Как написать юридическое заключение образец

Правовое заключение образец

Правовое заключение образец

Это правовое исследование представлен как образец и его форма. Это вовсе не значит, что все заключения выполняются по одной и той-же форме. Форма может быть различна, как и содержание. Всё зависит от того, для чего заключение предназначается: для суда, для общего применения или в качестве направления к действию.

Приводится один из образцов правового заключения.

Если у Вас возникли вопросы, то Вы можете получить на них ответы прямо сейчас, позвонив по телефону: +7(925)507-66-17.

ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

подготовленное для общества с ограниченной ответственностью «И» Севастьяновой И.А.

город Москва 12 декабря 2019 года

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И» Севастьяновой И.А. от 12 декабря 2019 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения ПП между ООО «А» и ООО «И», материалов и нормативных правовых актов.

Перед адвокатом поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А» и ООО «И»?

Ответ на вопрос 1: Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

В Определении от 31 июля 2009 г. ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв., что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

Рекомендации адвоката:

Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 КГ-А41/6846-08).

Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Рекомендации адвоката:

Во избежание споров в дальнейшем:

1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

Рекомендации адвоката :

Исключить абзац второй п. 4.3.1. из анализируемого договора.

4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2., 4.3., которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5., 4.5.16 Договора).

5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п. 4.5.7. Договора).

Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

— ежемесячная в размере арендной платы;

— неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п. 4.5.14).

5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

Правовое заключение подготовлено адвокатом ____________________ Инютиным А.М.

Фотографирование материалов судебного дела в Москве

Оказание адвокатом квалифицированной юридической помощи в судах Москвы:

• Сфотографируем материалы судебного дела;
• Перешлём фото удобным для Вас способом;
• Отредактируем фотографии в разные форматы;
• Проведём правовой анализ дела на предмет его перспективности;
• Примем участие в судебных заседаниях в качестве представителя;
• Подготовим и передадим ходатайства, жалобы и т.д.

Звоните +7(925)507-66-17 с 10.00 до 18.00.

Источник статьи: http://advokat-inutin.ru/pravovoe_zaklyuchenie_obrazec.html

Юридическое заключение: особенности составления и образец бланка

В международной практике на крупные сделки принято оформлять юридическое (правовое) заключение. В нашей стране такая услуга не особо распространена. Тем не менее, некоторые субъекты перед заключением договора обращаются к специалистам. Давайте рассмотрим особенности и общие правила оформления юридического заключения. Образец документа также будет представлен в статье.

Что это?

Юридическое заключение представляет собой мнение юриста о сделке. Основное его назначение – отражение рисков по предстоящему договору. Оформляется оно в письменной форме. Юридическое заключение имеет особую структуру. Оно состоит из следующих частей:

1. Введение.
2. Документы, исследуемые в рамках правовой экспертизы.
3. Оговорки.
4. Выводы.
5. Ограничение.

В связи с тем, что в отечественной практике контрагенты обычно не обращаются за юридическим заключением, услуга такого рода не входит в перечень услуг адвокатских кабинетов. Между тем, многие субъекты работают с иностранными клиентами, поэтому им приходится оформлять такую бумагу.

Проверка документов

Любому лицу, совершающему крупные сделки, необходимо не только знать структуру юридического заключения на договор, но и уметь правильно его читать. Начинать изучение необходимо не с введения, а с перечня документов. Следует проверить, все ли бумаги были переданы юридической компании. По общим правилам фирма примет только те документы, сведения о которых присутствуют в соответствующем разделе заключения. Внешние юристы, разумеется, не могут быть уверены в полноте информации, однако полагаются в этом вопросе на клиентов.

Если существуют бумаги, не перечисленные в разделе «Документы», но сведения, содержащиеся в них, могут оказать существенное влияние на содержание юридического заключения, то их необходимо предоставить.

Важный момент

С особой осторожностью следует относиться к справкам, предоставляемым третьими лицами или госорганами, заверяющими документы. Внешние юристы на них тоже полагаются. Однако если информация, содержащаяся в таких справках, не соответствует действительности, юридическое заключение может быть некорректным.

Раздел «Выводы»

В этой части юридического заключения отражается мнение специалиста о договоре. Выводы могут иметь разную формулировку — четко подтверждать отсутствие нарушений и действительность соглашения или отражать некоторые ограничения.

Наиболее распространенными считаются следующие выводы:

1. Договор соответствует положениям законодательства и является действительным.
2. Участники сделки обладают правоспособностью для ее заключения, а их представители наделены необходимыми полномочиями.
3. Стороны получили все необходимые разрешения.
4. Выбор нормы права и судебной инстанции является действительным.

Однако, если в разделе «Выводы» отсутствуют ограничения, следует в обязательном порядке ознакомиться с информацией, присутствующей в других пунктах юридического заключения. Речь идет о блоках «Оговорки» и «Ограничения». Давайте их рассмотрим.

Раздел «Оговорки»

Он представляют собой сведения, на которые полагается внешний юрист. Эта информация специалистом не проверяется, а принимается на веру. К примеру, если юристу для изучения было передано решение общего собрания, по умолчанию предполагается, что оно было созвано и проведено в соответствии с действующими нормами. В своем заключении юрист делает соответствующую оговорку. Клиент, в свою очередь, может самостоятельно проверить факт соблюдения лицами порядка проведения общего собрания. Здесь нужно учитывать, что, согласно российскому законодательству, если процедура не была соблюдена, то крупная сделка, на бумаге одобренная собранием, может быть признана недействительной.

Если в оговорке присутствует информация о правоспособности участников договора, клиенту нужно самому дополнительно проверить достоверность этих сведений. Сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон не обладает правоспособностью.

Нюанс

Оговорка может также указывать на отсутствие полных сведений по какому-либо вопросу. В этом случае есть риск того, что сделка заключается без рассмотрения сторонами существенных обстоятельств. Следовательно, и в этом случае повышается вероятность признания ее недействительности.

Блок «Ограничения»

Он представляет собой специфические оговорки. Их делают юристы, способные повлиять на выводы, присутствующие в заключении. Давайте разберемся с этим.

Предположим, внешний юрист дал положительное заключение, но в разделе «Ограничения» указал на наличие некоторых судебных постановлений, не согласующихся с общей судебной практикой. Это в будущем может означать, что судебная инстанция при рассмотрении спора может не согласиться с доводами о действительности сделки. Соответственно, есть риск неисполнения контрагентом принятых на себя обязательств.

Другой пример. В «Заключении» может быть сказано, что требования клиента в случае банкротства его контрагента будут рассмотрены в той же очереди, что претензии других коммерческих кредиторов. Однако в «Ограничениях» может присутствовать указание на то, что отдельные кредиторы обладают первоочередным правом на удовлетворение их требований в соответствии с законодательством.

Возможно и такое. В «Выводах» подтверждена действительность сделки, а в «Ограничениях» закреплено, что правоприменительная практика отсутствует по таким договорам, так как действует новое законодательство.

Другие сведения

Особое значение имеет раздел, в котором приводится перечень субъектов, которые могут полагаться на заключение. Следовательно, лица, не указанные в нем, на документ рассчитывать не могут. Это относится, в том числе, к головным офисам, компаниям, запросившим заключение. В документе должна присутствовать оговорка о том, что оно предоставляется не только непосредственно самому заказчику, но и его аффилированным лицам.

Выдача документа осуществляется в день его оформления (дата указывается на бланке). Если другое не установлено самим заключением, юристы не должны его обновлять в случае изменения законодательства или в иных обстоятельствах, имевших место после даты оформления.

В разделе «Введение», как правило, указывается право, на основании которого выдается документ. Заказчик не может полагаться на эту бумагу, если заключает сделки по другому праву.

Дополнительно

Надо отметить, что юристы по-разному подходят к процессу оформления заключений. Некоторые специалисты предпочитают составлять расширенные документы, вписывать в них множество ограничений и оговорок. Делается это, главным образом, для защиты их репутации. Клиенты, в свою очередь, предпочитают получать короткие заключения, подтверждающие действительность сделок, совершаемых ими.

Источник статьи: http://fb.ru/article/470435/yuridicheskoe-zaklyuchenie-osobennosti-sostavleniya-i-obrazets-blanka