Как пишется предпроектное обследование

Предпроектное обследование: пример проведения, отчет

Перед постройкой сооружения или его реконструкцией проводятся предпроектные работы: обследование участка или здания, оценка их состояния. Это позволяет определить целесообразность реализации проекта. В ходе анализа во внимание принимаются разные факторы: тип местности, техническое состояние конструкций, особенности почвы, наличие коммуникаций и пр.

В задачу специалистов, которым поручено проведение предпроектного обследования, входит выполнение замеров высокоточным оборудованием, изучение всей доступной документации. Полученные результаты сверяются с параметрами, установленными СНиП. В отчете о предпроектном обследовании приводятся выводы специалистов, на основании которых формируется заключение.

Подготовка

Перед началом предпроектного обследования объекта необходимо:

Зафиксировать пожелания заказчика. Их необходимо учитывать при выполнении работ.
Собрать необходимую техническую документацию. К ней относятся планы местности, чертежи коммуникаций (если они есть), схема окружающей застройки.
Составить первичное представление об объекте. Для этого исполнители выезжают на место и оценивают внешнее его состояние.
Согласовать с заказчиком стоимость и сроки выполнения работ.

Когда все подготовительные вопросы улажены, начинается непосредственно предпроектное обследование . Оно включает в себя:

Пошаговое исследование объекта.
Расчеты и сопоставление полученных показателей с нормативными.
Оформление акта о предпроектном обследовании .

Следует сказать, что применение высокоточного оборудования позволяет произвести все замеры неразрушающим методом. Это означает, что целостность конструкций нарушена не будет.

Значение процедуры

Разумеется, застройщик вправе отказаться от предпроектного обследования. Примеров таких случаев довольно много. Однако, это целесообразно, если заказчик на 100% уверен в успехе строительства или реконструкции.

Между тем даже незначительный фактор, не учтенный на подготовительном этапе, может повлечь за собой серьезные проблемы. Как показывает практика, зачастую строительство или реконструкция надолго замораживаются. Составление проекта и его реализацию без предпроектного обследования можно сравнить с игрой в рулетку. На карту могут быть поставлены не только финансовые средства, но и репутация компании-застройщика.

Достаточно часто проекты просто замораживаются. К примеру, заказчик отказался от предпроектного обследования , закупил материалы для реконструкции. Однако, перед началом работ был обнаружен дефект в несущих конструкциях. Соответственно, приобретенный материал непригоден по своим прочностным показателям к монтажу. Огромная сумма улетела в трубу, а работы были надолго заморожены.

Ключевые задачи

Предпроектное обследование выполняется для:

Оценки реального технического состояния объекта перед модернизацией, реконструкцией и пр.
Определения уровня износа конструкций. От него зависит обоснованность и в ряде случаев законность последующей эксплуатации сооружения.
Определения пригодности земельного участка для возведения на нем здания.
Восстановления утерянных чертежей и планов объекта, другой технической документации.
Внесения корректировок в проект с учетом выявленных обстоятельств.
Оценки предстоящих затрат на реконструкцию, восстановление, строительство объекта. Это необходимо для составления экономического обоснования капвложений. Как правило, оно требуется, если финансирование осуществляется из бюджетных денег.

Результаты

После выполнения комплексного исследования составляется объемное заключение. В зависимости от специфики объекта, в его состав включаются:

Описание особенностей конструкции, планы и чертежи.
Результаты осмотра площадки под строительство, оценки состояния фундамента и грунта.
Фотографии конструктивных дефектов, обнаруженных при обследовании.
Результаты техосмотра сооружения с указанием основных параметров.
Графические изображения выявленных дефектов с динамикой их предполагаемого развития. К примеру, если в фундаменте обнаружена трещина, можно увидеть, какое она будет оказывать влияние на состояние сооружения через несколько лет.
Результаты лабораторного анализа образцов материалов несущих конструкций.
Расчеты по отдельным элементам сооружения.

Перечень может быть дополнен по желанию заказчика. К примеру, к заключению можно приложить фото общего вида сооружения, некоторых внутренних помещений, информацию о прежних владельцах объекта и пр.

Нюанс

Следует отметить, что предпроектное обследование выполняют, как правило, проектные организации, имеющие соответствующее разрешение.

Если заинтересованное лицо заказывает только обследование, то придется за него заплатить. Если же заказчик настроен на долгосрочное сотрудничество с компанией, т. е. предполагается, что ее сотрудники будут составлять проект, заключение по результатам осмотра предоставляется бесплатно.

Обоснованность и эффективность процедуры

Как правило, отказ заказчика от предпроектного обследования обуславливается нежеланием нести дополнительные расходы, тем более что строительство или реконструкция сами по себе требуют немалых инвестиций. Убедить застройщиков в необходимости оценки объекта довольно сложно. Тем не менее, согласившись на проведение обследования, заказчик может существенно сэкономить:

Время выполнения основных работ.
Ресурсы. Речь не только об оборудовании, но и о рабочей силе.

Кроме того, застройщику нет необходимости использовать дорогостоящие технические средства.

Своевременное выявление дефектов позволяет минимизировать все связанные с ними риски. Вместе с тем, если состояние объекта окажется удовлетворительным, можно не использовать дорогое оборудование для реконструкции и ремонта. Соответственно, зная слабые места объекта, заказчик может грамотно распределить задачи между рабочими.

Предпроектное обследование предприятия при автоматизации процессов

Для эффективной реализации проекта автоматизации необходимо тщательно проанализировать особенности объекта, уточнить требования заказчика. В ходе предпроектного обследования, по ГОСТ 34.601-90, определяется комплекс условий, в которых будет происходить эксплуатация системы:

Программные, аппаратные ресурсы.
Внешние условия.
Состав работ и количество людей, привлекаемых к управлению.

Кроме того, выполняется описание функций системы, определяются ограничения в ходе разработки (сроки окончания отдельных стадий, организационные мероприятия и процедуры, направленные на обеспечение защиты информации, и пр.).

Цель анализа

На стадии обследования общие и размытые знания о требованиях к системе преобразуются в точные. В частности, определяются:

Функции, архитектура системы, внешние условия распределения задач между программным обеспечением и аппаратными средствами.
Интерфейсы.
Требования к информационным и программным элементам, базе данных, необходимые ресурсы, физические параметры компонентов.
Распределение задач между системой и человеком.

Структурный анализ

Выбор способа исследования оказывает существенное влияние на качество проектирования.

При использовании структурного метода обследование начинается с общего обзора системы с последующей детализацией. В результате АС приобретает иерархическую структуру, количество уровней в которой постоянно увеличивается.

Этот метод предполагает разбиение системы на ступени с выделением ограниченного количества элементов на каждой из них. Как правило, таких компонентов насчитывается 3-7. На каждом уровне определяются только те детали, которые имеют существенное значение для системы. Информация рассматривается в комплексе с операциями, в которых она задействована. Запись элементов осуществляется по строгим формальным правилам, составляется спецификация системы. Это позволяет приблизиться к конечному результату.

Принципы

Методология анализа базируется на нескольких положениях. Одни из них регламентируют организацию мероприятий на начальных стадиях жизненного цикла системы, другие применяются при разработке рекомендаций. Базовыми считаются принципы декомпозиции и иерархического упорядочивания.

Первый предполагает решение сложных вопросов структуризации совокупностей функциональных задач. Возникшие проблемы разбиваются на множество меньших, легких и для понимания, и для, собственно, решения.

Согласно второму принципу, для детального формализованного описания этих частей определяющим является их внутреннее устройство. Простота восприятия проблемы повышается при структурировании ее элементов в иерархию. Проще говоря, система выстраивается и понимается по уровням, на каждом из которых добавляются новые детали.

Автоматизированные проектные системы

В области автоматизации проектной деятельности в течение нескольких лет сформировалось направление CASE. Интенсивное расширение сфер применения ПК, постоянное усложнение информационных баз, ужесточение требований к ним привели к необходимости индустриализации технологий.

Одним из важнейших направлений в развитии науки и техники стала разработка интегрированных средств, основывающихся на концепциях управления системами и их жизненном цикле.

В настоящее время точного определения CASE нет. Содержание понятия, как правило, определяется перечнем проблем, решаемых с его помощью, совокупностью средств и методов.

Технология CASE – комплекс методов исследования, проектирования, разработки, сопровождения автоматизированной системы. Она предусматривает определенный инструментарий, предназначенный для системных аналитиков, программистов, разработчиков. С его помощью процесс проектирования автоматизируется. Кроме того, технология позволяет провести предпроектное обследование, структурный анализ, спецификацию проектов с использованием средств программирования. CASE применяется при моделировании деловых приложений для решения задач, связанных со стратегическим и оперативным планированием, управлением ресурсами, контролем разработок.

Большая часть средств, включенных в технологию, основываются на научном подходе. В рамках методологии формулируются указания для анализа и выбора проекта системы, этапы работы, последовательность, правила использования и назначение методов.

Источник статьи: http://fb.ru/article/343927/predproektnoe-obsledovanie-primer-provedeniya-otchet

предпроектное обследование

3.11.12 предпроектное обследование: Обследование, предшествующее ремонтно-восстановительным работам, выполняемое по техническому заданию на проектные работы.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «предпроектное обследование» в других словарях:

ГОСТ Р 54523-2011: Портовые гидротехнические сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния — Терминология ГОСТ Р 54523 2011: Портовые гидротехнические сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния оригинал документа: 3.7.1 акватория порта: Водная поверхность порта в установленных границах, включающая в себя… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Чирюртские ГЭС — Чирюртские гидроэлектростанции комплекс 3 ГЭС на реке Сулак в Дагестане у города Кизилюрт. Входят в Сулакский каскад ГЭС. Содержание 1 Общие сведения 2 Чирюртская ГЭС 1 … Википедия

Артезио — Эта статья должна быть полностью переписана. На странице обсуждения могут быть пояснения. Артезио Год основания … Википедия

АМТ-Груп — Тип закрытое акционерное общество Год основания 1994 Расположение … Википедия

Ремонт автомобильной дороги — Комплекс работ по воспроизводству ее первоначальных транспортно эксплуатационных характеристик, при котором производится возмещение износа покрытия, восстановление и улучшение его ровности и сцепных качеств, устранение всех деформаций и… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Инжиниринг инноваций — комплекс работ по осуществлению нововведений, включающий маркетинг, предпроектное обследование, бизнес планирование, проектирование и консультационное сопровождение разработки, вплоть до комплектной поставки оборудования и кадрового… … Толковый словарь «Инновационная деятельность». Термины инновационного менеджмента и смежных областей

Источник статьи: http://normative_reference_dictionary.academic.ru/57114/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5

Предпроектное обследование здания в 2020 году

Предпроектное обследование проводится в отношении существующего здания, земельного участка под застройку, иных объектов, расположенных на территории будущих строительных работ. Целью обследований, изысканий, осмотров и обмеров является определение фактического состояния объекта, инженерных систем и коммуникаций, особенностей рельефа и строения участка. Исходные данные, полученные при обследовании, будут использованы проектировщиками, включены в содержание проекта.

Читайте в этом материале, что включает предпроектное обследование, какие документы оформляются на этой стадии, кто может проводить работы на объекте и участке.

Что такое предпроектное обследование зданий

Предпроектное обследование здания проводиться в отношении существующего объекта. Это может потребоваться для оформления проекта реконструкции, перепланировки, текущего или капитального ремонта, фасадных работ. Обследование должно подтвердить, что состояние здания, его отдельных частей и инженерных систем позволяет провести запланированные работы. По сведениям, полученным в ходе изысканий и обследований, проектная организация будет выбирать, описывать и обосновывать все решения в документации.

Нормативные акты

Основанием для проведения любых обследований является техническое задание собственника и договор. Также необходимость оценки состояния здания и его элементов может быть вызвана предписаниями надзорных и контролирующих органов. Для проведения обследований применяются следующие нормативные акты:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Градостроительный кодекс РФ (скачать);

Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик будут выбираться соответствующие СП, ГОСТ, СНиП. Основные виды работ, которые проводятся при инженерных изысканиях, указаны в Приказе Минрегиона № 624. Также правилам обследования и мониторингу технического состояния полностью посвящен ГОСТ 31937-2011.

Комментарий специалиста. Даже если проектирование будет проводиться на отдельную часть здания или одну инженерную систему, может потребоваться обследование всего объекта. Это связано с единством всех конструкций и коммуникаций здания, когда даже отдельные строительные работы могут повлечь снижение устойчивости всего объекта.

Простым языком

Обследования здания – это всегда комплекс работ. Для изучения состояния конструкций, систем и других элементов изучается документация. проводится визуальный и инструментальный осмотр, фото и видеосъемка, испытания и измерения, иные мероприятия. Программа обследования утверждается после изучения ТЗ, исходных документов на проектирование здания.

Обследования позволят получить сведения и документы по следующим направлениям:

нормативный и фактический износ объекта, конструкций и инженерных систем;
наличие видимых и скрытых дефектов, повреждений или моральной изношенности конструкций, коммуникаций и оборудования;
расчеты допустимых нагрузок, необходимость усиления конструкций;
определение мест подключения новых систем и коммуникаций.

По результатам обследований будет определено, какие виды строительных работ можно и нужно провести в здании, где требуется выбор решений для усиления конструкций. В ряде случаев вообще может приниматься решение о невозможности каких-либо строительных работ, если это неизбежно повлечет угрозу устойчивости, прочности и целостности здания.

Комментарий специалиста. Обследование всегда проводится комиссионно. В комиссию включаются представители собственника (заказчика), проектной организации, инженерных служб, иных ведомств и органов. Также для проведения испытаний и измерений может потребоваться исследование в передвижной или стационарной лаборатории. Компания Смарт Вэй обеспечит участие в обследовании всех необходимых специалистов, что гарантирует точность, объективность и достоверность полученных сведений.

Специалисты обследуют существующее здание перед проектированием реконструкции

Какие виды обследований проводятся перед проектированием здания

Перечень работ при обследовании определяется в зависимости от содержания ТЗ, вида необходимого проекта. Специалисты проведут:

изучение правоустанавливающих, технических, эксплуатационных и кадастровых документов на здание, его отдельные части и системы, участок;
инженерные изыскания для проектирования реконструкции – геодезические и геологические обследования, изучение рельефа участка, свойств почвы и грунта, топографические и иные съемки;
визуальное и инструментальное обследование состояния несущих и ненесущих конструкций (стены, перекрытия, лестничные марши и площадки, фасады, фундаменты, кровля);
визуальное и инструментальное обследование инженерных систем и оборудования, проверка их работоспособности;
проверка систем пожарной безопасности и аварийного оповещения;
обследование наружных систем и коммуникаций, смежных объектов;
обмеры зданий и помещений, их отдельных частей;
иные виды обследований, осмотров и изыскания.

Для обследований обеспечивается доступ к зданию и его помещениям, инженерным системам. Для изучения скрытых поверхностей и конструкций может потребоваться их частичное вскрытие, либо использование специального оборудования. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете обследование и проектирование у нас.

Почти всегда в обследования входит нивелирование

Этапы обследования

Заказать обследования и проектирование могут собственники или арендаторы здания, эксплуатирующие организации. На начальном этапе оформляется техническое задание (ТЗ), заключается договор, в проектную организацию передаются основные документы на здание и участок.

Изучение документов, утверждение программы обследований

Без изучения ТЗ и исходных документов нельзя определить перечень обследований. Например, если в ТЗ будет указано на проектирование реконструкции, обязательно нужно провести инженерные изыскания (кроме отдельных случаев, указанных в ГрК РФ). При проектировании перепланировки или текущего ремонта в здании изыскания не нужны.

По представленным документам будут определены участки для обследования, изучены технические и эксплуатационные характеристики. Также будет определен состав специалистов для комиссии, перечень необходимого оборудования, программа обследования.

Инженерные изыскания

Если необходимы инженерные изыскания, они будут включать следующие виды работ:

геологическое и геодезическое обследование участка, в том числе под фундаментом здания;
изучение фактических свойств почвы и грунта, отбор проб и проведение лабораторных исследований;
топографические, геодезические и иные съемки;
бурение, шурфирование, частичное вскрытие поверхности участка;
описание и изучение состояния подземных и наземных коммуникаций, тоннелей метрополитена, иных объектов.

Точный список работ при изысканиях определяется по Приказу Минрегиона РФ № 624.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Визуальный осмотр здания, инженерных систем

При визуальном осмотре можно выявить видимые дефекты, повреждения, протеки, иные недостатки в здании. При таком обследовании комиссия составляет акты, дефектные ведомости, чтобы сразу зафиксировать все выявленные повреждения, трещины. В ходе визуального осмотра применяется фото и видеосъемка, может проводиться лазерное сканирование для построения информационной модели.

При визуальном осмотре можно определить места для частичного вскрытия конструкций и коммуникаций, точки для инструментальной диагностики. Обследование проводится на внешних конструкциях, во всех внутренних помещениях здания, на прилегающих постройках и коммуникациях.

Помимо сложного оборудования применяются с стандартные инструменты для обследований

Инструментальное обследование

Чтобы получить точные данные о состоянии объекта и его систем, необходимо применение специального оборудования. Это могут быть тепловизоры, ультразвуковые и лазерные сканеры, микрооборудование для съемки в узких и скрытых частях здания. Современное оборудование позволяет сразу передавать полученные данные для обработки в программках.

При инструментальном обследовании можно определить характер повреждений, глубину трещин, фактическую толщину конструкций и трубопроводов. Также с помощью инструментов проводятся замеры, испытания систем, проверка работоспособности оборудования и приборов.

Оформление результатов обследований, передача в проектную организацию

Итоги обследований оформляются в виде документов, чертежей, схем, расчетов. Цифровые данные сразу передаются для обработки в программных приложениях. Все результаты обследований будут указаны в проекте, а при необходимости, могут назначаться повторные и дополнительные обмеры, изыскания, осмотры.

Комментарий специалиста. Точность и полнота предпроектных обследований станет залогом успешного прохождения экспертизы, согласований и разрешений. Сведения о пройденных изысканиях и обследованиях включаются в проектную документацию, будут изучаться экспертами и должностными лицами.

Инструменты и методы для предпроектного обследования зданий

В зависимости от вида обследований, специалисты будут применять следующие методы и инструменты:

нивелирование;
теодолитная съемка;
метод пластических деформаций;
ультразвуковые методы;
радиометрические методы;
нейтронные и электрические методы;
магнитометрические и пневматические методы;
визуальные и механические методы;
электрооптический и акустический метод.

Под каждый из перечисленных методов подбирается соответствующее оборудование. Специалисты будут применять нивелиры, ультразвуковые, лазерные и акустические сканеры, тепловизоры, щупы, счетные устройства, выносные элементы, вибрографы, иные устройства и приборы. Описание оборудования и средств измерений также будет указано в проектной документации.

Документы по итогам предпроектного обследования

По результатам предпроектных обследований будут составлены следующие документы:

технические отчеты и заключения;
геодезическая подоснова (геоподоснова);
дефектные ведомости, протоколы испытаний, акты;
поэтажные планы, схемы, чертежи, экспликации;
фото и видеоматериалы;
иная документация, в зависимости от вида и цели обследования.

Документы передаются проектировщикам в электронной или письменной форме.

Основным документом после обследований является технический отчет

Кто может проводить обследования и проектирование

Выполнять проектные работы может организация, состоящая в СРО проектировщиков, обладающая штатом квалифицированных специалистов. Для предпроектных обследований в комиссию могут входить:

представители собственника, застройщика, заказчика, подрядчика;
специалисты эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций;
проектировщики, архитекторы, инженеры, дизайнеры;
техники БТИ, эксперты, должностные лица стройнадзора.

Состав комиссии будет определен при утверждении программы обследования.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй уделяет особое внимание стадии предпроектного обследования. Мы всегда используем высокоточное и современное оборудование, программное обеспечение. При необходимости, в состав комиссии будут включены узкопрофильные эксперты и специалисты.

Как правильно составить ТЗ на предпроектное обследование

В ТЗ включаются требования к содержанию и форме будущего проекта, необходимым обследованиям, иным результатам, которые хочет получить заказчик. Также техническое задание содержит исходные сведения о здании и участке, существующей инфраструктуре. Неточное или неправильное составление ТЗ может повлечь проблемы при обследованиях и проектировании, увеличение сроков и удорожание сметы. Рекомендуем обратиться в компанию Смарт Вэй, чтобы получить точное ТЗ на любые виды предпроектных обследований.

Сроки и стоимость

Как и при проектировании, сроки и стоимость обследований зависят от следующих факторов:

объем и сложность предстоящей работы (например, разные сроки и стоимость будут для обследования инженерной системы или целого здания);
место расположения участка и объекта, что может усложнить обмеры, изыскания и обследования;
вид обследуемого объекта (МКД, нежилое или производственное здание и т.д.).

Компания Смарт Вэй выполнит любые виды предпроектных обследований по доступным ценам. Убедиться в этом вы можете, если позвоните нашим специалистам для оформления ТЗ и договора. Мы предлагаем клиентам максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки при неизменно высоком качестве.

Сложности при предпроектном обследовании зданий

Основные проблемы при предпроектном обследовании связаны со сложной планировкой объекта, плохом состоянии конструкций и коммуникаций. Комиссия и проектировщики могут столкнуться со следующими проблемами:

ненадлежащее техническое состояние, большой физический или моральный износ здания и конструкций;
сложная планировка, большой объем площадей;
отсутствие технических и эксплуатационных документов на коммуникации, оборудование и конструкции здания;
сложности с доступом к скрытым конструкциям и системам;
невозможность отключения здания от коммунальных услуг на период проведения обследований.

С указанными сложностями наши специалисты сталкиваются регулярно. Однако использование всех современных методов обследований позволяет получить достоверные результаты даже в самых сложных ситуациях.

Результаты изысканий и обследований обрабатываются проектировщиками в специальном ПО

Преимущества работы с нашей компанией

Компания Смарт Вэй специализируется на обследованиях и проектировании различных типов зданий, имеет штат квалифицированных и опытных специалистов. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на предпроектные изыскания и обследования. Опыт наших проектировщиков, техников и архитекторов позволяет проводить обследования любой сложности. Вы можете получить бесплатную консультацию по всем возникшим вопросам, заказать разработку ТЗ, дополнительные услуги.

Источник статьи: http://smway.ru/predproektnoe-obsledovanie-zdanija/