Подраздел 6.2. Срочные обязательства финансового характера
110. В данном подразделе указывается каждое имеющееся на отчетную дату срочное обязательство финансового характера на сумму, равную или превышающую 500 000 рублей, кредитором или должником по которым является гражданский служащий (работник), его супруга (супруг), несовершеннолетний ребенок.
111. В графе «Содержание обязательства» указывается существо обязательства (заем, кредит и другие).
112. В графе «Кредитор (должник)» указывается вторая сторона обязательства и ее правовое положение в данном обязательстве: кредитор или должник, его фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица), адрес.
а) если гражданский служащий (работник), его супруга (супруг) взял кредит в Сбербанке России и является должником, то в графе «Кредитор (должник)» указывается вторая сторона обязательства: кредитор ОАО «Сбербанк России»;
б) если гражданский служащий (работник), его супруга (супруг) заключил договор займа денежных средств и является займодавцем, то в графе «Кредитор (должник)» указываются фамилия, имя, отчество и адрес должника: должник Иванов Иван Иванович, г. Москва, Ленинский проспект, д. 8, кв. 1. Основанием возникновения обязательства в этом случае является договор займа с указанием даты подписания. В случае если договор займа предусматривал выплату должником суммы процентов за пользование денежными средствами, полученную сумму процентов следует указать в разделе 1 Справки.
113. В графе «Основание возникновения» указываются основание возникновения обязательства, а также реквизиты (дата, номер) соответствующего договора или акта.
114. В графе «Сумма обязательства/размер обязательства по состоянию на отчетную дату» указываются сумма основного обязательства (без суммы процентов) (т.е. сумма кредита, долга) и размер обязательства (оставшийся непогашенным долг) по состоянию на отчетную дату. Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, сумма указывается в рублях по курсу Банка России на отчетную дату. В графе «Условия обязательства» указываются годовая процентная ставка обязательства, заложенное в обеспечение обязательства имущество, выданные в обеспечение исполнения обязательства гарантии и поручительства.
115. Помимо прочего подлежат указанию:
а) договор о предоставлении кредита, в том числе при наличии у лица кредитной карты с доступным лимитом овердрафта (указываются обязательства, возникшие в связи с имеющейся задолженностью по кредитной карте на конец отчетного периода свыше 500 000 рублей);
б) договор финансовой аренды;
г) договор финансирования под уступку денежного требования;
д) обязательство вследствие причинения вреда (финансовые) и т.д.
116. Отдельные виды срочных обязательств финансового характера:
а) участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
До получения свидетельства о государственной регистрации объекта долевого строительства информация об имеющихся на отчетную дату обязательствах по договору долевого строительства подлежит отражению в данном подразделе. При этом не имеет значения, оформлялся ли кредитный договор с банком или иной кредитной организацией для оплаты по указанному договору.
На практике распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика по договору долевого участия по отношению к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия обязательства по уплате полной стоимости квартиры в многоквартирном доме выполнены, подлежат отражению в подразделе 6.2 Справки. В этом случае в графе 3 подраздела 6.2 Справки указывается вторая сторона обязательства: должник, наименование юридического лица, адрес организации, с которой заключен договор долевого участия, остальные графы заполняются также в соответствии с договором долевого участия согласно ссылкам к данному разделу справки, при этом в графе «Содержание обязательства» можно отразить, что денежные средства переданы застройщику в полном объеме.
б) обязательства по ипотеке в случае разделения суммы кредита между супругами.
Согласно пунктам 4 и 5 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Таким образом, если в кредитном договоре, на котором основан договор об ипотеке, сумма кредита разделена между супругами, созаемщиками, то в данном подразделе в графе 5 следует отразить в каждой справке (гражданского служащего (работника) и его супруги (супруга)) сумму в соответствии с данным договором. Если в кредитном договоре сумма обязательств не разделена, то следует отразить всю сумму обязательств, а в графе 6 названного подраздела указать созаемщиков.
Источник статьи: http://sudact.ru/law/metodicheskie-rekomendatsii-po-zapolneniiu-spravki-o-dokhodakh/ii/razdel-6/podrazdel-6.2/
Как отразить ипотечный кредит в справке о доходах, расходах и обязательствах госслужащего?
Подскажите, пожалуйста, если в 2015 году я стала участником долевого строительства, дом не сдан, на руках только договор об участии в долевом строительстве. На эту недвижимость был взят ипотечный кредит, который я оплачиваю банку. Как отразить это в справке о доходах, расходах и обязательствах гос служащего. Спасибо.
На этот счет Методические рекомендации по вопросам представления сведения о доходах, расхода (утверждены Минтрудом России) говорят следующее:
58. Особенности заполнения раздела «Сведения о расходах»:
1) приобретение недвижимого имущества посредством участия в долевом строительстве.
Сведения об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен
договор участия в долевом строительстве, отражаются в сведениях о расходах в случае, если уплаченная в отчетный период по указанному договору сумма
превышает общий доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три
последних года, предшествующих совершению сделки.
При заключении в отчетном периоде нескольких договоров участия в долевом
строительстве учитывается общая сумма, уплаченная по всем договорам.
В случае, если уплаченная по договору (договорам) сумма не превышает общий доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три последних года,
предшествующих совершению сделки (сделок), информация об имеющихся на отчетную дату обязательствах по договору (договорам) долевого строительства подлежит отражению в подразделе 6.2 справки «Срочные обязательства финансового характера».
При этом не имеет значения, оформлялся ли кредитный договор с банком или иной кредитной организацией для оплаты по указанному договору.
На практике распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия выполнены обязательства по уплате полной стоимости подлежащего передаче объекта, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. После осуществления лицом — участником долевого строительства государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора долевого участия, сведения об этом имуществе подлежат указанию в подразделе 3.1 справки;
127. Отдельные виды срочных обязательств финансового характера:
1) участие в долевом строительстве объекта недвижимости. До получения свидетельства о государственной регистрации объекта долевого строительства информация об имеющихся на отчетную дату обязательствах по договору долевого строительства подлежит отражению в данном подразделе. При этом не имеет значения, оформлялся ли кредитный договор с банком или иной кредитной организацией для оплаты по указанному договору.
На практике распространены случаи, когда период с даты выплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором долевого участия до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и его государственной регистрации может составлять более года. В этой связи сведения об имеющихся на отчетную дату обязательствах имущественного характера застройщика по договору долевого участия по отношению к участнику долевого строительства, которым в соответствии с договором долевого участия обязательства по уплате полной стоимости квартиры в многоквартирном доме выполнены, подлежат отражению в подразделе 6.2 справки. В этом случае в графе 3 подраздела 6.2 справки указывается вторая сторона обязательства: должник, наименование юридического лица, адрес организации, с которой заключен договор долевого участия, остальные графы заполняются также в соответствии с договором долевого участия согласно ссылкам к данному разделу справки, при этом в графе «Содержание обязательства» можно отразить что денежные средства переданы застройщику в полном объеме. Аналогичный порядок распространяется на сделки по участию в строительстве объекта недвижимости, например, ЖСК, предварительные договоры купли-продажи и другие формы участия.
Источник статьи: http://pravoved.ru/question/1202254/
6.2. Срочные обязательства финансового характера
Сумма обязательства/размер обязательства по состоянию на отчетную дату (руб.)
Банк ВТБ-24 (ПАО) г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35
Договор от 08.08.2013 N 123/5
ОАО «Сбербанк России», г. Москва, ул. Вавилова, д. 19
Договор от 23.07.2014 N 555
Сдача в аренду квартиры сроком на 3 года
Петров Сергей Сергеевич, 564789, г. Тула, ул. Строителей, д. 1, корп. 2, 43В. 18
Сидоров Михаил Юрьевич, 123456, г. Москва, ул. Пехотная, д. 23, 43В. 34
Договор займа от 13.12.2014
Беспроцентный на 8 месяцев, под залог мотоцикла Хонда
Банк ВТБ-24 (ПАО) дополнительный офис «Кредитный центр «Зубовский бульвар», г. Москва, Зубовский бульвар, д. 27, стр. 1
Дебетовая карта с разрешенным овердрафтом в рамках зарплатного проекта. Кредитный договор от 18.07.2008 N 123/000-04401
Договор участия в долевом строительстве
Застройщик: ЗАО «Первый ДСК» г. Москва, ул. Рябиновая, 15
Предварительный договор купли-продажи квартиры от 01.12.2013
Строительство многоквартирного дома. Предоставление двухкомнатной квартиры. Срок — апрель 2015 г.
Указываются имеющиеся на отчетную дату срочные обязательства финансового характера на сумму, равную или превышающую 500 000 руб., кредитором или должником по которым является лицо, сведения об обязательствах которого представляются.
Указывается существо обязательства (заем, кредит и другие).
Указывается вторая сторона обязательства: кредитор или должник, его фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица), адрес.
Указываются основание возникновения обязательства, а также реквизиты (дата, номер) соответствующего договора или акта.
Указываются сумма основного обязательства (без суммы процентов) и размер обязательства по состоянию на отчетную дату. Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, сумма указывается в рублях по курсу Банка России на отчетную дату.
Указываются годовая процентная ставка обязательства, заложенное в обеспечение обязательства имущество, выданные в обеспечение обязательства гарантии и поручительства.
Источник статьи: http://sudact.ru/law/metodicheskie-rekomendatsii-po-zapolneniiu-spravki-o-dokhodakh/ii/razdel-6/podrazdel-6.2/primer-zapolneniia-n-10/razdel-6_1/6.2/
Все о справке 2-НДФЛ для получения ипотечного кредита в деталях
Для оформления ипотеки необходимо предоставить ряд документов в банк.
Одним из них является справка 2 НДФЛ о подтверждении доходов физического лица.
Из статьи Вы узнаете, как получить справку, сроки получения, сколько она действительна и другую подробную информацию о документе.
О справке 2-НДФЛ
Для того, чтобы банк одобрил заявку на ипотеку, ему необходимо получить подтверждение доходов заемщика . Справка 2 ндфл является тем самым документом, который может доказать, что гражданин имеет финансовую возможность впоследствии выплатить долг по ипотечному кредиту.
Помимо ипотеки , справка понадобится в следующих случаях:
- при оформлении потребительского кредита или займа;
- для получения визы;
- для подтверждения статуса малоимущего;
- при оформлении пенсии.
Документ содержит сведения , которые представляются в строго установленной форме. Из справки можно получить следующую информацию:
- полные реквизиты организации, ее выдавшей;
- сведения о физическом лице, чьи доходы фиксируются (включая паспортные данные, адрес места жительства, ИНН);
- сумма доходов с указанием налоговых отчислений и других видов вычета;
- регулярность поступления денежных средств заемщику.
В конце указывается итоговая сумма дохода за весь указанный период, размер уплаченного налога и других отчислений.
Информация в справке 2-НДФЛ заверяется печатью предприятия, выдавшей ее, подписью директора и бухгалтера.
Требования банка к справке о доходах
Важно, что справка 2 НДФЛ сообщает о доходах физического лица за определенный период. У банков есть особые требования к данной характеристике документа.
Так, для получения ипотечного кредита, в зависимости от банка, справка о доходах должна быть представлена за 3, 6, 12 последних месяцев.
Каждый банк определяет сам, за какой период должна быть справка у заемщика. Поэтому перед запросом документа у работодателя, важно узнать условия предоставления кредита в выбранном кредитном учреждении.
Например, оформляя ипотеку в Сбербанке России , в справке 2 ндфл указываются доходы за последние 6 месяцев, в Московском кредитном банке – за 3 месяца.
Документ в обязательном порядке проходит проверку кредитным менеджером и службой безопасности банка. Они проверяют подлинность предоставленных заемщиком документов .
Кстати, справка 2-НДФЛ нужна не всегда. Некоторые банки предлагают получение ипотеки всего по двум документам .
Сколько действует?
Срок действия выданной справки не ограничен законодательно . Однако любая кредитная организация может выдвигать свои требования по данному вопросу. Чаще всего банки просят справку о доходах, выданную не ранее 1 месяца назад.
В случаях, когда речь идет о крупных банках, документ должен быть выдан не ранее 14 календарных дней назад.
Если речь идет о кредите в особо крупных размерах, лучше справку у работодателя запросить в самый последний момент, чтобы срок выдачи на момент предоставления документов не превышал 2-3 дней.
Способы получения
Получение справки о доходах происходит несколькими способами в зависимости от типа граждан, которым она нужна.
Получить у работодателя
Согласно установленным правилам, получить справку о доходах можно у работодателя. Это касается только работающих слоев населения.
Работнику предприятия нужно обратиться в бухгалтерию с просьбой оформить справку 2 ндфл. Запрос не может быть отклонен.
По закону, работник имеет право запрашивать подобные документы в период работы и даже после увольнения в течении, как минимум, 5 лет.
Для военной ипотеки
Военнослужащий может оформить ипотеку без справки 2 ндфл. Согласно установленным требованиям к военной ипотеке, выплата кредита происходит не за счет средств военнослужащих, а за счет Министерства обороны РФ. Таким образом, банк не нуждается в официальном подтверждении доходов заемщика.
Однако получить военную ипотеку не так просто . Для начала военнослужащему следует стать участником накопительно-ипотечной системы, и только через 3 года после данного шага можно получить жилье по программе военной ипотеки.
В декретном отпуске
Так как в справке о доходах прописаны доходы физического лица, облагаемые налогом, то обычно в период декрета справка 2 ндфл не выдается . Установленные законодательством пособия для лиц в декрете (по беременности и родам, по уходу за ребенком) налогом не облагаются.
Однако в ряде случаев предприятие выдает справку работнику:
- Если во время декретного отпуска сотруднику предприятия выписывается премия.
- Сотруднице в декрете предприятие оказывает материальную помощь.
- Находясь в декрете сотрудница изъявила желание работать неполный рабочий день, тем самым совместила работу с декретным отпуском.
- Если на предприятии сотрудница имеет иные виды дохода, которые облагаются налогом.
Для получения справки 2 ндфл сотруднице в декрете достаточно обратиться с бухгалтерию предприятия. Вот только оформление ипотеки в декрете — дело не простое.
Сроки выдачи
После получения письменного запроса от сотрудника организации, бухгалтер обязан выписать справку 2 ндфл в течение 3 рабочих дней.
В зависимости от размера организации, загруженности соответствующего подразделения, срок может быть увеличен до 5 рабочих дней. В маленьких компаниях срок выдачи не превышает одного рабочего дня.
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/vse-o-spravke-2ndfl-dlia-polucheniia-ipotechnogo-kredita-v-detaliah-5c82412d2d1b1700b4efd0d8