Как встать на расширение жилплощади: подробная инструкция
Как все встать на расширение жилплощади, какие документы понадобятся, и к чему нужно быть готовым, разберем в статье.
Кто имеет право?
Основания признания граждан нуждающимися в расширении жилплощади установлены в статье 51 ЖК РФ.
К таким гражданам относятся люди, у которых на момент подачи заявления в районную управу или администрацию нет жилых помещений:
- в собственности;
- на основании договора социального найма.
Возможно наличие у льготников других помещений в социальной аренде, но общая площадь должна быть меньше учетной нормы, полагающейся на каждого человека в конкретном муниципальном образовании.
Право на улучшение жилищных условий есть у многодетных семей. Их статус должен быть подтвержден официально.
Семья должна быть признанной малоимущей, т.е. такой, у которой доход на человека составляет ниже прожиточного минимума, установленного в каждом регионе РФ.
Право на получение жилищных сертификатов есть у владельца семейного (материнского) капитала. На улучшение жилищных условий могут претендовать военнослужащие – участники накопительной ипотечной системы, и их семьи.
Куда обращаться?
Обращаться следует в местную администрацию и органы социальной защиты. В соцзащиту нужно прийти, чтобы подробно узнать о своих льготах.
Для этого рекомендуется подготовить необходимые документы и собрать справки:
Возможна работа по принципу «одного окна», но такие услуги доступны в крупных городах. МФЦ берут на обработку документы, проверяя их только на комплектность.
Достоверность сведений будет устанавливаться уже профильной жилищной комиссией.
Необходимые бумаги
Для того, чтобы зарегистрироваться и получить статус нуждающегося в собственной недвижимости гражданина, нужно предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:
- гражданский паспорт и прочие бумаги, удостоверяющие личность заявителя или кого-либо из его родственников, включая несовершеннолетних детей;
- справки, которыми может быть подтверждено наличие соответствующего семейного статуса;
- подтверждение права собственности или распоряжения какой-либо недвижимостью;
- справка, подтверждающая точный состав семьи указанного лица;
- копии оформлены санитарных паспортов для тех граждан, которые проживают на территории общежития или же коммунальной квартиры;
- бумаги, подтверждающие наличие трудоустройства у каждого члена семьи;
- справки из медицинских учреждений, подтверждающие, что у заявителя или его близких родственников есть определенные заболевания.
Образец справки о составе семьи
Расширение жилплощади
Улучшить жилищные условия можно получив государственную или региональную субсидию, или готовую квартиру (частный дом). Льготы молодым семьям предоставляются исходя из количества детей в семье.
Адресные дотации по государственной программе «Молодая семья» оплачиваются, исходя из стоимости недвижимости.
Сумма может отличаться от конкретного региона. Например, в Ставропольском крае молодые семьи, у которых нет детей, получат помощь в 30% от стоимости жилья, а у которых есть дети – 35%.
Деньги можно потратить как на покупку квартиры, так и на оплату долевого строительства.
Молодая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и иметь совокупный доход, которого хватит на оплату льготной ипотеки.
Если квартира приватизирована
Ситуация зависит от количества зарегистрированных на такой жилплощади лиц и от того, воспользовался ли кто-либо из них правом на улучшение жилплощади ранее.
Расчет обеспечения жильем в соответствии с учетной нормой происходит без учета граждан, воспользовавшихся льготами по улучшению жилья.
Например, семья из 6 человек проживает в квартире общей площадью 42 кв.м. Один из членов семьи – инвалид 3 группы, получил земельный участок для ИЖС. Считается, что он уже реализовал свое право на расширение жилплощади.
Расчет нормы жилья производится без учета проживания такого человека.
В остальных случаях собственники приватизированной квартиры могут рассчитывать на предоставление жилого помещения по сделке социального найма.
Многодетные семьи
У многодетных семей существует возможность улучшить жилищные условия только в случае, если она будет признана малоимущей.
Статус многодетности должен подтверждаться специальным заявлением.
Помощь может быть оказана в виде субсидии, но чаще таким семьям предоставляются свободные жилые помещения из муниципального фонда (при наличии).
Кредит
Улучшить жилищные условия путем ипотечного или иного кредитования – наиболее быстрый вариант.
Банк выдает кредит на своих условиях, принимая во внимание наличие у заемщика льгот – для ипотеки с государственной поддержкой.
Проблема состоит в том, что не каждая семья располагает доходом, из которого можно оплачивать жилищный заем.
Банки выдают кредиты с учетом, что на погашение кредита будет уходить не более 40% совокупного заработка семьи. Муж и жена выступают по кредиту созаемщиками, если не договорились в брачном договоре, что жилье останется в собственности у одного из супругов.
Для получения кредита нужно:
- подавать заявку с необходимыми документами в банк;
- произвести оценку ипотечного жилья;
- выплачивать долг в течение 5-20 лет.
Такой способ улучшить условия подойдет семье со стабильным доходом выше среднего.
Материнский капитал
Право на использование материнского капитала дает ФЗ № 256.
Расходовать средства на покупку жилья можно и до того, как второму или последующему ребенку исполнится 3 года. Для этого нужно обратиться в территориальное управление ПФ РФ по месту проживания матери ребенка.
Сертификат на капитал будет выдан после предъявления:
- паспорта заявительницы;
- свидетельства о браке (при наличии);
- СНИЛС;
- свидетельства о рождении всех детей.
Наличие сертификата на капитал не означает, что деньги можно получить сразу.
При покупке жилья придется опять обратиться в Пенсионный фонд и принести:
- документы на приобретаемое жилье;
- паспорта родителей ребенка;
- свидетельства о рождении малыша.
Оплатить покупку средствами семейного капитала можно в течение 30 дней после получения положительного решения. Расчеты происходят в безналичной форме.
Недостаток такого способа состоит в том, что жилье придется оформлять на всех членов семьи в долевую собственность.
Средства капитала составляют 453 тыс. рублей, которых хватит только на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку частного дома в сельской местности (небольшом провинциальном городе).
С помощью средств капитала можно также купить долю в недвижимости или комнату в общежитии.
Но с учетом того, что у мамы будет не менее двух детей + другие члены семьи, без дополнительных денег обойтись вряд ли удастся.
Норма жилплощади на одного человека в 2020 году определяется действующим законодательством. Интересуют особенности покупки жилплощади в строящемся доме от застройщика? Смотрите тут.
Как потратить материнский капитал на строительство дома?
Как еще разрешат использовать маткап? Можно ли будет в 2011 г.
забирать из него 12 тыс. руб. «наличными»?
Как государство поддержит молодые семьи? На ваши вопросы о выплатах и льготах родителям и детям 20 декабря с 12:00 до 13:00 ответила Ольга Самарина, директор Департамента организации социальной защиты населения Минздравсоцразвития РФ. Вопрос: Пол 15:32 09/12/2010 Можно ли на эти деньги просто купить вторую половину дома, так как первая половина дома моя по наследству?
Самарина Ольга Викторовна 12:29 20/12/2010 Ответ однозначный – да, можно.
Вопрос: Банару Еелена 21:58 09/12/2010 Ольга Викторовна.
Очередь
Единого документа, регулирующего порядок формирования очередности, не существует. Органы местного самоуправления формируют очередь самостоятельно, исходя из количества льготников.
Во многих регионах на очереди стоят льготники, получившие право на улучшение жилищных условий еще в советское время.
Легче продвигается очередь у военнослужащих. Реестр очередников доступен, если офицер или солдат будут участниками накопительной ипотечной системы и оформят документы для жилищного кредита.
На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
Это было бы нелогично. Итак, как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы – на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок).
Плесень, как известно, лучше предупредить, чем потом ее выводить.
Также обзор потолка и стен может рассказать о периодичности, с которой соседи сверху затапливают эту квартиру – желтые потеки куда более красочно обрисуют эту ситуацию.
Порядок действий
Следует определиться с наличием у гражданина или семьи льгот.
Общую площадь жилья нужно разделить на количество зарегистрированных лиц и сопоставить ее с учетной нормой жилплощади, полагающейся на человека в конкретном муниципальном образовании.
Принять документы для улучшения жилищных условий должны в любом случае, даже если очередь продвигается медленно или «стоит» на месте.
Расширение жилплощади возможно только по одному из оснований.
Граждане, имеющие право на жилищную субсидию как многодетная семья не смогут получить субсидию по программе «Молодая семья», даже если будут соответствовать требованиям, указанным в законе.
Какие документы нужны?
Чтобы узнать, как подать на расширение жилплощади нужно определиться с документами.
Льготникам понадобится предоставить:
- свой паспорт и паспорта членов семьи (с копиями);
- удостоверение о том, что семья многодетная;
- справку о признании семьи малоимущей;
- акт обследования жилплощади специальной комиссией муниципального образования;
- документы на имеющееся жилье – договор социального найма или свидетельство о собственности;
- справки о доходах всех членов семей.
Могут потребоваться документы, подтверждающие родственные отношения между членами семьи. Возможны требования о сроки проживания в муниципальном образовании.
Например, для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в Москве, существует требование о непрерывной регистрации в Москве в течение 10 лет.
Понадобятся также сведения о предыдущих местах проживания. Справки оформляются в виде соответствующих выписок.
Органы муниципальной власти вправе запрашивать и другие документы. Учитывается также наличие у граждан другой недвижимости, в том числе земельных участков.
Как подать?
Документы предоставляют лично или через представителя.
Можно подать сведения с помощью МФЦ или через электронные государственные услуги. Но их функционал во многих регионах по-прежнему ограничен.
Образец заявления
Заявление содержит:
- информацию о льготниках;
- сведения о наличии у них недвижимого имущества;
- просьбу предоставить льготу в виде свободного помещения либо субсидии на самостоятельное улучшение жилищных условий.
Проблем с заполнением заявления не будет, так как оно оформляется специалистами.
Здесь представлен образец заявления на улучшение жилищных условий.
Каким образом увеличивать
Каким способом решать проблему с жилой площадью и куда следует обращаться, зависит от того, какие условия проживания у конкретного человека. Так, например, владелец частного загородного дома имеет три варианта для расширения жилплощади, а именно:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
- Возведение пристройки к частному дому;
- Применение строительных технологий эргономичного планирования жилья;
- Достройка дополнительного этажа.
Применение эргономического планирования — это использование каждого метра максимально эффективно. То есть, получить дополнительную площадь можно устранив ненужную перегородку, не являющуюся частью несущей конструкции, а также в результате реконструкции стены.
Если дом многоэтажный, можно присоединить чердак, кладовку, подвал, бытовое или прочее техническое помещение. Чтобы соседи не подавали исковое заявление в суд в результате таких присоединений, до начала работ необходимо подать запрос, собирать подписи и получить право на подобную деятельность. За самовольные строительные работы грозит штраф и требование вернуть всё в прежний вид.
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересуют перспективы по улучшению жилищных условий и варианты такой процедуры.
Распространены вопросы относительно возможности получить благоустроенную квартиру многодетной семье.
Муниципальная недвижимость
Семья из 5 человек (муж, беременная жена, еще один их общий ребенок, родители мужа) проживают в московской муниципальной 2-х комнатной квартире площадью 50 кв.м. Беременная молодая женщина прописана на этой жилплощади менее 5 лет.
Имеет ли право семья встать на очередь для улучшения жилищных условий?
Требование о постоянной регистрации для постановки на очередь в городе Москве составляет 10 лет.
Но семья может улучшить жилищные условия после рождения 2-го ребенка за счет получения материнского капитала.
Существуют определенные права несовершеннолетнего ребенка на жилплощадь. Нужно ли платить налог на лишнюю жилплощадь в 2020 году? Читайте здесь.
Сколько жилой площади положено на одного человека? Подробная информация в этой статье.
Приобретение соседней квартиры
Семья проживает в небольшой двухкомнатной квартире. Соседи за стенкой продают свою жилплощадь. Может ли семья купить это жилье на материнский капитал и будет ли это считаться расширением жилплощади?
На материнский капитал можно купить даже долю в квартире.
Покупка жилья за счет семейного капитала считается расширением жилплощади.
Расширение жилплощади – достаточно сложная процедура. Трудно узнать о наличии льгот. Нелегко противостоять бюрократическому давлению, так как желание получить бесплатное жилье возникает практически у любого гражданина.
Но законы существуют и должны выполняться. При затягивании очереди следует обращаться в прокуратуру либо «выбивать» полученную жилье через судебные органы.
Как быть если отказали в признании малоимущими
Если местные органы отказывают в постановке на учет, то для этого могут самые разные причины. Наиболее распространенные причины это:
- неверный пакет документов;
- несоответствие необходимым критериям;
- если отстранили по причине намеренного ухудшения условий.
Если при подаче пакета документов были собраны не все документы или они были неправильно оформлены или некоторые (а может быть и все) не соответствуют действительности, то местные органы откажут в постановке в очередь. Отказ также будет, если заявители не соответствуют необходимым признакам и критериям для признания их малоимущими. Если при первой подаче документов заявители были уличены в намеренном ухудшении жилищных условий, то повторная подача возможна только через 5 лет. Намеренное ухудшение жилищных условий — это когда люди намеренно совершают действия, которые влекут за собой ухудшение жилищных условий.
Соответственно, если подать пакет документов заново по достижении пятилетнего срока, то будет отказ. Отказ выдается в течение трех дней.
Источник статьи: http://kppkdirection.ru/vethoe-zhile/zayavlenie-na-rasshirenie-zhilploshchadi-obrazec.html