Образец письма об освобождении или отсрочке по арендной плате
Краткое содержание:
В продолжение публикации «Отсрочка по арендной плате в коронавирусную эпоху» выкладываю образец уведомления арендодателя о наступлении форс-мажора.
Заявитель (арендатор) ______________
Письмо арендодателю
в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)
Между заявителем (арендатором) и Вами (арендодателем) «___» ________ (месяц) 20__ г. был заключен договор аренды помещения сроком на _____ месяцев с ежемесячным платежом в размере ___________ (__________) рублей.
В настоящее время срок действия договора не истек, договор не расторгнут.
Однако, в связи с вынесением 26.03.2020 г. Постановления губернатора Московской области № 144-ПГ приостановлена с 28.03.2020 г. по 05.04.2020 г. приостановлена деятельность моей торговой точки в арендуемом помещении.
Приостановка деятельности моей компании вызвана императивными действиями государственных органов в целях предотвращения распространения пандемии коронавируса.
Таким образом, неиспользование мной (моей организаций) арендуемого помещения вызвано обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых объективно от меня не завит.
Согласно положений п. 3 ст. 401 ГК РФ «лицо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности за допущенные нарушения договора, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами от него не зависящими»
Также, положения п. 4 ст. 614 ГК РФ предусматриваю, что «арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования арендованным имущество ухудшились по обстоятельствам, от него не зависящим»
Анализ п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф 08-1226/2015 по делу N А 77-525/2014 подтверждает, что «невозможность использования имущества, в результате действий государственный органов и по причинам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от арендных платежей»
На основании изложенного ООО «_________» заявляет о невозможности исполнения свиох обязательств по внесению арендных платежей за помещение расположенное по адресу: _____________________ и в целях дальнейшего экономического сотрудничества, после прекращения действия государственный ограничений вызванных пандемией коронавируса:
1) Освободить ООО «_________» от обязанности по внесению арендных платежей за помещение, расположенной по адресу ________________ на период приостановки государственными органами работы торговой точки ООО «_________» и государственных ограничений вызванных коронавирусом
2) Рассмотреть обращение ООО «_________» в кратчайшие сроки
3) Ответ на обращение ООО «_________» направить по адресу: _____________
Директор ООО «_________» __________/__________/
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777862858/
Как правильно составить письмо о переносе отопительного сезона в ЖКХ?
Составить письмо уведомление о досрочном расторжении аренды нежилого помещения. Я арендатор. Причина расторжения — невозможность осуществлять провоз оборудования от грузового лифта к помещению.
Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.
Составление заявления платная услуга в разделе личных сообщений.
Вам необходимо направить арендодателю соглашение о расторжении договора.
Составляйте данное письмо в свободной форме со ссылкой на условия Договора, а также параллельно Вам понадобится и дополнительное соглашение, которое будет подтверждать, что Договор аренды действительно расторгнут.
Прежде чем составить такое письмо необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды. Моя работа по ознакомлению с договором и составлению такого письма будет стоить 2 т.р. Направляйте скан договора по эл/почте qwerty22088@rambler.ru
Как правильно составить письмо на это:?
1. Фактические виды и масштабы деятельности, учитывая зачисление денежных средств на счет за ГСМ и подготовку груза к складскому хранению, списание – за ГСМ и товар в адрес 21 индивидуального предпринимателя (далее по тексту – ИП)
Ситуация неясна. Смотря для чего, смотря кому и как. Нужно исходить из конкретной ситуации. Если это отношения между юридическими лицами вам следует обратиться за консультацией лично.
Составить письмо по неполному объему добычи глины. По лицензии — 10 000 м 3, фактически добыли — 5 000 м 3
Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.
Чтобы составить такой письмо, Вам нужно обратиться к юристу на основании договора возмездного оказания услуг согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ
Метод определения количества добытого полезного ископаемого, утвержденный налогоплательщиком, подлежит изменению только в случае внесения изменений в технический проект разработки месторождения полезных ископаемых в связи с изменением применяемой технологии добычи полезных ископаемых.
Статья 338. Налоговая база
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 338]1. Налоговая база определяется налогоплательщиком самостоятельно в отношении каждого добытого полезного ископаемого (в том числе полезных компонентов, извлекаемых из недр попутно при добыче основного полезного ископаемого).
2. Налоговая база определяется в следующем порядке:
1) налоговая база определяется как стоимость добытых полезных ископаемых, рассчитанная в соответствии со статьей 340 настоящего Кодекса, если иное не установлено подпунктами 2 и (или) 3 настоящего пункта;
2) налоговая база определяется как стоимость добытых полезных ископаемых, рассчитанная в соответствии со статьями 340 и 340.1 настоящего Кодекса, при добыче углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья до истечения сроков и на территориях, указанных в пункте 6 настоящей статьи;
3) налоговая база определяется как количество добытых полезных ископаемых в натуральном выражении при добыче угля и углеводородного сырья, за исключением углеводородного сырья, указанного в подпункте 2 настоящего пункта.
3. Количество добытых полезных ископаемых определяется в соответствии со статьей 339 настоящего Кодекса.
4. Налоговая база определяется отдельно по каждому добытому полезному ископаемому, определяемому в соответствии со статьей 337 настоящего Кодекса.
5. В отношении добытых полезных ископаемых, для которых установлены различные налоговые ставки либо налоговая ставка рассчитывается с учетом коэффициента, налоговая база определяется применительно к каждой налоговой ставке.
6. При добыче углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья налоговая база определяется как их стоимость, рассчитанная в соответствии со статьями 340 и 340.1 настоящего Кодекса, до истечения следующих сроков:
1) для месторождений, расположенных полностью в Азовском море или на 50 и более процентов своей площади в Балтийском море, до истечения 60 календарных месяцев, начинающихся с месяца, следующего за месяцем, на который приходится дата начала промышленной добычи углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья, но не позднее 31 марта 2022 года;
2) для месторождений, расположенных на 50 и более процентов своей площади в Черном море (глубина до 100 метров включительно), Печорском, Белом или Японском море, южной части Охотского моря (южнее 55 градуса северной широты) либо в российской части (российском секторе) дна Каспийского моря, до истечения 84 календарных месяцев, начинающихся с месяца, следующего за месяцем, на который приходится дата начала промышленной добычи углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья, но не позднее 31 марта 2032 года;
3) для месторождений, расположенных на 50 и более процентов своей площади в Черном море (глубина более 100 метров), северной части Охотского моря (на 55 градусе северной широты или севернее этой широты), южной части Баренцева моря (южнее 72 градуса северной широты), до истечения 120 календарных месяцев, начинающихся с месяца, следующего за месяцем, на который приходится дата начала промышленной добычи углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья, но не позднее 31 марта 2037 года;
4) для месторождений, расположенных на 50 и более процентов своей площади в Карском море, северной части Баренцева моря (на 72 градусе северной широты и севернее этой широты), восточной Арктике (море Лаптевых, Восточно-Сибирском море, Чукотском море и Беринговом море), до истечения 180 календарных месяцев, начинающихся с месяца, следующего за месяцем, на который приходится дата начала промышленной добычи углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья, но не позднее 31 марта 2042 года.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/7900852/
Арендодатель отопление
- Как правильно написать жалобу на арендодателя по поводу отопления.
- Может ли нам арендодатель отключить отопление, воду и свет за неуплату.
- Арендодатель отопление
Как правильно написать жалобу на арендодателя по поводу отопления.
Может ли нам арендодатель отключить отопление, воду и свет за неуплату.
Я арендую помещение под пекарню.
Мне центральное отопление не нужно т.к сама печь обогреватель помещение.
Арендодатель говорит, что отказаться не возможно, не дадут.
Но и мне зачем платить если у меня и так жарко.
В съёмном доме сгорел насос для отопления, срок годности наверно прошёл, кто должен оплачивать покупку нового? Арендодатель?
Арендодатель магазина взял аванс за отопление и отопление не включают как можно привлечь арендодателя?
Вопрос? Какие документы должен получить субарендатор от арендодателя при замене скрытого стояка отопления, что бы не было претензий от арендодателя к субарендатору по снимаемой площади. Замена стояков будет производить ТСЖ. Стояки изначально были закрыты арендодателем.
Я арендодатель, ожидается договор между мной и сетевым магазином Полушка. По ихнему договору получается, что арендодатель отвечает за услуги водоканала, электричества, отопления. Но эти услуги не арендодатель оказывает. Как быть с договором? Магазин требует заведомо невозможную услугу. Какой совет дадите.? Если я подпишу — то буду обязана бегать при всяких авариях, не дай бог, и доказывать, что это не я?
Арендодатель требует оплату за отопления, в договоре данный пункт не написан, при этом договор закончился 01.09.17 как правильно поступить.
Арендую помещение под магазин в многоквартирном доме. Батареи практически холодные, арендодатель не принимает по этой проблеме никаких мер. Как оказалось, арендодатель даже не заключил договор с тепловой компанией. А я чтобы не замерзнуть использую обогреватель, и следовательно оплачиваю услуги за электричество больше, чем положено. Если я не буду оплачивать за отопление (которого нет), то на мне будут долги. Подскажите пожалуйста, могу ли у оплачивать отопление в счёт арендной платы?
Письмо арендодателю в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)
«Верховный суд высказался о коронавирусе в своем Обзоре от 21.04.2020, рассмотрим его применительно к расторжению, изменению договора и освобождения от ответственности за неисполнение обязательства»
Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО «Интеллект-право», магистр юридических наук г. Москва. 
Ранее в нашей статье «как бизнесу снизить ответственность по договорам в период коронавируса» мы рассматривали предусмотренные Гражданским кодексом механизмы исключающие ответственность за неисполнение обязательства (ч. 3 ст. 401 ГК), освобождение от исполнения всего обязательства (ч. 1 ст. 416 ГК РФ), основания для изменения и расторжения договора (ст. 451 ГК РФ).
Важным элементом рассматриваемого нами сейчас Обзора является признание Верховным судом того, что «в ряде случаев, созданные борьбой с распространением коронавируса условия, могут рассматриваться в качестве обстоятельств освобождающих от ответственности»
Освобождение должника от ответственности за нарушение принятых обязательств возможно в ракурсе ст. 401 ГК, при соблюдении следующих условий:
Неисполнение обязательства произошло в период действие Указа Президента от 02.04.2020 г. об объявлении нерабочих дней
Исполнение обязательства в сложившихся условиях полностью невозможно
Указанные обстоятельства сложились не из-за действий должника
Лицо действовало добросовестно и способствовало увеличению возможных рисков
(п. 2 Ответ на вопрос No 5)
Здесь Верховный суд хочет донести до нас то, что с появлением Указа Президента РФ об объявлении нерабочих дней-не происходит автоматического освобождения должников от исполнения всех своих обязательств. При рассмотрении подобного спора необходимо пользоваться уже существующими положениями ст. 401 ГК РФ, а вопрос о существовании форс-мажорных обстоятельств или об отсутствии таковых, будет разрешаться исходя из:
сферы осуществляемой деятельности лица, претендующего на освобождение от ответственности
характера введенных на конкретной территории ограничительных мер, вызванных коронавирусом
Примером таких ограничительных мер является приостановка деятельности в г. Москва, г. Санкт-Петербург практически всех коммерческих организаций предполагающих очное присутствие граждан при оказании им услуг или продажи товаров.
Более того Указом мэра Москвы от 14.03.2020 г. «коронавирус признан форс-мажорным обстоятельствам, поскольку его распространение стало чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством».
Таким образом, города Москва и Санкт-Петербург являются наглядным примером действия государственных ограничений, вызванных борьбой с распространением коронавируса, которые могут рассматриваться в качестве обстоятельств непреодолимой силы.
Подытожив вышесказанное, Верховный суд считает возможным освобождение от ответственности за нарушения договора, если для нарушившей стороны –сложились условия, что из-за введенных ограничений, сторона не могла исполнить обязательство.
Станет ли режим самоизоляции легальной причиной, позволяющей изменить или расторгнуть договор?
Верховный суд, отвечая на этот вопрос прежде всего призывает нас взглянуть на заключенный договор и содержащиеся в нем условия его изменения и расторжения.
Если договор не содержит «специфические условия изменения и расторжения», тогда необходимо рассматривать положения ст. 451 ГК РФ позволяющие изменить или расторгнуть договор при условии, что после заключения договора появились обстоятельства:
Которые невозможно было предвидеть действую разумно
Настолько существенные, что стороны не заключили бы договор на таких условиях, если бы знали о наступлении указанных обстоятельств.
Любопытную трактовку Верховный суд дал положениям ч. 4 ст. 451 ГК РФ указав, нижестоящим судам, что при удовлетворении иска об изменении договора, суд должен отразить какой значительный ущерб повлечет для сторон, либо для общества, расторжение заключенного между ними договора. Фактически этим Верховный суд опреедлил предмето доказывания по таким искам.
В связи с этим, хочется верить, что такие же критерий суды возьмут за основу рассмотрения иска о расторжении договора т.е. расторжение договора возможно, если для сторон либо общества, это не повлечет значительных убытков
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА
Арендодателю: _______________
Адрес: ___________________
Заявитель (арендатор) ______________
Адрес: ___________________
Контактный телефон:______________
Письмо арендодателю
в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)
Между заявителем (арендатором) и Вами (арендодателем) «___» ________ (месяц) 20__ г. был заключен договор аренды помещения сроком на _____ месяцев с ежемесячным платежом в размере ___________(__________) рублей.
В настоящее время срок действия договора не истек, договор не расторгнут.
Однако, в связи с вынесением 26.03.2020 г. Постановления губернатора Московской области № 144-ПГ приостановлена с 28.03.2020 г. по 05.04.2020 г. приостановлена деятельность моей торговой точки в арендуемом помещении.
Приостановка деятельности моей компании вызвана императивными действиями государственных органов в целях предотвращения распространения пандемии коронавируса.
Таким образом, неиспользование мной (моей организаций) арендуемого помещения вызвано обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых объективно от меня не завит.
Согласно положений п. 3 ст. 401 ГК РФ «лицо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности за допущенные нарушения договора, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами от него не зависящими»
Также, положения п. 4 ст. 614 ГК РФ предусматриваю, что «арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования арендованным имущество ухудшились по обстоятельствам, от него не зависящим»
Анализ п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014 подтверждает, что «невозможность использования имущества, в результате действий государственный органов и по причинам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от арендных платежей»
На основании изложенного ООО «_________» заявляет о невозможности исполнения свиох обязательств по внесению арендных платежей за помещение расположенное по адресу: _____________________ и в целях дальнейшего экономического сотрудничества, после прекращения действия государственный ограничений вызванных пандемией коронавируса:
1) Освободить ООО «_________» от обязанности по внесению арендных платежей за помещение, расположенной по адресу ________________ на период приостановки государственными органами работы торговой точки ООО «_________» и государственных ограничений вызванных коронавирусом
2) Рассмотреть обращение ООО «_________» в кратчайшие сроки
3) Ответ на обращение ООО «_________» направить по адресу: _____________
Директор ООО «_________» __________/__________/
Возможно, вам также будет полезна статья разработанная нашеми юристами «Как бизнесу снизить ответственность в период коронавируса?»
Наши практикующие юристы и адвокаты могут оказать вам эффективуню помощь во взаимоотношениях с арендодателем или арендатором по вопросу отсрочки платежей по договору аренды или изменения условий договора аренты в период коронавируса. Получить консультацию или договориться о составлении документов дистанционно вы можете по телефону 8-923-524-77-93
ВЫ ТАК ЖЕ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ДАННОГО ДОКУМЕНТА У НАС ОНЛАЙН. ИНСТРУКЦИЯ ЗДЕСЬ.