Чем государственный кадастр недвижимости отличается от единого государственного реестра недвижимости?
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – это государственное учреждение, которое осуществляет:
· регистрацию прав и землеустройства;
· оценку земельных участков, геодезии и кадастрового учета.
Кроме того, организация выполняет надзор за деятельностью арбитражных управляющих, кадастровых инженеров, оценщиков, операторов, работающих на электронных торгах.
Функции кадастра и Росреестра
Федеральная служба выдает выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она регистрирует права:
Поле полномочий органа исполнительной власти весьма велико: от геодезического и земельного надзора до землеустройства и каталогизации географических названий. В Росреестре по запросу граждане могут получить историю объекта недвижимости.
Федеральная кадастровая палата была создана сравнительно недавно, в 2001 году. Несколькими годами позже она стала составной частью Федеральной службы государственной регистрации и сегодня является ее подведомственным учреждением. Финансирование органа производится также за счет средств федерального бюджета.
Основные функции кадастра представляют собой:
- хранение кадастровых данных о землях муниципалитетов и объектов культурного наследия;
- внесение изменений границ охранных зон;
- ведение единой базы данных об объектах недвижимости;
- предоставление консультации и справочной информации;
- регистрация прав и проведение операций с различными объектами.
Кадастровая палата является частью Федеральной службы. Цель ее деятельности – обеспечение своевременности и полноты предоставляемых в контролирующий орган сведений. Сбой в ее работе негативно сказывается на оказании государственных услуг Росреестром. Таким образом, учреждения совместно создают и ведут базу данных об объектах недвижимости.
Ключевые отличия между Федеральной службой государственной регистрации и Федеральной кадастровой палатой
Разница между кадастром и Росреестром заключается в следующем:
- по статусу сотрудники органа государственного управления являются госслужащими;
- большая часть ответственности лежит на федеральной службе;
- кадастровая палата единолично ведет реестр границ земельных участков;
- кадастр недвижимости имеет право на предоставление платных услуг и различных консультаций;
- Росреестр по-прежнему оформляет дела в бумажном виде, тогда как палата давно перешла на электронный документооборот.
Федеральный орган, как государственная ветвь исполнительной власти, несет ответственность за действия подотчетного подразделения.
Потребитель, которому необходимо получить данные о каких-либо объектах, должен обращаться прежде всего в кадастровую палату, так как в ее обязанности входит консультационная деятельность. В организации можно получить:
· кадастровую выписку и паспорт;
· копии документов для внесения информации о земельных участках и недвижимости.
А вот за получением выписки из ЕГРН придется обращаться в Росреестр.
Интересует правовой аспект сферы недвижимости? Больше экспертной информации – в блоге на сайте компании «Максард» !
Государственный кадастр недвижимости
Юридические операции с недвижимым имуществом возможны в том случае, если объекты стоят на госучете. Для хранения информации об объектах создан Государственный кадастр недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН): Что это?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это база данных, в которой собрана информация об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных на территории РФ.
После постановки на кадастровый учет, имуществу присваивается кадастровый номер. Идентификатор позволяет унифицировать его и быстро найти среди учтенных территориальных единиц. Понятие, правила регистрации и порядок постановки на госучет закреплены в ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.
В ГКН хранятся данные о границах земельных наделов, местах расположения линейных сооружений (трубопроводы, ЛЭП), охраняемых зонах. Систематизация этих сведений позволяет государству упорядочить фонд недвижимости и контролировать имущественные сделки.
Владельцы и другие заинтересованные лица могут в любой момент получить информацию об имуществе. Это позволяет минимизировать риски, связанные с мошенничеством при заключении юридических сделок с недвижимостью.
После регистрации постройки или земельного участка в Кадастре, собственник получает выписку ЕГРН. Этот документ содержит полное описание имущества, в том числе кадастровую стоимость и информацию о владельце.
Выписка ЕГРН требуется для проведения любой юридической операции с недвижимостью. Оформить справку за 10 минут можно на портале EGRNKA.RU.
Для чего нужен: ФЗ 221 “О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”
Цели госучета недвижимого имущества закреплены в ФЗ РФ № 221. Законопроект неоднократно редактировался и изменялся. С 2018 года процедура постановки на кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией прав собственности. Основные задачи регистрации в Кадастре:
- Формирование единой базы фонда недвижимости;
- Определение технических характеристик объектов;
- Привлечение денежных средств за счет увеличения количества налогоплательщиков;
- Регулирование деятельности кадастровых инженеров;
- Уточнение границ земельных участков.
- Определение границ зданий, строений, сооружений.
После вступления в силу ФЗ № 218, большинство статей Закона о госкадастре утратили свою юридическую силу. Была сформирована единая учетная база, в которой отображается информация об объектах и правах собственности на них — Единый государственный реестр недвижимости. Введенные новшества позволяют значительно упростить процедуру регистрации имущества.
Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости
ГКН после изменений в законодательстве расширил свои функции. Единый реестр недвижимости решает следующие задачи:
- Учет имущества;
- Регистрация прав собственности и ограничений;
- Определение границ земельных участков;
- Систематизация кадастровой информации и обеспечение доступа к ней для заинтересованных лиц;
- Формирование единой кадастровой карты.
Работа ГКН основывается на следующих принципах:
- Единство процедуры на территории РФ — в каждом регионе государства процедура регистрации объекта проводится по установленному алгоритму;
- Доступность информации — получить сведения об имуществе имеет право любой заинтересованный гражданин;
- Регулярное обновление сведений — любые изменения в характеристиках объектов вносятся в базу Росреестра;
- Сохранность сведений после внесения изменений;
- Соответствие действующему законодательству.
Особенности и принципы ведения госкадастра имущества закреплены в ст. 8 ФЗ № 218.
О каких объектах недвижимости можно узнать информацию
Сведения о недвижимом имуществе и земельных участках можно получить в виде выписки ЕГРН. Оформлением справок занимается Росреестр. Госрегистратор может выдать информацию заинтересованному лицу о таких объектах:
- ОКС;
- Земельный участок;
- Квартиры, комнаты, помещения;
- Линейные конструкции.
В справке из Росреестра отображается актуальная информация о характеристиках имущества и история перехода прав собственности.
Заказать выписку ЕГРН можно онлайн. Для этого нужно на портале EGRNKA.RU оставитиь заявку. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.
Как бесплатно узнать, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре?
Сведения о зарегистрированном в кадастре имуществе хранятся в базе Росреестра. После постановки на госучет, информация отражается на публичной кадастровой карте. Чтобы ознакомиться с характеристиками объекта, нужно в строке поиска ввести его адрес или кадастровый номер.
Если имущество стоит на учете, то информация о нем и его собственнике отразится в информационном поле.
Для проверки имущества и прав собственности, можно онлайн заказать расширенную выписку ЕГРН. Сделать это можно на портале ЕГРНКА в течении 10-15 минут.
Онлайн проверка недвижимости
Часто задаваемые вопросы
Какие органы занимаются ведением кадастра?
Регистрацией прав собственности и внесением информации в Госкадастр занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или Росреестр.
Имеют ли силу старые документы, выданные ГКН?
Законодательные акты и нормативы не предусматривают аннуляцию действия устаревших документов.
Можно ли запросить данные онлайн?
Да, заказать выписку ЕГРН можно онлайн. Быстро и удобно это сделать через портал EGRNKA.RU. Нужно знать адрес или кадастровый номер объекта.
Какую силу имеют выданные ранее документы?
Документы, оформленные до внесения поправок в законы, не утратили своей юридической силы. Но для заключения сделок нужно заказывать выписку ЕГРН.
Источник статьи: http://egrnka.ru/info/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti/
Государственный кадастр недвижимости.
Нормативная база: ФЗ от 24.07.2007 г. “О государственном кадастре недвижимости” (вступил в силу с 01.03.2008 г.).
Государственный кадастровый учёт – это действия уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такой недвижимости как индивидуально-определённой вещи, подтверждают прекращение существования такой недвижимости, а также иные сведения, предусмотренные ФЗ “О” государственном кадастре недвижимости”.
Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных сведений, предусмотренных федеральными законами.
Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимости, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта.
Государственный кадастр недвижимости ведется на бумажных и электронных носителях, причём государственный кадастр недвижимости не электронных носителях является частью единой информационной системы, которая объединяет Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принципами ведения государственного кадастра являются:
1. Общедоступность кадастровых сведений за исключениями, предусмотренными ФЗ;
Сведения выдаются в виде:
1) копий документа, на основании которого сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписке, которая содержит запрашиваемые сведения о земельном участке;
3) кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) кадастровый план территории – это план квартала или иной территории, в котором в графической, текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения;
2. Единство принципов ведения государственного кадастра недвижимости и принципов ведения иных информационных систем
3. Принцип единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории РФ;
4. Принцип своевременности и непрерывности внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости содержит две группы сведений: основные и дополнительные.
К основным относятся:
— кадастровый номер и дата постановки на кадастровый учёт;
— описание места положения границ земельного участка;
— площадь земельного участка.
Дополнительные сведения:
— сведения о кадастровой стоимости и о дате проведения кадастровой оценки;
— разрешенное использование земельных участков;
— сведения о природных объектов, расположенных в границах земельного участка;
— сведения о вещных правах на земельный участок и о их правообладателях;
— сведения об ограничениях/обременениях прав и о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения/обременения.
Государственный кадастр недвижимости состоит из:
1. Реестра объектов недвижимости;
4. Сведений в государственный кадастр недвижимости вносятся на основе государственного кадастрового учета.
Государственный кадастровый учет осуществляется:
1. При постановке на учёт (при создании/образовании нового объекта);
2. При снятии с учёта (когда прекращает существование объект);
3. При изменении уникальных характеристик объекта, указанных в государственном кадастре недвижимости.
Государственный кадастровый учет осуществляется кадастровое деление России на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. В результате государственного кадастрового учета при постановке земельного участка на учёт ему присваивается государственный кадастровый (учётный) номер – это уникальный и неповторяющийся на территории РФ номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать.
Сроки. Государственный учёт изменений: изменения производятся в течение 5-ти рабочих дней; постановка на учёт, снятие с учёта – в течение 20-ти рабочих дней.
С требованием об учёте может обратиться:
1. С заявлением о постановке на учёт могут обратиться любые лица;
2. С заявлением об учёте изменений могут обратиться собственники и иные лица, указанные в федеральных законах (в частности к иным лицам, в отношении государственных или муниципальных земельных участков, если они находятся в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании, либо на праве аренды свыше 5-ти лет – может обратиться соответствующий владелец, землепользователь, арендатор);
3. С заявлением об учёте части земельного участка – вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых устанавливаются ограничения, обременения.
Результатом государственного кадастрового учёта является:
1. Кадастровая выписка, если происходит учёт изменений, учёт части земельного участка или снятии земельного участка с учёта;
2. Кадастровый паспорт – при постановке земельного участка на учёт.
Государственный кадастровый учет ведётся органами Росреестра, но органы Росреесра могут передать данные полномочия специальным учреждениям – Государственным кадастровым палатам. Но до 2011 г. должны быть введены во всех субъектах РФ данные кадастровые палаты.
Особенности кадастрового учета земельных участков:
1. Сведения о части земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер с момента государственной регистрации прав на часть земельного участка, но при этом, если в течение 1-го года с момента постановки на кадастровый учет части земельного участка государственная регистрация не будет произведена, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган уведомляет об этом заявителя не позднее следующего рабочего дня после аннулирования.
2. Земельный участок снимается с учёта, только если земельный участок является преобразуемым объектом (преобразуемым считается, когда происходит выдел доли при общей долевой собственности, при объединении нескольких земельных участков и при образовании нескольких участков из одного).
3. Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и/или изменением описания места положения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания места положения границ земельного участка, за исключением образования земельного участка в результате выдела, в результате раздела, если преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.
В проведении государственного кадастрового учета может быть отказано, а также может быть приостановлен этот учёт.
Основания для отказа в постановке земельного участка на учёт:
1. Границы образуемого земельного участка пересекают границы муниципального образования и/или населённого пунктов;
2. Земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ;
3. Если в результате образования земельного участка доступ к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе и путём установления сервитута;
4. Размер образуемого или изменённого земельного участка не соответствует предельным размерам земельных участков.
Кадастровому учёту предшествует кадастровая деятельность, которая осуществляют физические лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера (до 1 января 2011 г. действуют землеустроители). Кадастровые инженеры действуют на договоре подряда, либо в случаях, предусмотренных российским законодательством, по определению суда. Результатом кадастровых работ является межевой план земельного участка.
Источник статьи: http://studopedia.ru/15_49736_gosudarstvenniy-kadastr-nedvizhimosti.html