Как может защитить от мошенничества расписка на съем квартиры: образец ее составления
На рынке аренды недвижимости нередки случаи мошенничества как со стороны собственников, так и со стороны квартирантов.
Одним из документов, дающим гарантию безопасности сделки, является расписка на съем жилья.
Что это за документ, зачем нужен и как его составить?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Почему она должна дополнять договор найма жилого помещения?
Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.
Преимущества:
- на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
- инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
- в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.
Кто ее составляет?
Написанием документа занимается тот, кто получает деньги, то есть арендодатель.
Расписка составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой – у жильца. Документ в большей степени нужен нанимателю, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчета с владельцем недвижимости.
Требования к оформлению
Для расписки нет строго установленной формы. Допускается:
- составление вручную (синими чернилами);
- печатный вариант.
Юристы рекомендуют первый способ оформления, так как в этом случае установить действительность документа легче – можно провести графологическую экспертизу. Советы по оформлению:
- текст должен быть разборчивым;
- любые помарки и исправления недопустимы;
- данные о сторонах сделки должны совпадать с тем, что написано в паспорте.
Бумага составляется в произвольной форме. Чтобы она имела юридическую значимость, нужно соблюсти требования к содержанию текста, о которых будет сказано ниже. Если оплата проходит в безналичной форме, то документа о передаче денег не потребуется.
Факт перевода средств в данном случае можно будет доказать выписками с банковского счета. Для гарантии большей безопасности жилец может в комментариях к платежной операции указывать цель перевода. Например, «за оплату квартиры Иванову А.А. за май 2017 года».
Содержание документа
Что должно быть указано в документе:
- Дата и место передачи денег.
- ФИО собственника и нанимателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
- Сумма, переданная арендодателю (нужно указать цифрами и прописью).
- Адрес квартиры, за оплату которой передаются средства.
- Указание цели передачи денег.
- Подпись обеих сторон с расшифровкой.
О том, как правильно составить расписку, можно узнать в данном видео:
Нужны ли свидетели?
Наличие свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также должны быть указаны в документе. Когда целесообразно подписывать расписку при свидетелях:
- если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
- если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).
В иных случаях оформлять данный документ смысла нет. Расчет собственника и жильца происходит, как правило, ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для составления расписки будет проблематично.
Юридическая сила
Понятие «расписка» закреплено в актах, но, чаще всего встречается в законах, когда речь идет о займах. Какова бы ни была цель передачи средств, указанных в расписке, она будет иметь юридическую силу. Чтобы расписка имела законную силу, она должна быть грамотно составлена. В документе необходимо указать данные собственника и нанимателя, сумму, цель передачи, дату и период, за которой была отдана сумма.
Заверять у нотариуса документ не обязательно, так как он и так имеет юридическую силу. У нотариального заверения есть один плюс: перед подписанием бумаги он проверяет личность получателя средств, что впоследствии даст возможность без труда доказать, что в документе стоит именно его подпись.
Срок действия
Нанимателю, передающему арендную плату по расписке, следует знать, что срок давности расписки составляет 3 года. (гл.12 ГКРФ). Все документы, подтверждающие внесения арендной платы, рекомендуется хранить в течение 3 лет, чтобы при возникновении недоразумений с собственником можно было защитить свои интересы и права.
Наличие расписки дает возможность при возникновении споров обращаться в суд. Это важный документ, который может обезопасить от мошенничества со стороны собственников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Источник статьи: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/dokumenty-dlya-n/raspiska.html
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
Информация к документу
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения — официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено — документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.
Особенности составления расписки
Правила составления документа
Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.
В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту — чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки «исправленному верить» документ может потерять свою силу.
Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.
Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.
Рекомендации по составлению расписки:
- все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
- обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
- дата принятия платежа — это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
- каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
- сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
- при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе «примечания». Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.
Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.
Удостоверение расписки
Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).
Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.
Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем.
При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.
Срок действия документа
Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.
Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.
И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.
Заполненный образец документа
Заполненный образец документак Договору найма (аренды) от «____» _________________ 201__г.
РАСПИСКА
паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________
зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________
получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,
паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________
зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________
деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:
Все о расписке в получении денежных средств за аренду квартиры: особенности оформления и прочие нюансы
Некоторые арендодатели в силу разных обстоятельств предпочитают получать арендную плату наличными.
Арендатор же оказывается в непростой ситуации: деньги отдал, а никакого подтверждения нет.
Как в случае возникновения разногласий с арендодателем доказать, что деньги были переданы? Давайте разберемся.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Понятие
Обычно расписку составляют при предоставлении займа, передаче во временное пользование оборудования, инструмента, передаче денег за услуги и пр.
Чтобы доказать факт своевременной передачи арендной платы во время расчета нужно попросить арендодателя написать расписку.
Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз кряду просрочил платеж.
Именно этот документ в суде может стать подтверждением передачи денег.
Расписку лучше оформлять в двух экземплярах: для арендатора и арендодателя. Оба документа должны быть идентичными.
Так обе стороны обезопасят себя в случае судебного разбирательства.
Советуем почитать:
Юридическая сила, а также нужно ли заверять у нотариуса?
Грамотно составленная расписка имеет силу юридического документа, если арендодатель предъявляет в суде претензии относительно оплаты за жилье.
Если же расписка составляется при свидетелях, которые потом соглашаются участвовать в суде, то такой вариант дешевле, чем заверенный у нотариуса, но не менее надежный.
Удостоверять расписку нотариально не обязательно, но желательно.
У нотариального удостоверения есть ряд бесспорных преимуществ: в суде оспорить или признать недействительным этот документ практически невозможно, нотариальное удостоверение является подтверждением того, что подписавший документ сам его составил.
Нотариус, удостоверивший расписку, может свидетельствовать в пользу одной из сторон в суде. Недостаток один – необходимость оплаты госпошлины и услуг нотариуса.
Пошаговая инструкция: оформление
Чтобы бумага имела статус юридического документа, необходимо щепетильно подойти к ее оформлению.
Согласно ст. 161 ГК РФ соглашения на сумму от 10 тыс. руб. должны быть оформлены в письменном виде.
Если размер арендной платы выше определенного законодательством значения, то составление расписки является обязательным.
Если арендная плата перечисляется с банковской карты, то расписку составлять не нужно. Такую операцию с легкостью подтвердит банк. Но и в этом случае необходимо указывать реквизиты платежа:
- данные получателя (получатель и владелец карты могут быть разными лицами);
- за какую услугу происходит перечисление;
- за какой месяц погашается аренда.
Кто составляет?
Если документ составлен в одном экземпляре, то он остается у арендатора, который отдал деньги. Если в двух, то у каждой из сторон будет свой документ.
Есть ли утвержденная форма?
Российское законодательство не предъявляет требований к форме расписки. В некоторых случаях рукописный вариант предпочтительнее печатного (при графологической экспертизе и пр.).
Если передача денег происходит ежемесячно, лучше составлять расписку в печатном варианте.
При печатном формате от руки нужно дописывать сумму, данные сторон и подписи.
Что обязательно отразить в документе?
- В шапке расписки указывают место составления (населенный пункт).
- Ниже необходимо указывать полные данные сторон расписки (получателя денег и арендатора).
Писать инициалы не стоит, нужно указывать имя и отчество полностью. Правильным является указание даты рождения сторон.
Идеальным вариантом будет указание паспортных данных.
Какую указывать сумму денежных средств: ежемесячную, на несколько месяцев вперед или с оформлением графика платежей?
- Если расписка оформляется на каждый платеж отдельно, то в ней нужно указать сумму ежемесячного платежа (цифрами и прописью), период, который оплачивается, адрес квартиры, по которому производится оплата.
- Если разово выплачивается предоплата за съем на некоторый период, то нужно указать какая сумма погашается за какой период.
Чтобы ежемесячно не составлять новую расписку, оформляют одну бумагу (в двух экземплярах) с графиком погашения арендной платы.
Верхняя часть заполняется стандартно (реквизиты сторон, место оформления), а затем составляется таблица.
В ней указывают дату проведения платежа, начальную и конечную даты оплачиваемого периода, сумму (прописью и цифрами), подписи сторон.
Можно добавить графу «Примечание».
При получении очередного платежа просто заполняется соответствующая строка документа. Обычно такая форма расписки является приложением к договору найма.
Срок действия
То есть хранить документ, подписанный арендодателем, нужно три года. Если составляется расписка, содержащая график платежей, то хранить бумагу следует в течение трех лет с дня последнего платежа.
Расписка – документ, подтверждающий получение денег. Она нужна арендатору как и договор аренды. При передаче наличных собственнику помещения лучше перестраховаться и взять с него расписку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Источник статьи: http://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/raspiska-v-poluchenii-deneg.html