Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Случаи незаконной сдачи жилья в аренду в настоящее время – не редкость. Если квартиранты живут мирно и спокойно, вряд ли кто-то будет обращать на них внимание и жаловаться.

Другое дело, когда незаконные жильцы мешают нормальной жизни соседей из-за постоянного шума, вечеринок и прочих ситуаций, нарушающих порядок и спокойствие в жилом доме. Давайте разбираться, куда пожаловаться на соседей, если они неофициально сдают квартиру или нарушают другие законы Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 350-91-63 . Это быстро и бесплатно !

Куда обратиться?

Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
2. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
3. Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
4. Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.

Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.

Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

Ответственность собственника

При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

• налог за весь временной отрезок сдачи жилья;
• штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

Как написать жалобу в налоговую инспекцию на соседа?

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.

Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А.
От коллектива жильцов, проживающих по адресу:
р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65:
Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16;
Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17;
Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При написании основной части заявления важно указать:

1. адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
2. конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
3. меры воздействия.

Пример написания основной части:

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:

1. проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
2. Курение в подъезде.
3. Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением». На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

1. Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
2. Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.

Внизу после основной части ставится дата и подпись.

Доказательная база

Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.

Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.

Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.

Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.

Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

Сроки ответа

После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.

Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.

Действия властных структур

Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

• при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
• со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
• со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
• со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.

Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.

Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.

Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник статьи: http://moepravo.guru/dokumenty/zhaloby/na-sosedej/esli-sdayut-kvartiru.html

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Часто сдача квартиры в аренду становится основным доходом семьи. Но этот способ имеет свои нюансы. Владелец не должен пренебрегать интересами и правами соседей. Если владелец соседней квартиры пустил арендаторов, которые шумят или мусорят, необходимо защищать свои права. Рассмотрим, как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями.

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

1. Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
2. Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
3. Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
4. Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
5. Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.

Как бороться?

Если сосед сдает квартиру на законных основаниях, то оспорить принятое им решение нельзя. В принципе, спокойные наниматели, которые соблюдают правила общежития в многоквартирном доме, никому не мешают.

Иначе обстоит ситуация, если в качестве нанимателя выступают асоциальные граждане или целая семья мигрантов.

Как правило, именно эти ситуации вызывают наибольшее раздражение соседей:

1. Большое количество человек, которые проживают в небольшой квартире. Минусом ситуации является усиленное использование инженерных коммуникаций. Обычно это свойственно семьям мигрантов. Они вселяются в однокомнатную квартиру, семьями по 10-15 человек. Поэтому в квартире постоянный шум.
2. Асоциальные личности. Причем, не имеет значения, заселяется в соседнюю квартиру пара студентов, одинокий мужчина или шумная семья. В результате из помещения в ночное время часто раздается шум и музыка.

Совет арендодателю: Чтобы избежать конфликтов с соседями, целесообразно в качестве арендаторов выбирать семейную пару с детьми, не младше дошкольного возраста.

Также необходимо регулярно посещать жилье хотя бы первое время. Чтобы избежать сдачу квартиры в поднаем.

Пример. Гражданин К. с супругой решили сдать в аренду квартиру, которая досталась в наследство от тещи. Помещение находилось в другом конце города, поэтому они не могут постоянно его контролировать. В качестве арендаторов выступала молодая пара. Через месяц стали поступать жалобы от соседей. Они пояснили, что помещение сдается посуточно. Поэтому там постоянно ночуют разные пары. Так как жилье использовалось арендаторами не по назначению, гражданин К. обратился в суд для расторжения договора. Но судебный процесс длился 2 месяца. Все это время наниматели продолжали пользоваться квартирой.

Алгоритм действий

Хотя владелец квартиры вправе использовать объект для получения прибыли, соседи могут воздействовать на выбор нанимателя. Единственным вариантом является нарушение арендатором правил проживания в многоквартирном доме.

Если ваш сосед сдал квартиру, а наниматели шумят, мусорят в подъезде, ведут асоциальный образ жизни, то необходимо действовать следующим образом:

1. Провести беседу с соседом.
2. Подать жалобу участковому.
3. Подать информацию в налоговую инспекцию.
4. Подать жалобу в миграционную службу.

Беседа с собственником

Не нужно исключать ситуацию, что владелец квартиры не знает о том, что происходит в помещении. Поэтому в первую очередь необходимо его проинформировать.

Именно собственник должен беспокоится о жилье больше других. Ведь все повреждения, которые будут нанесены помещению, придется устранять ему.

Поэтому в случае, если арендаторы проявляют асоциальное поведение, то нужно сообщить собственнику.

Контактные данные можно найти у старшего по подъезду.

Сложнее обстоит ситуация, если владелец проживает в другом городе или стране. Также провести личную беседу не получится, если местонахождение собственника неизвестно.

Необходимо помнить, что расторжение договора найма жилого помещения строго урегулировано законом. Поэтому наймодатель не может выселить квартирантов только по просьбе соседей.

Если арендаторы регулярно вносят арендную плату, то причины для выселения найти непросто. Поэтому целесообразно помочь им в сборе доказательств. Так как вы тоже заинтересованы в удалении квартирантов.

Судебный процесс длится не менее 2 месяцев и 1 месяц решение вступает в силу. Поэтому на скорое решение вопроса настраиваться не стоит.

Сбор доказательств

Если собственник квартиры не предпринимает действий или не имеет причин для выселения квартирантов, нужно помочь ему со сбором доказательств.

В судебном процессе помогут:

• запись с камеры наблюдений в подъезде;
• фото съемка;
• аудиозапись шума;
• постановления о привлечении к административной ответственности за шум в квартире.

Необходимо помнить, что самостоятельное осуществление видеозаписи граждан по месту проживания запрещено. Поэтому нужно быть осторожным в процессе сбора доказательств. В противном случае, вы сами можете быть привлечены к ответственности за вмешательство в частную жизнь.

Камера в подъезде устанавливается по решению собственников. Ее расположение должно исключать направление на двери в квартиры. Поэтому запись с такой камеры можно использовать в качестве доказательств.

При этом собственник может представить:

• договор найма помещения;
• расписки об оплате наличии задолженности.

Куда обращаться?

Если собственник игнорирует просьбы соседей, то необходимо действовать самостоятельно. Вы имеет право обратиться в следующие органы:

1. К участковому. Если арендаторы шумят и ведут асоциальный образ жизни. Также участковый может проверить правомерность нахождения граждан в помещении (наличие договора, наличие регистрации по месту пребывания). Он может выписать штраф за нарушение паспортного режима.
2. В ФМС. Если в качестве квартирантов выступает семья мигрантов, то необходимо привлечь миграционную службу. Они проверят документы и уточнят наличие разрешения на проживание. В случае, если арендаторы не имеют необходимых документов, арендодателю грозит крупный штраф.
3. В ФНС. Собственники квартир в РФ не любят сообщать в налоговую инспекцию о сдаче квартиры в наем. Поэтому зачастую договор заключается на 11 месяцев (чтобы не проводить регистрацию контракта в Росреестре). Росреестр обязан передавать сведения в ИФНС о регистрации договора аренды. Таким образом, заключение краткосрочного договора помогает не платить налоги.

Важно! Обращение в налоговую инспекцию не может быть голословным. К жалобе нужно приложить доказательства, которые обычно есть или у квартиранта, или у собственника (договор, расписки).

Таким образом, если арендаторы проживают незаконно (снимают без договора), то обращение в налоговую инспекцию результата не даст. Так как доказать факт получения прибыли невозможно.

Образец жалобы в налоговую

Подача жалобы в налоговую инспекцию не гарантирует привлечение арендодателя к ответственности. Так как договор о сдаче квартиры в аренду у вас отсутствует, то доказать данный факт практически невозможно.

Получить копию договора можно следующим образом:

• попросить главного по подъезду посетить квартиру и сфотографировать контракт;
• попросить квартирантов предоставить копию в домоуправление.

Жалоба может быть направлена и при отсутствии доказательств. Но она будет носить информационный характер.

Закон наделяет ИФНС правом проверки законности доходов граждан. Поэтому в случае появления жалобы, сотрудники могут проверить счета лица.

В случае, если квартиранты перечисляют денежные средства на счет арендодателя, то факт будет выявлен. Нарушитель будет вызван на беседу.

Если счету арендодателя будут выявлены регулярные поступления, то возможен факт привлечения к ответственности.

Жалоба в налоговую составляется в свободной форме. Документ должен содержать следующие сведения:

• название уполномоченного органа (отдел ИФНС по месту нахождения квартиры);
• данные заявителя (если заявление коллективное, то перечень заявителей);
• наименование документа;
• данные о квартире, в которой живут квартиранты;
• сведения о собственнике, сдаваемого помещения;
• информация о том, что жилье сдается;
• доказательства того, что квартира сдается в наем;
• дата и подпись (подписи).

Образец жалобы в налоговую

Ответственность собственника

Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?

Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.

№ п/п	Нарушение	Наказание
1	Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации	Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него
2	Сдача квартиры без уведомления специальных органов	Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р.
3	Аренда по договору без регистрации для российских граждан	Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р.
4	Не перечисление налогов за аренду квартиру	Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода
5	Не предоставление налоговой декларации	Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода.

Владелец может сдавать квартиру без согласия соседей. Но жильцы должны также соблюдать правила проживания в многоквартирном доме. Если квартиранты нарушают тишину или чистоту в подъезде, соседи могут оформить жалобы в уполномоченные органы. Если вам нужна помощь в привлечении к ответственности владельца жилья, нужно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать поддержку круглосуточно. Оставьте заявку в форме связи и юрист свяжется с вами.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник статьи: http://allo-urist.com/kak-soobshhit-v-nalogovuyu-o-sdache-kvartiry-sosedyami/