Как написать заявление на аренду помещения образец

Портал закупок
Электронная торговая площадка

Департамент экономики ЯНАО

Департамент по науке и инновациям ЯНАО

Конкурсы, проводимые Департаментом по науке и инновациям ЯНАО

Проект «Инновации и предпринимательство»

Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)

Федеральное агентство по науке и инновациям РФ

АУ ЯНАО «Окружной технологический парк «Ямал»

НО «Фонд «Окружной инновационно-технологический центр «Технопарк Ямал» в г. Новый Уренгой

Департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО

«Информационно-аналитическая система мониторинга и анализа социально-экономического развития Ямало-Ненецкого автономного округа (ИАС Мониторинга Ямал)»

Государственная корпорация – Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства (Реформа ЖКХ)

Государственное учреждение Ямало-Ненецкого автономного округа Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

Информационный портал НКО города Новый Уренгой

МУПАТ города Новый Уренгой
Ямальская железнодорожная компания
ООО «Уренгойдорстрой»
ОАО «Тюменская энергосбытовая компания»
ОАО «Ново-Уренгоймежрайгаз»
МУП «Уренгойское городское хозяйство»
АО «Уренгойгоравтодор»

ООО «УК«Градорика»
ООО «Энергостройдиагностика»
ООО «Сити Сервис»
ООО «УК Северный дом»
ООО «Уралец»
Портал УКК

Дошкольные образовательные учреждения

Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Золотой петушок»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Теремок»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребёнка – детский сад «Ёлочка»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Оленёнок»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Огонёк»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Цветок Уренгоя»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребёнка – детский сад «Загадка»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Лада»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад компенсирующего вида «Ручеёк»
Муниципальное автономное образовательное прогимназия «Центр детства»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида «Звездочка»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Руслан»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Ивушка»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение Центр развития ребёнка – детский сад «Мальвина»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад «Лесная сказка»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида «Солнышко»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад «Аист»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад «Оленёнок» р-н Коротчаево
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребёнка – детский сад «Белоснежка»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Берёзка»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад «Калинка»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад комбинированного вида «Журавушка»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение комбинированного вида «Гнездышко»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение центр развития ребёнка – детский сад «Метелица»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида «Снегурочка»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида «Радуга»
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад общеразвивающего вида «Рябинка»
Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение «Центр развития ребенка «Умка»

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Гимназия»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа №1»
Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа «Земля родная»
Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 3»
Муниципальное автономное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 4 с углубленным изучением английского языка»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 5»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 6»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 7»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа №8»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 9»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 11»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 12»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Кадетская средняя общеобразовательная школа имени Героя Российской Федерации Владимира Ильича Шарпатова»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 15»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 16»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 17»
Муниципальное бюджетное специальное (коррекционное) общеобразовательное учреждение для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа № 18»
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Вечерняя (сменная) общеобразовательная школа № 1»

Учреждения дополнительного образования

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей Дом детского творчества
Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования Дом творчества и туризма юных «Дружба»
Муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа «Юность»
Муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа «Контакт»
Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей «Детская Экологическая станция»

Детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва «Сибирские медведи»
Муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования Детско-юношеская спортивная школа «Юность»
Детско-юношеская спортивная школа «Ямбург»
Ямало-Ненецкая окружная детско-юношеская спортивная школа бокса
Ямало-Ненецкая окружная детско-юношеская спортивная школа мини-футбола имени Константина Еременко

Департамент образования города Новый Уренгой

Сетевой город Новый Уренгой

Централизованная библиотечная система города Новый Уренгой

Новоуренгойский городской музей изобразительных искусств

Источник статьи: http://www.newurengoy.ru/pages/form_rent_non-residential_premises.html

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

Подходящее нежилое помещение для ведения бизнеса можно арендовать и у государства.

Государственное имущество обычно принадлежит местному муниципалитету либо региону. Стоимость аренды муниципального имущества иногда на порядок дешевле аналогичного коммерческого или частного.

Аренда такого имущества имеет некоторые отличия от аренды негосударственного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Кто может оформить в пользование муниципальное здание?

Нежилое помещение у государства могут арендовать как юридические, так и физические лица. Физическое лицо должно иметь статус индивидуального предпринимателя. Система налогообложения – любая.

Способы

Арендовать муниципальное нежилое помещение можно только двумя способами: торги на аукционе на право аренды конкретного помещения либо договор субаренды.

Торги на аукционе

Объявление о торгах на право аренды муниципальной недвижимости публикуется в СМИ и дублируется на сайтах соответствующей администрации и официальном сайте РФ (torgi.gov.ru). Сами торги происходят через 30 суток после появления объявления в публичном доступе.

Организация или предприниматель заинтересованные в торгах обращаются в местный орган власти для регистрации в аукционе.

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

заявка на участие в торгах;
оригиналы или заверенные нотариусом копии свидетельства о внесении в Единый Госреестр ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно.

Организации и ИП зарегистрированные после 1 января 2017 года вместо свидетельств предоставляют лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП:

оригинал или ксерокопия квитанции об оплате первоначального взноса;
паспорт ИП или представителя юридического лица.

Юридические лица дополнительно предоставляют:

копии учредительных документов;
решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо его копию если заключение договора или внесение задатка является для заявителя крупной сделкой;
документ, подтверждающий полномочия лица для участия в аукционе.

Во время проведения аукциона участник голосует за уже предложенную стоимость, также он может поднимать цену. Подъём цены происходит пошагово, один шаг находится в пределах 0,5 – 5 % от начальной цены. Участник предложивший максимальную цену признаётся победителем.

Результаты публикуются в СМИ и на сайтах в течение 3-х дней после завершения аукциона в виде протокола о результатах.

От участия в аукционе отстраняются заявители:

не внесшие задаток;
представившие неполный комплект документов;
являющиеся банкротами;
находящиеся в процессе ликвидации;
с приостановленной деятельностью по решению суда.

Аукцион признается несостоявшимся:

если участников не было вообще;
все участники остановились на начальной цене;
все участники отстранены от торгов;
только один претендент.

Согласно статье 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. в редакции от 23.04.2018 г. торги на право аренды нежилого муниципального имущества не проводятся в случаях:

организация или предприниматель осуществляет юридические услуги (адвокаты, нотариусы);
ведение медицинской или образовательной деятельности;
является некоммерческой организацией (НКО);
договор заключается на срок не более 30 дней в течение 6 календарных месяцев (узнать о том, на какой срок могут заключаться договора аренды нежилых помещений, можно здесь);
помещение имеет общую площадь не более 20 квадратных метров и не превышает 10% от всего здания по площади;
единственный участник конкурса.

Договор субаренды

Договор субаренды заключается с арендодателем, имеющим право сдавать арендуемую муниципальную площадь в субаренду. Аренда помещения в этом случае ничем не отличается от аренды коммерческой или частной недвижимости. У арендодателя должно быть разрешение администрации на право сдачи арендуемого помещения или его части в субаренду.

Права и обязанности арендатора государственного здания

своевременно оплачивать арендную плату по графику платежей;
самостоятельно заключать договора с коммунальными службами;
вести только заявленный вид предпринимательской деятельности;
производить беспрепятственный допуск представителей муниципалитета.

Льготные условия

Организации и предприниматели занимающиеся социально значимыми видами бизнеса могут арендовать нежилое помещение на льготных условиях. Социально значимыми считаются услуги в областях культуры, спорта, образования, здравоохранения, социального питания и торговли, предприятия бытового обслуживания, ремесленная и производственная деятельность.

Также социально значимым считается предприятие, в котором не менее 50 процентов работников – инвалиды.

В Москве, например, при аренде помещения на 5 лет и более действуют скидки по оплате. За первый год берётся 40% от полной стоимости, за второй – 60%, за третий – 80%, все последующие года – в полном объёме. При договоре на 4 года за первый год – 40%, второй – 80%, последующие года – полностью. Договор на 3 года даёт скидку до 40% стоимости в первый год, далее – полные 100%.

Для детских образовательных учреждений

Аренда помещения на срок до 49 лет при условиях:

не менее 80% обучающихся живет в прилегающем районе;
в первые 3 года после заключения договора аренды производится реконструкция, а капитальный ремонт – в 18 месяцев;
имеется образовательная лицензия.

По программе «Доктор рядом»

Аренда на срок до 20 лет на условиях:

имеется лицензия на осуществление медицинской деятельности;
в первые 6 месяцев после подписания договора аренды происходит ремонт помещения;
бесплатная первичная медпомощь в рамках ОМС.

По программе «Особняк за рубль»

Аренда на срок до 49 лет:

в течение 5 лет необходимо провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ;
запрещается размещать жильё, превращать в склад или производственное помещение;
менять исторический облик здания;
несколько раз в год предоставлять доступ в здание для всех.

Пока идёт ремонт аренда оплачивается по полной стоимости, после подписания акта о приемке работ муниципалитетом аренда снижается до 1 рубля за 1 квадратный метр в год.

При соблюдении договора аренды через 3 года арендуемое имущество можно выкупить в собственность. Оплата производится как одноразовым платежом всей стоимости, так и в рассрочку. Рассрочка предоставляется по желанию, но не более чем на 3 года.

Нюансы заключения договора аренды нежилой недвижимости, предусматривающего ее выкуп, мы подробно рассматривали тут.

Написание заявления

Через 10 дней после торгов на право аренды выигравший участник подаёт заявление на аренду нежилого помещения.

К заявлению прикладываются:

копии учредительных документов для юридических лиц;
копия свидетельства ИНН;
копии выписок из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
копии заполненных страниц паспорта;
другие документы.

Перечень документов в разных регионах может отличаться.

Заявление пишется по образцу, предоставляемому конкретным муниципалитетом. Строго утвержденная форма отсутствует.

В правом верхнем углу пишем кому и от кого подаётся заявление.

Далее, ниже и в середине листа:

С красной строки «Прошу предоставить в аренду сроком на (количество) лет помещение (здание), общей площадью (размер) кв. м., расположенное по адресу (адрес здания) для размещения (цель использования)»

Со следующей строки: «Список документов прилагаю» и немного отступив со следующей строки нумерованный список приложенных документов. Краткое описание каждого отдельного документа пишется на новой строке.

В заключение ставим число и подпись. Подпись можно расшифровать.

Контактный телефон указываем после подписи, также его можно указать в начале заявления.

Пример заявления:

Департамента недвижимости муниципального образования

от ИП Иванова Ивана Ивановича

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью 30 м2, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, ул. Молодёжная, д. 11, под использование под торговлю

продовольственной (промышленной) группой товаров (офис, склад и т.д.).

Дата _________________И.И. Иванов

Зуевского района Кировской области

ФИО, наименование заявителя

Прошу предоставить в аренду сроком на _________________ здание (помещение), общей площадью _____________ кв.м., расположенное по адресу: ________________________________________________________ для размещения _______________________________________ (цель использования имущества).

Следующие прилагаемые документы являются неотъемлемой частью настоящей заявки:

Копии учредительных документов.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица), выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя).

Регистрация договора

Договор со сроком аренды более года необходимо регистрировать в Росреестре. Документы на регистрацию может подать сам арендатор, так и арендодатель.

В территориальный отдел Росреестра предоставляются следующие документы:

заявка о госрегистрации;
договор об аренде помещения в 3-х экземплярах;
кадастровый паспорт;
учредительные документы юридического лица (устав, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ);
выписка из ЕГРИП и ИНН предпринимателя;
паспорт заявителя;
квитанция об оплате госпошлины.

Срок регистрации аренды муниципального имущества составляет 5 дней.

Госпошлина за регистрацию – 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей – для организаций (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Для ИП госпошлина – 2000 рублей.

О том, в каких случаях договор аренды нежилого помещения можно не регистрировать и какие последствия это может иметь, мы рассказывали в этом материале.

Досрочное расторжение

Договор аренды расторгается в одностороннем порядке:

если арендатор использует полученное имущество не по назначению;
несвоевременно вносит арендную плату;
содержит помещение в ненадлежащем виде;
другие причины.

Арендатор может самостоятельно разорвать арендный договор. Для этого необходимо уведомить арендодателя за 30 суток до момента прекращения деятельности в помещении. В уведомлении необходимо указать причину расторжения договора, пункт договора, предусматривающий досрочное расторжение, дату прекращения арендных отношений.

В заключение отметим положительные и отрицательные стороны аренды муниципального помещения.

Плюсом является:

невысокая арендная плата;
возможность выкупа в собственность;
нет риска обмана или мошенничества.

Минусом является:

участие в торгах;
непривлекательное местоположение;
ремонт за свой счёт;
возможность досрочного расторжения договора арендодателем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник статьи: http://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/poryadok-oformleniya/vidy-dogovorov/ar-ot-gosudarstva.html