Образец искового заявления о взыскании задатка
В Люберецкий городской суд Московской области
140005, г. Люберцы, ул. Калараш, 19
Истец: ФИО
зарегистрированная по адресу: адрес
Ответчик-1: ФИО1
зарегистрированная по адресу: адрес
Ответчик-2: ФИО2
зарегистрированный по адресу: адрес
Цена иска: ___________ рублей
госпошлина __________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
«о взыскании задатка»
« »_________201_г. между Ответчиками и Истцом был заключен договор (Далее — Договор), в соответствии с которым Ответчик-1 является Исполнителем, Ответчик – 2 является Продавцом, а Истец — ФИО является Покупателем.
Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется за вознаграждение совершить услуги, направленные на продажу квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, а Покупатель — передать Продавцу задаток в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли — продажи квартиры.
Согласно п. 1.2 Договора, также были определены обязанности Исполнителя по юридическому сопровождению сделки по купле-продаже выше указанной квартиры.
Согласно п. 1.5 Договора Истец и Ответчик (Продавец и Покупатель по вышеуказанному договору) обязуются до « » _______201__ года заключить Договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, в офисе «Исполнителя», расположенном по адресу: АДРЕС, далее по настоящему Договору «Офис» или ПАО Сбербанк России далее по тексту «Банк».
Во исполнении своих обязательств по Договору, в соответствии с требованиями п. 2.3.1 и 2.3.2 Договора, Истец выплатил Ответчику-1 в качестве задатка денежную сумму, в размере СУММА (сумма прописью) рублей, в счет причитающихся с Покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечении исполнения договора.
Между тем, согласно п. 3.5.3. Договора Продавец обязан предоставить все необходимые для проведения сделки документы, в том числе для проверки юридической чистоты указанной сделки.
Однако полный список указанных документов в Договоре не определен и согласно п.3.5.3 Договора Продавец обязан предоставить все необходимые для проведения сделки документы, запрашиваемые Исполнителем проверки юридической чистоты указанной сделки.
В рамках встречи Истца и Ответчиков, Истец ознакомился с документами, предоставленными Ответчиком-1, в ходе анализа которых было выявлено, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают несовершеннолетние дети, что может свидетельствовать о возможном использовании Ответчиком-1 средств материнского капитала при осуществлении расчета за указанную квартиру.
« »_______201_г. Истицей было направлено заявление Ответчику-2 о запросе дополнительных документов от Продавца, поскольку сотрудником Ответчик-2 не были проведены действия по проверке юридической чистоты квартиры, в частности проверке использования средств материнского капитала. Также сотрудником Ответчика-2 Истица не была проинформирована о рисках приобретения квартиры, которая ранее приобреталась за счет средств материнского капитала, поскольку ранее Продавец документы, подтверждающие использование материнского капитала не предоставлял.
Ответчик — 2, перенаправил, просьбу Истца о предоставлении необходимых для сделки документов Ответчику — 1, тем самым выразив своё согласие, что указанное в заявлении Истца документы действительно необходимы для сделки.
Однако, Ответчик — 1 отказалась предоставлять, необходимые для сделки документы.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Действующим законодательство разрешено приобретение (строительство, погашение ипотеки) жилья с использованием средств материнского капитала и оформления собственности на одного из членов семьи, при этом обязательным условием является оформление письменного обязательства о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» определены сроки распределения долей (выделении долей) на всех членов семьи, согласно которым после приобретения недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала, покупатель недвижимого имущество обязан распределить доли (выделить доли) на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал. Таким образом, при использовании средств материнского капитала при приобретении квартиры и не распределении долей на несовершеннолетних детей нарушаются права и законные интересы последних.
Согласно п. 1. и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Не выполнение указанных требований является грубым нарушением прав детей и основанием для оспорения сделки (части сделки) по дальнейшей реализации указанного недвижимого имущества.
В связи с непредставлением указанных документов, « »_______201_г. Истцом в адрес Ответчика — 1 была направлена претензия, с ссылкой на п. 4.3. Договора, согласно направленной Ответчику Претензии, Истец требовал возврата суммы задатка, внесенного по Договору.
Указанное требование было основано на не предоставлении Ответчиком-1 документов, в нарушении п. 3.5.3 Договора, а именно не были предоставлены документы, подтверждающие использование (или не использование) средств материнского капитала и при приобретении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Запрашивая указанные документы, Истица исходила из необходимости проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры, что со стороны Ответчиков выполнено не было. Указанное бездействие со стороны Ответчиков являются причиной срыва сделки.
Ответчик -1 в ответе на претензии отказалась предоставлять необходимые для сделки документы, что фактически привело к срыву сделки со стороны Продавца – ФИО1.
Согласно ответу на претензию ФИО1 от « »________201_г., ФИО1 признала факт не предоставления необходимых документов, тем самым нарушила п. 3.5.3 Договора.
Более того, ФИО1 грубо нарушил п. 3.5.2. Договора, согласно которому Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п. 2.3.1, настоящего Договора не предлагать приобрести вышеназванный объект недвижимости третьим лицам в течение срока действия настоящего Договора.
Между тем, по состоянию на « »______201_г., т. е. после заключения Договора, данный объект недвижимости свободно рекламировался на интернет-ресурсах (ссылки сохранены у Истицы).
Согласно п.4.2. Договора, в случае неисполнения настоящего Договора Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » ______ 201_ года включительно в «Офис» или «Банк» для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных настоящим договором), Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 2.3.1. настоящего Договора в течении 3 (трех) дней с момента неисполнения настоящего договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1. ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая выше изложенное, Ответчиками были нарушены условия Договора, которые привели к срыву сделки, которая была заранее спланирована. При заключении Договора Истец исходил из принципа добросовестности сторон и профессионализма Исполнителя, однако Ответчики не только нарушили условия Договора и сорвали сделку, но и причинили Истице моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях, в связи с потерей времени и необходимостью осуществлять дополнительный поиск приобретения другой квартиры.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Таким образом, Ответчиками был причинен моральный вред, который Истцом определен в размере СУММА (СУММА) рублей.
В связи с невозможностью внесудебного урегулирования данного конфликта Истец обратился за юридической помощью в ООО «Пи Джи Эс» и понес убытки в размере СУММА (СУММА) рублей, что подтверждается следующими документами:
— Договор поручения от « »_________2019 г.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 310, 380, 381, 151, 1101 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
- Взыскать солидарно с Ответчика-1 — ФИО1 и Ответчика-2 — ФИО2 в пользу Истца денежные средства в размере:
СУММА (сумма прописью) рублей — возврат задатка в двойном размере;
СУММА (сумма прописью) рублей — компенсация морального вреда;
СУММА (сумма прописью) рублей — оплата юридических расходов на составление искового заявления;
СУММА (сумма прописью) рублей — госпошлина.
Источник статьи: http://www.pjs-law.ru/obrazcy-dogovorov-i-dokumentov/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-vzyskanii-zadatka.html
Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка?
Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка (соглашение о задатке есть)?
Вас консультирует:
Адвокат, член Палаты Адвокатов Самарской Области. Высшее юридическое образование (Тольяттинский Государственный Университет).
Хотим Вас предостеречь, что данная категория дел только кажется несложной, в то время, как на самом деле есть ряд нюансов, которые необходимо знать, и в которых нужно хорошо разбираться.
К примеру: для возврата суммы задатка необходимо доказать, что продавец уклонялся от сделки. Так же, зачастую суды трактуют задаток как аванс, и тут тоже необходимо уметь разграничивать эти понятия.
При таких условиях, мы настоятельно советуем обратиться к квалифицированному специалисту: юристу/адвокату для составления искового заявления и представлении Вас в суде.
Прикладываем типовую форму иска:
о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков в части, не покрытой задатком
«___»________ ___ г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение N _____ о задатке (далее — «Соглашение») к договору _________________ от «___»____________ ____ г. N ____ о ____________________________ (далее — «Договор»). Задаток в размере ______ (__________) рублей был уплачен Истцом «___»________ ___ г., что подтверждается _____________________.
«___»________ ___ г. Истцу стало известно о неисполнении Ответчиком своих обязательств по указанному Договору, а именно: ________________________________. В результате Истцу были причинены следующие убытки: ________________________________________, в размере ______ (________) рублей, что подтверждается ______________________________.
Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требование (претензию) Истца от «____»____________ ______ г. N ______ о возвращении задатка в двойном размере и о возмещении убытков в части, не покрытой задатком, в срок до «____»________ ___ г. Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________(или:осталось без ответа), что
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 381, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке N ____ от «___»________ ___ г., в двойном размере, т.е. в сумме _________ (_________) рублей.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию убытков в части, не покрытой задатком, в размере __________ (_________) рублей.
1. Копия Договора N ___ от «___»__________ _____ г. о __________________.
2. Копия соглашения о задатке N ___ от «___»________ ___ г.
3. Документы, подтверждающие уплату задатка и его размер.
4. Доказательства вины Ответчика в неисполнении обязательств по Договору.
5. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков в части, не покрытой задатком, с подтверждающими документами).
6. Копия требования (претензии) Истца от «___»__________ ____ г. N ___.
7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
Источник статьи: http://jurconsalting.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-vozvrate-zadatka/