Как написать объявление картинки

Как написать рекламное объявление и подобрать картинку для таргета

Запускаете таргет? Наверное, вы уже поняли, что в рекламном объявлении для него не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Нужно уместить смысл своего предложения в очень краткий формат, который должен зацепить потенциального клиента. Сергей Федюнин рассказывает и показывает на примерах, как написать рекламное объявление, чтобы текст сработал как тригер, и какое изображение подобрать для запуска рекламной кампании.

Не важно, собираетесь ли вы самостоятельно попробовать таргетированную рекламу или наймёте специалиста, нужно понимать, что лежит в основе её эффективности. Для начала разберёмся, как именно мозг реагирует на рекламу.

Как реклама воздействует на мозг

Сразу скажу, я не психолог и анатомию мозга знаю крайне поверхностно. Но для понимания нашей реакции на рекламные сообщения этого и не нужно. Достаточно помнить, что за наши решения отвечают две связанные системы: автопилот и пилот. Это доказал лауреат Нобелевской премии Дэниел Канеман.

— Мыслительная часть или пилот отвечает за фокус внимания и решение сложных задач. Когда вы, например, разрабатываете стратегию развития или пишете текст, вас ведёт пилот. Это энергозатратные процессы, для работы системы пилота требуется много энергии.

— Автопилот отвечает за автономную работу мозга и требует гораздо меньше энергии. Автопилот отвечает за привычки, инстинкты и рутину.

Пример работы автопилота

Когда вы идёте и обсуждаете с коллегой рабочие вопросы — работает пилот. Вы сфокусированы на вопросах и обдумываете ответы. Но при этом не думаете, как идти — это контролирует автопилот. Если вы идёте по привычному маршруту, то не задумываетесь о том, где свернуть или перейти дорогу.

Автопилот будет вести вас незаметно. Но если кто-то крикнет ваше имя или вы услышите непонятный и тревожный звук, включится пилот, и вы сосредоточитесь на новой ситуации.

То есть автопилот постоянно в пассивном режиме сканирует окружающее пространство на предмет безопасности и удовлетворения ваших потребностей. Он хранит в памяти все те вещи, с которыми мы сталкиваемся в повседневной жизни или на работе. И если вы увидите их где-то ещё, например в рекламе, то он среагирует на них и «отфильтрует» другие рекламные сообщения, которые вам не интересны.

Так вот мы подошли к двум самым главным выводам:

За реакцию на рекламу отвечает автопилот.

Основная задача рекламы — привлечь внимание.

Не продать! Продавать будет дизайн, продукт, контент на сайте или в соцсетях и другие элементы воронки продаж. Рекламное объявление должно выделиться, поймать человека на крючок каким-то важным для него триггером.

Как написать рекламное объявление

Для начала разберём универсальную структуру текста для рекламного объявления. Зная это, сможем легко её использовать для таргетированной рекламы.

Универсальная структура текста в рекламе

Может содержать «боль» целевой аудитории, обращение к ней или прямую рекламу товара или услуги. Если на него или на неё есть спрос, то аудитория узнает его.

Описание проблемы и её решение

Если вы уже обозначили проблему в заголовке, можно сразу писать про решение.

Призыв к действию

Читатель должен понять, какой шаг следующий. Позвонить? Перейти по ссылке? Оформить заказ?

Как, используя эту структуру, воздействовать на автопилот? Посмотрим на примерах.

Примеры рекламных объявлений

Указывая на боль клиента, вы, по сути, работаете на уровне автопилота. Человек постоянно в поиске решения проблемы — объявление цепляет его за больное, даёт надежду на решение.

Обращение к аудитории в начале объявлений тоже оправдано. ЦА цепляется за этот крючок, мгновенно идентифицирует себя и дочитывает или разворачивает текст.

Прямая реклама, несмотря на кажущуюся банальность этого способа, тоже даёт хороший результат. При условии, что сам продукт или услуга хорошо узнаваемы среди аудитории и на них есть спрос.

Три совета для усиления таргетированного объявления

Для того, чтобы автопилот лучше «цеплялся» за рекламу, лучше следовать следующим советам:

Совет 1. Используйте человеческий язык и сленг, которые специфичны для данной аудитории

Это подразумевает, что вы приводите слова и выражения, которые легко узнаются аудиторией в силу профессии или жизненных привычек. Например, «Опять играешь в доту?» Или же «Привет, сварной!» Так называют себя сварщики 🙂 Если делать рекламу для таргетологов, то можно так: «Не получается клик по 10 рублей?» или «Твой таргет точно продаёт товар клиента?»

Совет 2. Пишите коротко

По возможности сокращайте текст до самой сути и используйте конкретику в виде цифр. Например, так:

Совет 3. Используйте цепляющие изображения

Картинка должна привлекать не меньше текста. Это должно быть что-то цепляющее и знакомое автопилоту вашей ЦА.

Как подобрать изображения для таргетированной рекламы

Снова обратимся к работе автопилота. У конкретной аудитории он будет лучше реагировать на то, что эта аудитория хорошо узнает. Приведу самые эффективные варианты изображений и поясню, каким образом в каждом случае работает автопилот.

Изображение товара

Можно использовать, если продукт хорошо выглядит и на него есть спрос. То есть аудитория его легко узнаёт. Пример с окнами выше служит хорошей иллюстрацией.

Изображение, которое обещает результат

Тут всё просто: автопилот видит желаемый результат при использовании товара. Этот иллюстрирует наш первый пример с рекламой картинной галереи. Там произведение искусства вписано в интерьер, аудитория видит результат и желает повторить.

Изображения, которые показывают процесс

Некоторые товары или услуги лучше показать в процессе, особенно, если люди покупают их ради эмоций. Например, монопод для селфи сам по себе выглядит неказисто, а результат его использования — красивые селфи на фоне гор — отлично работает на привлечение внимания автопилота.

Тут мы видим процесс — полёт, видим эмоции участников. Те, кому такой способ эмоциональной разрядки близок, захотят повторить и кликнут на рекламу.

Изображения с людьми

Хорошо работают в рекламе услуг специалистов или продвижения мероприятий.

Где брать картинки для таргетированной рекламы

Частый вопрос: какие картинки использовать для рекламы? Подойдут ли самодельные фото или нужны какие-то особенные картинки от дизайнеров?

Уверен, что в своих лентах вы видите много рекламы, в которых изображения сделаны в специальных графических программах. Но если снова обратиться к автопилоту, получается другая картина.

В ленте людей большинство изображений — это фото их друзей. Автопилот к этому привык и реагирует на них лучше, чем на откровенную рекламу. А дизайнерские картинки, наоборот, находятся в зоне «баннерной слепоты». Но это не значит, что нам нужно ограничиться только фотографиями. Если аудитория узнаёт себя на картинке, то это может сработать.

Например, вы разместите текст с обращением к ней: «Ты — предприниматель?». Или на картинке будет ответ на насущный вопрос человека, то его реакция тоже может последовать.

Поэтому тут всё нужно тестировать. Но лично я начинаю работу с использования обычных фото, а потом уже тестируем специально подготовленные картинки.

Надеемся, эта информация поможет вам создать хорошее объявление и успешно запустить таргет. Узнайте, хорошо ли делает работу ваш таргетолог, и читайте больше полезных материалов в в Клубе «Маркетинга с азов» и Телеграм-канале.

Сергей Федюнин, специалист по маркетингу и таргетированной рекламе в социальных сетях

Источник статьи: http://azconsult.ru/kak-napisat-reklamnoe-obyavlenie-i-podobrat-kartinku-dla-targeta/

Как написать объявление картинки

Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир. Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.

Если вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям. Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние. Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).

Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

1. Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной. Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.

2. Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты. Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

3. Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах. По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

4. Не убирать свои вещи. Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней. Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.

Осталось написать текст. Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену. Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы. Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.

Красивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей. Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.

Важно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.

Изучите «конкурентов». Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.

Проанализируйте историю объявлений на Яндекс.Недвижимости. Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.

Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом. Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят. Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»). Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.

Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

В России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру. Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Сделайте мелкий ремонт. Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи. Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.

Проведите генеральную уборку. Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки. Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести. Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Создайте атмосферу. Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

Проанализируйте историю объявлений на Яндекс.Недвижимости. Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.

Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить все это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

В России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру. Удачные снимки увеличат ваши шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.

До фотосъемки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё что можно — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Проведите генеральную уборку. Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки. Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съемки их лучше вынести. Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.

Одна и та же кухня, после уборки и выбора правильного ракурса

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.

Снимки лучше делать при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть виден и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно будет представить себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

3. Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёных-синих тонах. По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.

Чтобы понять что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

Красивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей. Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, другие люди могут посчитать и минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на то, что вы считаете достоинствами. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.

Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить. .
Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза). Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр. Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

«,»contentType»:»text/html»>,»authorId»:»608697983″,»slug»:»obyavlenie-o-prodazhe-kak-sdelat-khoroshie-foto-i-napisat-informativnoe-opisanie»,»canEdit»:false,»canComment»:false,»isBanned»:false,»canPublish»:false,»viewType»:»minor»,»isDraft»:false,»isOnModeration»:false,»isOutdated»:false,»isSubscriber»:false,»commentsCount»:0,»modificationDate»:»Thu Mar 07 2019 11:15:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)»,»isAutoPreview»:false,»showPreview»:true,»approvedPreview»:<"source":"

Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.

Источник статьи: http://realty.yandex.ru/spravochnik/obyavlenie-o-prodazhe-kak-sdelat-khoroshie-foto-i-napisat-informativnoe-opisanie