Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

Процесс продажи квартиры подразумевает под собой ряд действий, совершить которые собственник должен в обязательном порядке. Помимо поиска и выбора потенциального покупателя, необходимо собрать определенный набор документов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а после зарегистрировать соответствующее действие в Росреестре.

Чтобы не брать обязательства по данным действиям на себя, собственники зачастую оформляют доверенность на продажу квартиры на другое лицо при условии его дееспособности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и правовые основания

Доверенность на продажу квартиры – нотариально заверенный документ, который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Его правовым основанием является статья 185 Гражданского Кодекса РФ, сроки регламентируются статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Виды документа

Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.

Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя:

Паспорт доверителя.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
Правоустанавливающие документы.
При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
Удостоверение личности родителя либо попечителя.
Подтверждение права на опеку.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Когда будет недействительна?

Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:

Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
Составление доверенности недееспособным гражданином.
Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
Истечение срока действия доверенности.
Преждевременная смерть доверителя.

Оформление доверенности на продажу квартиры является подходящим вариантом в том случае, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься реализацией имущества самостоятельно.

Составление этого документа является нотариально заверяемым процессом, определяющим объем полномочий, передаваемых доверенному лицу. Однако его оформление подразумевает соблюдение ряда юридических правил и уплату обязательной государственной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Источник статьи: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny/doverennosti/oformlenie-d.html

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения сделки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом.

Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск, поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Доверенность — это документ, закрепляющий передачу своих полномочий другому лицу. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами.

Виды договорённостей и когда они могут быть использованы

Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:

Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции (продажа недвижимости, снятие денег с банковского счёта и т.д.).

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.).

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон. Если документ не содержит сведений о периоде его действия, то срок устанавливается по умолчанию — 1 год с момента подписания.

Необходимые документы и стоимость оформления

Сам документ заполняется в свободной форме, от руки или с помощью компьютера;

присутствие лица-доверителя при оформлении доверенности, естественно, обязательно.

Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена следующими лицами:

Командир части, если доверитель или члены его семьи состоят на воинской службе;

Начальник медучреждения, если доверитель — военнослужащий, находящийся на лечении;

Начальник колонии;

Капитан морского судна;

Работники посольства, если доверитель находится за границей;

Итак, нотариусу необходимо представить следующие документы:

паспорта и их ксерокопии обеих сторон, заключаемых соглашение;

точные данные об объекте продаваемой недвижимости.

Для того, чтобы доверенность приобрела законную силу, необходимо обязательно указать следующие данные:

дата и место составления;

полные данные доверителя и представителя;

перечень поручаемых полномочий;

срок действия документа;

возможно ли оформление передоверия полномочий третьему лицу.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит от установленных в субъекте законодательных норм, регулирующих цены на юридические услуги. Как правило, она не превышает 1 тысячи рублей.

Права и обязанности доверенного лица

Если же в момент подписания документа стороны приняли решение о возможности передоверия полномочий, то доверенное лицо может передать свои права другому человеку, уведомив доверителя об этом факте и сообщив ему подробную информацию о новом доверенном лице.

Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна!

Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности.

Доверенное лицо имеет следующие права:

Выступать от лица доверителя у нотариуса, в госучреждениях и т.д.;

Получать необходимые справки, свидетельства и т.д.;

Ставить подписи на документах;

Оплачивать гос. пошлины и прочие взносы и т.д.

Когда доверенность считается недействительной?

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Доверенность может быть признана недействительной по двум основным причинам:

Причины, характерные для доверенностей как определённого вида юридических сделок;

Причины, являющиеся общими для разного рода сделок.

Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).

Как может помочь риэлтор в оформлении доверенности?

Первое преимущество обращения к риэлтору — экономия собственного времени. Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки.

Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры. Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо.

Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.д.

Как следует контролировать процесс продажи квартиры по доверенности?

В первую очередь доверителю необходимо лично встретиться с продавцом квартиры. Не стоит приобретать помещение, собственник которого, по его словам, находится в больнице, командировке и т.д.

Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ. Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов. Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае.

Конечно, перепоручение своих полномочий при продаже квартиры — это всегда определённый, пусть и минимальный, риск. Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений.

Но даже тогда в тексте доверенности необходимо указать, что продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи недопустима (именно так происходит большинство махинаций при продаже квартир по доверенности).

Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу статью!

Хотите разобраться в долевом строительстве? Тогда материал по ссылке — то, что вам нужно!

Возможные риски

Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме. Затем жилое помещение переоформляется на другого человека (как правило, сообщника) и продаётся ничего не подозревающему покупателю.

Также существует риск продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи, поэтому эту возможность необходимо исключить ещё на этапе составления доверенности.

Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры (с целью экономии средств на налоговых взносах) может также стать причиной мошеннических действий со стороны представителя. Если он отдаст доверителю только ту сумму, которая указана в договоре, а оставшиеся денежные средства оставит себе, то доказать что-либо в суде практически невозможно, поскольку с юридической точки зрения доверенное лицо действовало в соответствии с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html