Расписка о получении денег за гараж
В вопросах крупных финансовых сделок нельзя полагаться только на доверие. Оформленная по всем правилам расписка о получении денег подтвердит переход гаража из одних рук в другие и избавит от множества возможных проблем.
Для чего нужна расписка
Расписка необходима как для окончательного подтверждения завершения сделки, так и в ситуациях, когда денег на единовременную оплату не хватает. Во втором случае расписка оформляется в виде авансового платежа и включает в себя описание размера текущего долга и порядок выплат.
Чаще всего используется три типа расписок:
- по предоплате – подтверждает уже полученную сумму;
- авансовый платёж – фиксирует выплаченную сумму аванса и порядок оплаты;
- задаток – в отличие от аванса накладывает обязательства на обе стороны и штрафует продавца за нарушение обязательств.
Важно помнить, что в случае с авансовым платежом или задатком гараж возвращается продавцу при любом нарушении покупателем условий договора. Деньги покупателя, уже оплаченные в счёт аванса или задатка, возврату не подлежат.
Порядок оформления (с образцом)
Образец лучше всего составить заранее, до заключения сделки, и согласовать текст со второй стороной.
Расписка оформляется от руки. Какого-то единого стандарта составления не существует. Тем не менее, есть список пунктов, которые обязательно должны быть указаны:
- Название (Расписка) и дата составления в формате ДД/ММ/ГГГГ.
- Подробные сведения о покупателе и продавце: Ф.И.О., паспортные данные с пропиской.
- Предмет сделки: местонахождение и номер гаража, его площадь, в каком гаражном кооперативе состоит.
- Номер и дата договора, по которому владелец проводит сделку (за гараж по договору №11111 от 01.01.2018).
- Подтверждение факта передачи денег с указанием суммы прописью и цифрами. Отдельно отметить, что продавец не имеет претензий по передаче.
- Заверение расписки подписями продавца и двух свидетелей с указанием Ф.И.О., номера паспорта и регистрационных данных.
Документ передаётся продавцом в обмен на деньги. Если стороны не испытывают друг к другу доверия, лучше воспользоваться услугами нотариуса.
Заверение документа нотариусом
Чтобы заверить получение денег у нотариуса, необходимо личное присутствие продавца и покупателя с договором купли-продажи и паспортами. Юрист зафиксирует передачу денег и отметит в журнале факт предоставления услуги, страхуя от возможной утери или проблем с подлогом.
Риски и особенности
Документ должен быть составлен в единственном экземпляре, синей ручкой, оформлен от руки без поправок и вычёркиваний. Расписка может включать любые требования сторон, разрешённые законом Российской Федерации. Например, гараж может передаваться при определенных условиях, в случае нарушения которых продавец может оспорить передачу.
Отсутствие свидетелей при передаче денег может стать причиной заявления продавца о подлоге или мошенничестве покупателя. В худшем случае подписи свидетелей станут решающим аргументом в суде, паспортные данные нужны для точного установления личности. Свидетели продавца могут указать ненастоящие имена или изменить подпись, что сильно ослабит легитимность расписки в судебном разбирательстве.
Не стоит подписывать напечатанную расписку — подавляющее большинство разбирательств о подлоге связано с почерковедческой экспертизой. В случае распечатки последует почти автоматический отказ из-за нехватки данных для анализа. Сравните роспись с паспортной — они должны быть максимально похожи, никакие оправдания вроде «да она изменилась за 15 лет» не принимаются. Пустых мест над подписью должно быть как можно меньше, чтобы туда ничего нельзя было дописать.
Цена гаража должна соответствовать рыночной или быть близкой к ней. При сделке за несколько тысяч рублей налоговая может решить, что имело место уклонение от платежей при купле-продаже и аннулировать договор.
В гаражном кооперативе придётся получить согласие всех участников. Если хотя бы один откажется, передача денег станет бессмысленной, а гараж перепишут как общее владение каждого участника кооператива.
Расписка — удобный инструмент, упрощающий процедуру купли-продажи гаража. К сожалению, при заполнении есть ряд подводных камней, которыми пользуются мошенники — от быстро выцветающих чернил до подложных свидетелей. Если вы не уверены в продавце, оформляйте сделку у нотариуса, взяв расходы на свой счёт. Это обойдется немного дороже, но зато гарантирует переход недвижимости в ваши руки.
Источник статьи: http://garazhmechti.ru/yur-voprosi/raspiska-za-poluchenie-deneg-za-garazh.html
Расписка о получении денег при продаже гаража
Когда две стороны оформляют сделку по приобретению или аренде гаража, покупатель или арендатор передает продавцу некую денежную сумму.
Часто при этом составляется расписка в получении денег за гараж. Для чего? Чтобы подтвердить выполнение покупателем своих обязательств.
Как правильно написать расписку?
Хотя расписка о получении денег является документом, нет единого, утвержденного стандарта ее оформления. Но есть определенные правила.
Чтобы расписка обладала законной силой, ее составитель должен учесть такие пункты:
- указать, как называется данный документ – расписка и когда составлен (дату);
- сообщить подробные сведения о лице, написавшем расписку (продавце) – фамилия, имя, отчество; полные данные паспорта (с указанием прописки);
- указать ту же информацию о лице, передавшем денежную сумму – покупателе гаража;
- подтвердить, что покупатель действительно получил оговоренную сумму и прописать ее цифрами и прописью;
- вписать данные о предмете сделки – гараж площадью такой-то, в гаражном кооперативе (название), местонахождение (расположен по адресу…);
- указать сведения о самом договоре, на основании которого произведена сделка – номер и дату составления;
- акцентировать внимание на том, что продавец гаража никаких претензий по расчетам за объект продажи не имеет;
- заверить документ подписями: а) получателя денег (продавца); б) двух присутствовавших при этом свидетелей (указать данные их паспортов).
О каких нюансах оформления расписки нужно знать?
Любой человек, который оплачивает крупную покупку, хочет иметь гарантии того, что продавец впоследствии не будет иметь к нему претензий.
Стоит помнить о таких важных нюансах:
- В вопросах передачи денег нельзя полагаться на доверие. Доказать, что продавец действительно получил денежную сумму, может только расписка, оформленная по всем правилам. Если дело дойдет до суда, то она будет рассматриваться в качестве документа, подтверждающего, что покупатель свои обязательства выполнил;
- Составляют расписку по факту – в момент передачи оговоренной суммы. Продавец должен в произвольной форме подтвердить – он получил требуемую сумму денег;
- Продавец гаража от руки пишет текст на обычном листке бумаги. Печатные варианты не желательны. Они требуют нотариального заверения подписи;
- Тот, кто приобретает или арендует гараж и вносит за это оплату, заинтересован в том, чтобы документ был составлен правильно. Именно покупателю следует проверить, вся ли положенная информация указана в расписке, нет ли там ошибок;
- Расписка будет обладать юридической силой, если она правильно заверена. Это может сделать нотариус. Второй вариант – составить документ при двух свидетелях, которые зафиксируют своими подписями передачу денег. Нужно записать данные паспортов этих лиц.
Образец расписки в получении денег за гараж
паспорт серии 5405 № 388883, выдан УВД Заречного района города Беловодское 28.09.2005 г., проживающий по адресу: ул. Победы, д.24, кв.132,
получил от Тимофеева Дениса Николаевича,
паспорт серии 6401 № 292385, выдан УВД Пролетарского района города Кировска 17.03.2001 г., проживающего по адресу: ул. Мирная, д.43, кв.5,
денежную сумму в 700 000 (семьсот тысяч) российских рублей в качестве оплаты за проданный мной гараж № 78 площадью 30 кв.м, в гаражном кооперативе «Мир-69» по адресу: г. Беловодское, ул. Раздольная, 5.
Договор купли-продажи гаража № 19 от 25 мая 2017 года.
Оплата за гараж произведена полностью. Материальных претензий к Тимофееву Д.Н. не имею.
Источник статьи: http://jurist.lawyer/civil/dolgi/raspiska/za-garazh.html
Расписка о получении денежных средств за гараж
Многие даже не задумываются о том, какой силой обладает данный юридический аспект. Мало кто придает значение такому документу, как расписка. На самом же деле она играет довольно важную роль. Необходимо разобрать все нюансы и основные риски, чтобы не попасть в плохую историю и не лишиться гаража.
Что такое расписка?
Это слово встречается довольно часто и интерпретируется по-разному. В юридической сфере распиской является документ, который подтверждает факт сделки купли-продажи, и гарантирует исполнение обязательств сторон. В данном случае этот документ составляется в момент передачи гаража новому собственнику. Это процедура достаточно быстрая и помогает без каких-либо проблем передать оплату за гараж. Необходимость составления этого документа зависит от суммы собственности, но даже если она невелика, не стоит отказываться от расписки.
Роль расписки и необходимость составления
Это необходимый инструмент при каждой операции с деньгами, будь то сдача в аренду жилья или продажа телефона. Этот документ обладает рядом функций:
1. Гарантия сохранности. Благодаря ей, можно больше не беспокоиться о существовании на рынке недобросовестных продавцов и без рисков приобрести имущество.
2. Имеет юридическую силу. После заверения у нотариуса сделка становится законной и в случае неисполнения обязательств одной из сторон, это лицо можно привлечь к гражданской ответственности.
3. Закрепляет сделку купли-продажи. Окончательно подтверждает заключение договора между продавцом и покупателем или арендатором, или арендодателем.
Как уже было сказано выше, расписка составляется в случае продажи или аренды гаража. Этот документ играет важную роль прежде всего для покупателя, поскольку помогает ему не потерять деньги и отстоять свои права и интересы.
• Составление расписки при аренде гаража. Фиксирует факт полной оплаты стоимости арендодателю и подтверждает определенные условия, которые ставит владелец гаража. Она является важным элементом и закрепляет полномочия собственника и арендатора. Важна в первую очередь для того, кто сдает свой гараж.
• Составление расписки при продаже гаража. Становится гарантией получения денег для продавца и безопасного приобретения собственности для покупателя, поскольку в ней прописывается не только стоимость, но и особые условия.
Важные нюансы и аспекты
В момент составления расписки подтверждается отсутствие претензий с обеих сторон. Пишется она строго от руки, без исправлений и помарок после подписания договора о купле-продаже. Сам документ содержит в себе следующие элементы:
1. Название документа, в данном случае расписка;
2. Место составления (город, населенный пункт);
4. ФИО лица, от которого составлен документ. Необходимо обязательно указать его контакты и паспортные данные, включая адрес регистрации;
5. Предмет расписки (указание конкретной проводимой операции, местоположение субъекта, номер, характеристики, название кооператива);
6. Указание размера оплаты и подтверждение получения средств за гараж (сначала цифрами, затем прописью в рублях);
7. ФИО лица, берущего на себя всю степень ответственности за исполнение установленных обязательств. Указываются контакты, паспортные данные вместе с адресом регистрации;
8. Дата и номер договора, заключённого между лицами;
9. Уточнение сроков выплаты, если таковые имеются;
10. Отказ от всех претензий;
11. Дата заключения самой расписки и подписи сторон.
Если необходимо предоставить приложения, необходимо их также указать. Это могут быть различные планы, схемы, расчеты и акты. Кроме того, документ необходимо нотариально удостоверить, чтобы он обрел свою юридическую силу. В Гражданском кодексе Российской Федерации существует статья, в которой подробно говорится о порядке передачи недвижимости (ст.556 ГК РФ). Именно ей и руководствуются во время этого процесса. Она гласит о том, что должен существовать некий передаточный акт, уклонение от которого недопустимо.
Если покупатель примет в собственность недвижимость, непрописанную в договоре, это будет считаться его недобросовестным исполнением и освободит продавца от ответственности. Необходимо наличие доказательств и свидетелей в момент передачи, ее порядок может быть упрощенным. Объект признается в собственности покупателя только в момент начала непосредственного пользования им. А в статье 557 ГК РФ говорится о последствиях, которые наступают уже после передачи имущества, в том числе и о возмещении убытков, возврате средств, отказа от сделки, требовании уменьшении цены и так далее и тому подобное.
Важность нотариального заверения. Основные риски
Существует один немаловажный нюанс: данный документ, написанный от руки, может сыграть злую шутку с покупателем. В один момент лицо, которое продает гараж, может даже заявить, что эту расписку составлял не он. Это может нанести урон бюджету лица, приобретающего имущество, поскольку в случае возмещения вернут только те средства, которые были зафиксированы в документе. Дальше обращаться только в суд, но докажете ли вы что-то – вопрос очень спорный. Никогда не стоит совершать сделку купли-продажи с третьим лицом, даже если у него есть доверенность, составлять расписку только с владельцем.
Сейчас достаточно много способов, которые могут оставить гражданина без денег. Поэтому нужно быть начеку и строго соблюдать все вышеперечисленные правила. В первую очередь – нотариальное заверение. Именно оно дает гарантию безопасной сделки и уберегает от финансовых махинаций со стороны продавцов или арендодателей.
Кроме того, необходимо проверить так называемую историю недвижимости, которую вы покупаете. Она может быть построена незаконно или в специально отведенной зоне. Проблем с таким гаражом будет в будущем много. Вроде бы маленькая коробка, а сколько проблем она может принести одному человеку. Такую недвижимость будет довольно сложно оформить, ведь в подобных зонах письменного разрешения на строительство никто особо не дает. Вот и получается, что продается кот в мешке.
И в принципе, без расписки ваша собственность на гараж ставится под большое сомнение и фактически ничем не подтверждено. Даже для того, чтобы вступить в гаражный кооператив необходимо иметь при себе этот документ.
Образец написания
Расписка составляется по стандартной форме и не имеет каких-то сложностей. Лучше всего писать ее от руки, поскольку если лицо, составлявшее расписку, признает тот почерк чужим, можно будет провести графологическую экспертизу.
Расписка о получении денег за гараж
г. __________ «__»_________20__года
Я, Гр. Иванов Иван Иванович, __
__________ 19____года рождения, проживающий по адресу:_______________________область
г.____________, ул.___________, д.________(__________), кв. ___(_____________), паспорт:_____________________, выдан ___ ___________________20___года _____________ ___________________________ области, код подразделения___ — ___, денежную сумму в размере ________(___________________) рублей в качестве оплаты за приобретение гаража в постоянную собственность. Никаких финансовых или других претензий к покупателю не имею.
_________(Иванов Иван Иванович)
Важно знать, что помимо расписки и договора необходимо оплатить госпошлину и также приложить ко всем документам. Чтобы избежать оплошностей, сверьте сумму в чеке, квитанции и расписке, в случае несовпадения сразу сообщите продавцу или арендатору. Таким образом, грамотное составление расписки убережет вас от многих бед и позволит узаконить свои права на гараж.
Источник статьи: http://oformitely.ru/raspiska-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-garazh.html