусора;
- при перебоях с поставками электроэнергии;
- при некачественном оказании иных услуг, предусмотренных договором с ЖСК.
В заявлении следует изложить перечень претензий к кооперативу и приложить контактные данные для связи.
Прокуратура
Обращение в прокуратуру может быть инициировано как членами кооператива, так и надзорными органами, проводящими проверку по жалобам жильцов. В данную структуру нужно обращаться, если члены правления совершают противоправные действия:
- расходуют собранные средства не по назначению;
- заключают фиктивные соглашения с подрядчиками;
- нарушают требования безопасности при строительстве;
- работают без регистрации юридического лица.
Если здание уже заселено, то поводом для обращения также могут стать грубые нарушения правил ремонта и обслуживания здания, которые могут привести к аварийным ситуациям и жертвам.
При обращении нужно перечислить не только факты нарушения прав граждан, но и максимальное количество доказательств данных фактов. К доказательствам можно отнести копии финансовых документов, официальные ответы правления на запросы, свидетельские показания жильцов и штатных сотрудников и т. д.
Рассмотрение спора с ЖСК в суде
Обращение в суд происходит при невозможности решить проблему через надзорные органы, а также в случае, если после устранения причины для жалобы жильцам необходимо возместить убытки и привлечь правонарушителей к ответственности.
В исковом заявлении указываются:
- ФИО истца, адрес проживания;
- наименование и адрес кооператива;
- цену иска;
- хронологическое описание хода дела;
- ссылки на законы;
- перечень доказательств;
- список документов;
- просьба к суду;
- дата и подпись.
Место подачи жалобы на правление ЖСК зависит от вида проблемы. Если правление не исполняет свои обязанности, то нужно жаловаться в жилинспекцию, при низком качестве услуг – в Роспотребнадзор, а при мошеннических схемах и растрате средств – в прокуратуру.
Источник статьи: http://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/kuda-zalovatsa.html