Как написать пояснительную записку к смете

Расценки по видам работ с расшифровкой

Пояснительная записка для локальной сметы

Составление пояснительной записки это важная описательная часть при составлении локальных сметных расчетов. После прохождения аукциона, тендера или других мероприятий, выдается Задание на проектирование и составление смет, где подробно изложено как надо составить и предоставить документы на проверку заказчику.

В пояснительной записке подробно излагается:

полное название объекта
в какой базе и редакции составлена смета в ФЕР или ТЕР;
индекс инфляции ежемесячный или квартальный;
наличие стесненности на объекте строительства;
Начисление прочих затрат в ССР;
непредвиденные затраты;
НДС
выделение стоимости работ, оборудования, материалов.

Пример пояснительной записки:

На основании проектной и рабочей документации на проведение работ по ремонту кровли здания «Капитальный ремонт кровли административного здания, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта» составлена сметная документация с применением:

— МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»;

— МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»;

— МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».

Сметная стоимость СМР определена базисно-индексным методом с использованием сборников ФЕР (федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы в редакции 2017г., утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. №1039/пр) . Переход в уровень текущих цен по состоянию на 4 квартал 2019 г. осуществляется путем применения прогнозных индексов пересчета к ФЕР-2001, рекомендованных письмами Минстроя России от 31.12.2019 г. №51579-ДВ/09 (Административные здания, К=8,07).

В сводных сметных расчетах учтены:

— Затраты на временные здания и сооружения – 0,4% (ГСНр-81-05-01-2001 п.2.2);

— Строительный контроль – 2,14% (Постановление Правительства №468);

— Непредвиденные затраты – 2% (МДС 81-35.2004 п.4.96);

— Налог на добавленную стоимость – 20% согласно №303-ФЗ от 03.08.2018 г. и МДС 81-35.2004 (приложение 8) (только для сводного сметного расчета в текущем уровне цен по состоянию на 4 квартал 2019 г.).

Стоимость материалов и оборудования, отсутствующих в сметно-нормативной базе, принята по прайс-листам поставщиков в текущем уровне цен на момент их предоставления с пересчетом в базисный уровень цен 2001 (на 01.01.2000 г.). Переход от уровня текущих цен материалов, принятых по прайс-листам поставщиков, по состоянию на 2 квартал 2019 г. осуществляется путем применения прогнозного индекса пересчета к ФЕР-2001, рекомендованного письмом Минстроя России от 10.04.2019 г. №12661-ДВ/09 (Административные здания, К=7,39).

Стоимость капитального ремонта кровли административного здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, составила (с учетом прочих и лимитированных затрат):

— в ценах по состоянию на 01.01.2000 г. без НДС 20% – 1 610,020 тыс. руб., в том числе:

— в текущих ценах на 4 квартал 2019 г. с НДС 20% – 15 543,010 тыс. руб., в том числе:

Источник статьи: http://smeta-ekspertiza.ru/stati-o-smetnom-dele/article_post/poyasnitelnaya-zapiska-dlya-lokalnoj-smety

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к сметной документации на объект (Пример)

к сметной документации на объект: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап — 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)»

Генеральная подрядная организация — не определена.

Сметная документация на объект«Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап — 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» составлена с использованием территориальной сметно-нормативной базы ТСНБ-2001 в редакции __________ г.г. с изменениями _____________, федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2001 в редакции ___________ г.г. с дополнениями и изменениями ____________________ и подготовлена в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, с учетом положений, изложенных в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 и других действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

Сметная документация составлена на основании:

— проектной документации, разработанной _____________________, и прошедшей государственную экспертизу в _______________________________ (положительное заключение от ________________ № _______________________).

Сметная документация составлена:

— в базисном уровне цен с применением ТСНБ-2001 (в редакции _________ г.г. с изменениями _______), ФСНБ-2001 (в редакции ____________ г.г. с дополнениями и изменениями ___________);

— в текущем уровне цен по состоянию на ______________________ г. с использованием базисно — индексного метода.

Сметная стоимость в базисном уровне цен с применением территориальной сметно-нормативной базы ТСНБ-2001 определена с использованием следующих нормативов:

— территориальные сметные нормативы на строительные и специальные строительные работы (ТЕР-2001);

— территориальные сметные нормативы на монтажные работы (ТЕРм-2001);

— территориальные сметные нормативы на пусконаладочные работы (ТЕРп-2001);

— территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции;

— территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и авто-транспортных средств.

Сметная стоимость в базисном уровне цен с применением федеральной сметно- нормативной базы ФСНБ-2001 определена с использованием следующих нормативов:

— федеральные сметные цены на перевозку грузов.

Для пересчета сметной документации в текущий уровень цен _______________ года использованы следующие индексы пересчета, рекомендованные к применению письмом Минстроя РФ от _____________________ № _____________________:

— индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ____________ области по отрасли «Многоквартирные жилые дома» (панельные) К=_____________ (к ТЕР-2001) (приложение 1);

— индекс изменения сметной стоимости оборудования по отношению к уровню цен на _______________ по отрасли «Жилищное строительство» К = ______ (приложение 5, п.26);

— индекс изменения сметной стоимости пусконаладочных работ по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ______________ области К = ______________ (к ТЕР) (приложение 1);

— индекс изменения сметной стоимости автомобильных перевозок по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ________________ области К = _________ (к ФЕР) (приложение 1).

Для пересчета затрат на платежи за размещение отходов на полигоне ТБО в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс на прочие работы и затраты по состоянию на _____________________ года К = __________ (приложение 4, п.26 в соответствии с письмом Минстроя РФ от _____________________№ _____________________).

Для пересчета затрат на проведение государственной экспертизы проектной документации в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс потребительских цен на _____________________ год К = _____________________ (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________).

Для пересчета затрат на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс потребительских цен на 2013 год К = _____________________ (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________).

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции, отсутствующие в территориальных сборниках сметных цен приняты на основании цен поставщиков материальных ресурсов, согласованных с заказчиком в текущем уровне цен (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________), с пересчетом в базисный уровень цен индексами пересчета по письму Минстроя РФ от _____________________ № _____________________:

— для материалов изделий и конструкций К = _____________________;

— для стоимости оборудования К = _____________________.

Накладные расходы приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников и машинистов) в соответствии с приложениями 4 и 5 Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.

Сметная прибыль принята в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников и машинистов) в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и приложениями 1 и 2 Письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли».

В объектных сметах (сметных расчетах) учтены:

— затраты на временные здания и сооружения на основании Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, приложение 1, п. 4.1.1 в размере 1,1% (жилые дома, в том числе со встроенными помещениями: магазинами, прачечными и т.д. (включая наружные сети и благоустройство));

— дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время на основании Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007, таблица 4, п. 11.1 в размере 0,756 % (жилые здания крупнопанельные и объемно-блочные); с учетом К=1,05 (общие положения п.9), К=2 (техническая часть п.14) и К=1,2 (приложение 1, п.39) по норме: 0,3×1,2×1,05×2=0,756%;

— резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с МДС 81-35.2004 в размере 1%.

В сводные сметные расчеты в базисном и текущем уровнях цен включены следующие затраты:

По главе 8. Временные здания и сооружения:

По главе 9. Прочие работы и затраты:

— средства на добровольное страхование строительных рисков — на основании ст. 255, 263 Налогового кодекса РФ в размере 1%;

— затраты на платежи за размещение отходов на полигоне ТБО — на основании расчета ПД Раздел _____________________-ООС таблица _____________________.

По главе 12. Проектно-изыскательские работы:

— проектные работы (проектная документация) — на основании Государственного контракта от _____________________. № _____________________;

— изыскательские работы — Государственного контракта от _____________________ №_____________________;

— затраты на проведение государственной экспертизы проектной документации — на основании Договора от _____________________ № _____________________;

— проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства — на основании Государственного контракта от _____________________ № _____________________.

В сводные сметные расчеты включены:

— резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с МДС 81-35.2004 в размере 2%;

— налог на добавленную стоимость в размере 18% в соответствии с законодательством (в текущем уровне цен).

Сметная стоимость объекта: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап — 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» на 01.01.2000 года составляет ___________________ тыс. руб. (___________________ рублей).

Сметная стоимость объекта: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап — 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» в текущем уровне цен ___________________ года составляет ___________________ тыс. руб. (____________________________________________________рублей).

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5e7b33a118ca9e1754517445/poiasnitelnaia-zapiska-k-smetnoi-dokumentacii-na-obekt-primer-5eafce0f1459ef62a0e75c7e

Как написать пояснительную записку к смете

Цель составления смет — обоснование издержек предполагаемой (предельной) стоимости строительства, которая осуществляется путем составления сметной документации.

Согласно постановлению Правительства РФ № 87, п. 29 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию «Пояснительная записка» к сметной документации составляется и должна содержать информацию:

сведения о месте расположения объекта строительства;
перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов;
обоснование предполагаемой стоимости строительства на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах или укрупненных нормативов цены строительства;
наименование подрядной организации (при наличии);
обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него».

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1.1Сведения о месте расположения объекта капитального строительства .
1.2Перечень сборников сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство
Сметная документация разработана на основании следующих документов:

контракт,
исходных данных заказчика для составления сметной документации,
комплекта проектной документации № ….

При разработке сметной документации были использованы следующие руководящие и методические документы:
— Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ »
— Федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ «Налоговый кодекс РФ (часть вторая)»
— МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)
— Письмо Госстроя России от 23.06.2004 г. № АП-3230/06 «О порядке применения Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)»
— Изменения в Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (Приказ Минрегиона России от 01.06.2012 № 220)
Методика применения сметных норм (Приказ Минстроя России от 29.12.2016 № 1028/пр)
и так далее..

ТЕР Воронежской области в редакции 2014 г.
Территориальные сметные нормативы, предусмотренные для применения на территории Воронежской области:
— на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ 81-01-2001);
— на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЭМ 81-01-2001);
— на строительные и специальные строительные работы (ТЕР 81-02-2001);
— на монтаж оборудования (ТЕРм 81-03-2001);
— на пусконаладочные работы (ТЕРп 81-05-2001);
— на перевозки грузов для строительства (ТССЦпг 81-01-2001). (Приказ Минстроя России от 27.02.2015 № 140/пр)

1.3 Наименование подрядной организации.
Строительство будет осуществляться подрядным способом. Подрядчик будет определён после проведения тендерных процедур.

1.4 Обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства
Отрасль народного хозяйства и промышленности — здание общественного назначения.
При определении сметной стоимости строительства, согласно ПОС, к нормам затрат труда, нормам времени эксплуатации строительных машин, в том числе затратам труда машистов, для учета факторов и условий производства работ применены коэффициенты
— К = 1,15 (согласно МДС 81-35.2004 приложение 1, т.1, п.7)

1.5 Другие сведения о порядке опредедения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него:

Локальные сметные расчеты комплектуются в тома подраздела 1 раздела 11.
Ведомости объемов работ и спецификации комплектуются в тома подраздела 2 раздела 11.
Прайс-листы выделены в подразделе 3 раздела 11.

Стоимость строительства определена ресурсным методом по ТСНБ-2001 для Воронежской области (в редакции 2014 г.), утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2015 г. № 140/пр. в соответствии с МДС 81-35.2004.
Текущие цены на ресурсы приняты на 2 квартал 2017г. по Постановлению № 20/1 от 04.05.2017г. Министерства тарифного регулирования и энергетики Воронежской области.
Сметная документация составлена в программном комплексе «РИК».
Стоимость материалов, оборудования, изделий и конструкций, отсутствующих в ТССЦ, принята по прайс-листам и коммерческим предложениям предприятий с пересчетом в базисный уровень цен методом «обратного счета». При отсутствии в прайс-листах расшифровки цены, считается, что в стоимости учтен НДС.
Пересчет цен на оборудование в базисный уровень произведен методом «обратного счета» индексом изменения сметной стоимости оборудования на 2 квартал 2017г по отрасли народного хозяйства и промышленности «Объекты образования -Школы» (Приложением 3 Письма МИНСТРОЯ РОССИИ от 09.06.2017г № 20618-ЕС/09) – 3,41
Пересчет цен на материалы в базисный уровень произведен методом «обратного счета» индексом изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на 2 квартал 2017г (Приложением 3 к постановлению Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 04.05.2017г № 20/1) – 5,88.
Накладные расходы рассчитаны от фонда оплаты труда по видам СМР в соответствии с МДС 81-33.2004 (прил. 1), сметная прибыль — по МДС 81-25.2001 с учетом положения письма Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве», положений письма Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС.
Начисление транспортных и заготовительно-складских расходов на стоимость оборудования и материалов, определенных по прайс-листам, принято в размере: транспортные расходы — 3 % от общей стоимости оборудования, заготовительно-складские расходы — 1,2 % по оборудованию, 2 % по строительным материалам, изделиям, конструкциям (за исключение металлоконструкций), 0,75% по металлическим строительным конструкциям.
Перевод стоимости в базовый уровень цен в сводном сметном расчете принят:
на экспертизу проекта — 4,95
на проектные работы — 3,99* 1,19 = 4,74 (Приложение к письму Минстроя РФ №23090-ХМ/09 от 30.06.2017г)

2. Сметная стоимость строительства:

Источник статьи: http://www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai/articles/vopros_otvet/-pri-prohozhdenii-ekspertizy-smetnoy-dokumentacii-proveryayuschie-potrebovali-sostavit-i-predstavit-v-komplekte-so-smetami-poyas