Как создать объявление о собрании переизбрания председателя ТСЖ.
Объявление о собрании пишется в произвольной форме, но есть правила. Инициативная группа должна развесить объявление на досках объявлений не менее чем за 10 суток до дня проведения собрания, в объявлении должна быть указана повестка собрания. Не забудьте поставить вопрос об избрании председателя собрания и счетной комиссии.
В свободной форме за 10 дней до собрания по вопросу выбора председателя. Уведомить можно посредство информационных стендов или поквартирной.
Согласно какого ФЗ многомодовые ТСЖ ДОЛЖНЫ СОЗДАТЬ УК?
Нет такого закона, в соответствии с ЖК РФ, собственники МК вправе создать ТСЖ или избрать способ управления многоквартирным домом.
Почему выгодно ликвидировать одно ТСЖ и создать другое.
В законодательстве РФ конкретного ответа нет. Выгоду каждый понимает по своему. Вот и вы должны найти своё понимание.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
Как регистрируется ТСЖ. и какой закон мне посмотреть? Может ли ТСЖ быть создано для строительство домов?
Читайте корпоративное право.
Как создать в многоквартирном доме ТСЖ или ТСН? Что лучше? И к кому обращаться в первую очередь?
Соберите общее собрание дома и решите этот вопрос. Не забудьте соблюсти порядок его проведения, а также заполнителя необходимые протоколы общего собрания.
Для создания ТСЖ или ТСН, это по сути одно и то же. Для создания нужно найти юриста, потому что вопросов решать придется очень много, на бесплатных консультациях вы ТСЖ не создадите. Собственники помещений МКД принимают решение о создании ТСЖ или ТСН.
В настоящее время регистрируются только ТСН. Вам необходимо составить устав, провести собрание, на котором выбрать председателя, определить штат, нанять работников, известить УК, зарегистрировать ТСЖ, получить по акту передачи от УК необходимые документы, перезаключить договора с обслуживающими организациями.
ТСЖ создано застройщиком, никакого протокола общего собрания, подписанного каждым собственником, нет. Что делать?
А ЧТО бы Вы хотели? Сохранить ТСЖ или его ликвидировать? ТСЖ создано застройщиком в связи с тем, что на момент создания ТСЖ именно ЗАСТРОЙЩИК был ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником построенного МК и квартир в нём.
По мере гос. регистрации права собственности каждым из приобретателей квартир, такие новые СОБСТВЕННИКИ помещений вправе не вступать в члены ТСЖ.
И как только количество НЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ превысит 50% +1 голос ВСЕХ голосов, которыми обладают ВСЕ собственники помещений в данном МК — такое ТСЖ должно быть ликвидировано, а собственники вправе выбрать ИНОЙ способ управления МК.
ТСЖ признано судом как незаконно созданное. Могу ли я взыскать с ТСЖ плату за то и тр. за весь период « деятельности»?
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/17091509/
О выборе председателя общего собрания собственников
Эта статья будет вам полезна, если вы задаётесь вопросом, как правильно выбрать председателя общего собрания собственников, секретаря и счётную комиссию.
Вы узнаете, предъявляются ли какие-нибудь требования к перечисленным кандидатурам и нужно ли вносить вопрос об их избрании в повестку каждого собрания.
Вопрос о выборе председателя общего собрания в повестке дня
Мы всегда рекомендовали независимо от того, по какому вопросу собирается ОСС, включать в повестку дня три вопроса о выборе:
- председателя ОСС,
- секретаря ОСС,
- счётной комиссии ОСС.
Наши рекомендации подтверждает Минстрой РФ в письме от 23.06.2017 № 27787-ОГ/04.
Если вам не хочется каждый раз включать эти вопросы в повестку дня, можно не включать. В таком случае на одном из предыдущих собраний примите решение, что выбранные на эти позиции люди сохранят свои должности на определённое время. Например, на год или на следующие несколько собраний.
Если председатель или секретарь, которых избрали на определённый срок, не могут присутствовать на каком-либо собрании, в повестку дня включается вопрос об избрании других людей. Если на собрание не попадает кто‑то из счётной комиссии, то её состав утверждается заново.
Если собственники на ОСС отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии, протокол подписывает инициатор проведённого собрания (п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).
Напомним, что так же всегда в повестку дня включается:
- перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание;
- вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведёнными ОСС. Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний.
Требования к кандидатуре председателя ОСС
Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии, и порядку их избрания законодательство не предъявляет. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МКД.
Минстрой РФ пояснил, что в состав счётной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счётной комиссии определяется решением собственников.
Кандидатуры для счётной комиссии Минстрой РФ рекомендует инициатору определять заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников (приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр).
Обязанности председателя, секретаря общего собрания и членов счётной комиссии законом тоже не определены. Председатель ведёт собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счётная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня.
Кроме того, члены счётной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счётной комиссии подписывают протокол ОСС (п. п. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).
Если председателя у собрания нет
Данные о председателе, секретаре и счётной комиссии, их подписи в протоколе ОСС – обязательные составляющие протокола общего собрания. Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением.
Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным (пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Если суд считает, что:
- отсутствие в протоколе подписей – не существенное нарушение;
- решение не повлекло за собой причинения убытков собственникам;
он оставляет решение ОСС в силе (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Источник статьи: http://roskvartal.ru/provedenie-oss/8006-o-vybore-predsedatelya-obschego-sobraniya-sobstvennikov
Учимся у политтехнологов: Что написать в листовке, если вы не знаете, о чём писать?
Совсем скоро, 13 сентября 2020 года, состоится Единый День голосования. Поэтому я решил рассказать о том, что нужно написать на вашей листовке, чтобы потребители проголосовали рублём и выбрали вас на примере агитационных материалов кандидатов в различные органы власти.
Советы, которые вы найдёте в статье, можно применить не только для печати листовок. Их можно использовать и для постов в социальных сетях, и для продающих текстов на сайте, но, для удобства повествования, я буду оперировать термином “листовка”.
Листовка – гибкий инструмент коммуникации, который легко подстроить под то послание и под ту аудиторию, до которой вы хотите это послание донести. Обычно выделяют несколько основных видов или жанров информационных материалов депутатов.
БИОГРАФИЧЕСКАЯ ЛИСТОВКА
Это самый простой жанр, в котором политтехнологи просто перечисляют значимые, с их точки зрения, вехи в жизни кандидата.
Основная задача такой “биографии” показать то, что нужно показать и спрятать то, чего показывать не нужно. Обычно делают акценты на следующие моменты:
- Семья – имиджевые функции;
- Профессионализм – повышение доверия на сознательном уровне;
- “Свой в доску” – повышение доверия на бессознательном уровне;
- Программные факты – такие факты, которые усиливают и подчёркивают заявления кандидата.
Если вы не знаете, о чем рассказать в рекламе, расскажите историю вашей компании. О её “семье” – сотрудниках, об их квалификации и курсах, которые они закончили. Если вы распространяете листовки в определенном районе, расскажите о том, что большинство ваших сотрудников живут тут же, рядом. Не забудьте упомянуть о наградах или сертификатах, которые вы получили за годы существования.
N ПРИЧИН ПРОГОЛОСОВАТЬ “ЗА”
В такого рода листовках перечисляется несколько причин выбрать того или иного кандидата. В этом случае ставка делается на то, что разные типы целевой аудитории голосуют за того или иного кандидата по разным причинам, а если таких мотивов несколько, то и агитка найдёт больший отклик.
Аргументацию делят на рациональную – она оперирует фактами и строится на логике, и эмоциональную – такие аргументы взывают к чувствам и содержат приёмы художественной литературы, а не конкретные цифры.
Обычно в список аргументов включают 5, реже – 10 пунктов. Думаю, что это связано с распространенным мнением о том, что человек может запомнить 7 (+/-2) интеллектуальных объекта – факта или цифры за раз.Более свежие исследования показали, что число таких объектов у современного человека сократилось в среднем до 4. Я рекомендую остановиться на 3 пунктах, иначе вы рискуете, что пока потенциальный покупатель будет дочитывать 10-ый аргумент “за”, предыдущие 7 он уже забудет.
Используйте комбинацию аргументов, но помните, что конкретика всегда выглядит лучше. Если внимательно изучить два типа листовок из примера выше, то видно, что наглядный пример с предложением продать через аукцион 3 иномарки, закупленные для администрации, и купить на вырученные деньги автобусы для жителей Баравихи, выглядит гораздо убедительнее, чем громкое заявление типа “Знают долг в работе депутатов”.
МНЕНИЕ СТОРОННИХ ЛЮДЕЙ
Тут тоже возможны два варианта:
Во-первых, депутата могут поддерживать обычные люди, “ваши соседи”. Задача такой листовки показать, что депутат живёт рядом с вами, такой же как вы, вышел из народа, а следовательно, будет защищать его интересы.
Во-вторых, депутата могут поддерживать лидеры общественного мнения или знаменитости. В этом задача повышения доверия к кандидату решается через использование авторитета источника информации о кандидате.
Опубликуйте отзывы своих клиентов, а если вам повезло оказывать услуги какой-то знаменитости, расскажите об этом. С её согласия, разумеется.
ПРОГРАММА
Такой вид агитационных материалов больше похож на официальный документ. В нём содержится план работ и проектов кандидата на тот случай, если его изберут на ту или иную должность.
На самом деле, никто уже давно не верит такого рода программам и, как следствие, не читает. Поэтому, если вы решили написать на рекламном флаере миссию вашей организации, не делайте этого. Сохраните текст для внутреннего использования.
Впрочем, если вы оказываете сложные или дорогие услуги, вы можете описать процесс их оказания, сделав акценты в нужных вам местах. Это тоже можно считать программой.
X ПРОТИВ Y
В такого рода агитационных материалах кандидат или партия противопоставляют себя другим политикам. При этом делается ставка на то, что таким образом кандидаты привлекут на свою сторону противников оппонентов.
Хотя закон о рекламе запрещает упоминания в рекламе конкурентов, вы всегда можете использовать абстрактную формулировку “другие парикмахерские” или “другой шампунь”, чтобы на контрасте с ними подчеркнуть свои конкурентные преимущества.
ОТЧЁТ О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ
Если политик претендует на второй срок, его команда часто применяет такой вид листовок, в котором показывает, как много пользы принёс кандидат, пока занимал свою должность.
Расскажите потенциальным клиентам о том, как много вы уже сделали. Сколько клиентов обслужили, сколько тех или иных работ произвели, сколько потратили расходных материалов для этого использовали. Список можно продолжать и дальше – подумайте, какие цифры считать знаковыми для вашей отрасли?
ПОВЫШЕНИЕ ЭЛЕКТОБИЛИТИ
Электобилити – готовность некоторой части людей голосовать как большинство или вовсе не проявлять активность, если они понимают, что их кандидат заведомо проиграет выборы. Чтобы повысить электобилити нужного кандидата, часто публикуют результаты опросов, которые показывают, что он уже побеждает по мнению большинства.
Да, вы не можете упоминать своих прямых конкурентов, но вы можете использовать косвенное сравнение. Например: “Каждый 10-ый житель района меняет шины у нас” или “97,6% клиентов довольны сотрудничеством с нами”.
При этом, вам даже не обязательно превосходить показатели своих конкурентов, если они не применяют в своих рекламных кампаниях тот же трюк. Достаточно, чтобы цифры, которые вы указали выглядели солидно в глазах клиентов.
ВОЗЗВАНИЕ
Обычно листовка-воззвание – это реакция депутата на громкий информационный повод, которая заканчивается призывом к действию, выгодному для авторов.
Используйте громкие новости для продвижения своего бренда. Основной трюк тут заключается в том, чтобы придумать, как вплести свой бренд в новостную повестку. Правда, политические новости в коммерческой рекламе лучше не упоминать, если только вы не уверены, что большинство потенциальных покупателей не разделяет ваши взгляды.
СБОРНАЯ СОЛЯНКА
Такой агитационный материал – это попытка автора уместить на одном листе все или некоторые элементы из предыдущих типов листовок.
В этом примере есть и биография и предвыборная программа и подпись “группа поддержки”, намекающая на то, что за кандидата выступает народ и ничего не значащий лозунг.
Не делать так. Всегда придерживайтесь принципа: одна листовка – один повод.
КАКОЙ ЖАНР ЛИСТОВОК ЛУЧШЕ СРАБОТАЕТ?
Точного ответа на этот вопрос не существует. На поведение потенциальных покупателей всегда влияет множество факторов: от погоды до действий прямых конкурентов. Возможно даже, что те виды, которые я считаю несостоятельными сработают лучше для вашей аудитории. Но вероятность этого очень мала. Всегда необходимо проводить тесты и согласовывать содержание листовок с общей коммуникационной стратегией.
Мы поможем вам напечатать как небольшие цифровые, так и большие офстеные тиражи листовок. Просто напишите нам на zakaz@flyer-online.ru или позвоните по телефону +7(831)215-0-215, и мы подберём оптимальные варианты под ваши цели и бюджет.
Автор: Дмитрий Светелик, директор по маркетингу типографии Flyer-Online.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/flyer_online/uchimsia-u-polittehnologov-chto-napisat-v-listovke-esli-vy-ne-znaete-o-chem-pisat-5f2d24be9a21ce2519c1523d