Как оформить завещание на долю в квартире
Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.
Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?
Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.
Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.
Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.
Условия завещания доли в приватизированной квартире:
- Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
- Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
- Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).
Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.
Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:
- отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
- использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
- приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).
Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).
Собственник может завещать:
- долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
- долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).
Как оформить завещание на долю в квартире
Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.
Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.
На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.
По волеизъявлению имущество может быть передано:
- родственникам;
- посторонним гражданам;
- юридическим лицам;
- наследственному фонду;
- муниципальному образованию или государству.
Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире
Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:
- Собрать документацию.
- Подготовить проект распоряжения.
- Обратиться в нотариальную контору.
- Оплатить пошлину.
- Подписать волеизъявление.
Сбор документов
Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.
Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:
- выписку из ЕГРН на долю в квартире;
- копию гражданского паспорта получателя.
Образец завещания на долю в приватизированной квартире
Распоряжение может быть составлено:
- собственноручно завещателем;
- специалистом нотариальной конторы.
Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.
Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.
Волеизъявление должно содержать следующую информацию:
- название документа;
- место оформления;
- данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
- подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
- данные получателя (Ф.И.О., адрес);
- подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
- данные нотариуса;
- дату оформления.
Образец завещания на долю в приватизированной квартире
Обращение в нотариальную контору
Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.
Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания
| № п/п | Ситуации | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Собственник находится в больнице, тюрьме, экспедиции | Правом на заверку распоряжения наделяется должностное лицо (главврач, начальник исправительного учреждения, руководитель экспедиции). Полный перечень уполномоченных лиц содержится в ст. 1127 ГК РФ. |
| 2 | В населенном пункте отсутствует нотариус | Обязанность по удостоверению волеизъявлений возлагается на главу органа местного самоуправления или специалиста органа местного самоуправления |
| 3 | Завещатель находится в чрезвычайной ситуации | Документ должен быть подписан 2 свидетелями. Он действует в течение 30 дней с момента окончания чрезвычайной ситуации. |
Оплатить пошлину
При оформлении распоряжения у нотариуса, гражданин обязан оплатить пошлину. Ее величина устанавливается Налоговым кодексом. В 2020 году завещатель должен оплатить 100 р. (ст. 333.24 НК РФ).
Важно! Величина пошлины не зависит от объема завещанного имущества. Гражданин оплатит одинаковую сумму как за включение в состав наследства квартиры целиком, так и части в приватизированном жилье.
Дополнительно оплачиваются технические работы за составление документа и работы правового характера (за проверку документа на соответствие законодательству). Максимальная стоимость дополнительных работ устанавливается региональными нотариальными палатами.
Точная сумма определяется нотариальной конторой самостоятельно. Поэтому окончательная стоимость услуг зависит от конкретной конторы, в которую обратился завещатель.
Обязательная доля
Доля в приватизированной квартире после гибели собственника входит в состав наследственного имущества. Поэтому на нее распространяется правило об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ).
Правом на обязательную долю в наследственном имуществе наделяются:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные иждивенцы;
- нетрудоспособные родители и супруги.
Собственник должен учесть права перечисленных граждан, чтобы часть приватизированной квартире в полном объеме досталась указанному получателю.
Оформление в наследство доли в приватизированной квартире является сложной юридической ситуацией. Закон устанавливает ряд требований к надлежащему оформлению объекта. При отсутствии документов на недвижимость доля не может быть включена в состав наследственного имущества. Поэтому наследнику придется обращаться в суд, чтобы доказать права на нее. Для своевременного и правомерного вступления в наследство необходимо получить консультацию юриста. Для этого можно оставить заявку на сайте. Специалист свяжется в удобное для вас время.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Источник статьи: http://allo-urist.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire/
Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?
Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ. Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным. Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.
Важные нюансы
Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.
Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости. При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в порядке очередности наследования. Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.
Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым. Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.
Содержание завещания на долю жилья предполагает что:
- имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;
- часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.
Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.
Оформление завещания на родственника
Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.
Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение. Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества. Наследники, которые имеют право на обязательную часть наследства, получат ее вне зависимости от того, укажет ли их в завещании наследодатель или нет. Это право является гарантированным и соблюдается неукоснительно.
Типы завещательного акта
Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. Содержание держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.
| Открытое завещание | Закрытое завещание |
| Наследодатель составляет самостоятельно либо с помощью нотариуса. Затем специалист его заверяет, вносит в реестр и оставляет у себя в конторе на хранение. | Пишется лично наследодателем и передается сотруднику нотариальной конторы в закрытом конверте. Затем нотариус заверяет документ и вкладывает его в еще один конверт, на котором прописывает данные о завещателе, дату поступления документа на хранение и прочую информацию. Также на нем проставляются реквизиты, которые нотариус заносит в специальную базу. По ним будет осуществляться поиск акта, в случае его восстановления при потере. |
Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.
Процесс оформления завещания: Порядок процедуры
Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.
Документ включает в себя следующие пункты, представленные:
- личными данными наследодателя;
- датой рождения;
- адресом проживания;
- паспортными данными;
- сведениями о жилье;
- личными данными наследника/наследников;
- датой составления документа.
Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.
Законную силу завещание будет иметь в случае:
- написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
- предоставления нотариусу полного пакета документов;
- наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.
Документы для оформления завещания
Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:
- паспорта;
- документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
- договоренности о выделении части в общем имуществе.
Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.
Оспаривание распоряжения
Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.
Стоимость оформления завещания
У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей. Эта сумма взимается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму. На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.
Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.
Источник статьи: http://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire