Как выглядит договор купли-продажи овощехранилища?
Овощехранилище – это специализированные помещения, в которых осуществляется хранение в свежем виде картофеля, капусты, свеклы, моркови, а также иных овощей. Передача такого помещения осуществляется на основании соглашения о купле-продаже нежилого помещения.
Образец типового договора купли-продажи овощехранилища
Неверное составление соглашения может привести к тому, что оно будет признано недействительным, а все указанные в нем положения ничтожными.
При составлении соглашения необходимо обратиться внимание на следующие моменты.
В первую очередь необходимо отметить, что сторонами в соответствии с гражданским законодательством могут быть, как физические и юридические лица, так же и различные предприятия, государственные и муниципальные структуры.
Верхняя часть должная отображать название соглашения, а также сведения о лицах, которые являются сторонами правоотношения.
Должны быть указаны:
- место составления документа;
- дата составления;
- сведения, о сторонах включая все регистрационные данные, в случае, когда стороны юридические лица, а также ФИО в тех случаях, когда сторонами являются физические лица;
Обязательным условием действия соглашения является включение в него данных об объекте, права на который передаются. Указывается все информация об овощехранилище (место расположения, площадь, состояние конструкции, назначение для использования). Продавец должен указать, что он владеет объектом, передающимся по соглашению на правах собственника.
Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом о наличии права собственности на овощехранилище. Необходимо обязательное указание на отсутствие на объекте каких-либо обременений.
Обратите внимание, что при передаче помещения вместе с ним передаются права и на участок земли под ним.
Это означает, что стороны должны указывать данные и о земельном участке (место его расположения, целевое назначение, площадь, кадастровые характеристики).
- Стоимость объекта. Цена должна быть указана в рублях. Когда передаются права и на участок земли, то стоимость указывается и земельного участка. В тех случаях, когда продавец допускает внесение суммы, в рассрочку должен быть составлен дополнительные документ – график платежей. Необходимо указать в какой форме должны вноситься денежные средства;
- Процедура получения нежилого объекта. Процедура передачи объекта должна сопровождаться составлением акта о приеме – передаче объекта. Подписывается этот документ двумя сторонами. В документе должны быть отражены все качественные состояния объекта. Обратите внимание на то, что подписание акта не означает получение права собственности. Объект переходит в собственность только после того, как соглашение о покупке будет зарегистрировано в Россреестре;
- Передача имущества осуществляется по специальному передаточному акту. После вручения сооружения покупателю две стороны должны подписать передаточный акт. После выполнения этого пункта передача имущества будет являться выполненной, но покупатель будет считаться собственником только после государственной регистрации составленного договора;
- Права и обязанности, принадлежащие сторонам;
- Меры ответственности и порядок разрешения спорных ситуаций. Допускается внесение положений, при которых одна из сторон в случае неисполнения обязательства может выплачивать другой стороне понесенные ею издержки. Стороны также должны согласовать порядок разрешения спорных ситуаций и процедуру обращения в судебную инстанцию;
- Заключительные положения. Включают в себя сведения о количестве экземпляров, которые составлены, реквизиты сторон. Помните, что количество экземпляров должно соответствовать количеству участников. При этом один из документов должен быть представлен в регистрирующий орган;
- Подписи сторон сделки. При наличии печатей помимо подписей должны быть проставлены печати. Если соглашение составлено больше чем на одном листе, то тогда все листы должны быть прошиты и пронумерованы.
При отсутствии информации в любом из вышеперечисленных пунктов договор купли-продажи нежилого здания будет считаться в тех случаях, когда хотя бы одно из вышеуказанных положений в соглашении отсутствует, соглашение может быть признано не имеющим юридической силу. В этом случае взаимный прав и обязанностей он не породит.
Требования к форме договора купли-продажи овощехранилища
Требования к форме соглашения о купле-продаже овощехранилища установлены такие же, как и к договору приобретения помещения, имеющего статус нежилого.
Это значит, что составлено соглашение, может быть только в письменной форме, единым документом, который имеет подписи всех участников сделки.
Когда эти требования не соблюдены, сделка является ничтожной.
Обратите внимание на то, что когда собственниками помещения являются несколько человек, то продавец должен представить соглашение остальных собственников о том, что они отказываются от преимущественного права выкупа доли продавца. Такой отказ должен быть удостоверен нотариусом.
Как выглядит договор купли-продажи компрессора?
Про типовой договор купли-продажи КАМАЗа смотрите тут.
Помимо того, что соглашение заключается только в письменной форме, гражданское законодательство требует осуществить регистрацию такого соглашения. Эта процедура необходима для того, что бы покупатель обрел право распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению.
Без наличия такой регистрации новый владелец не сможет перепродать объект или, например, завещать его. Наличие подписей в соглашении не свидетельствует о том, что к покупателю перешли права на объект.
Переход права собственности подтверждает свидетельство, выданной Россреестром о праве собственности на нежилой объект.
Подписания соглашения необходимо только для того, что бы договор был признан заключенным, то есть согласованным сторонами по всем условиям сделки.
Процедура передачи отражается подписания передаточного акта, как продавцом, так и покупателем. Передача также может быть осуществлена путем внесения соответствующих пунктов в соглашение.
Особенности оформления договора купли-продажи овощехранилища
Итак, не заключенным признается соглашение, которое не имеет положений с указанием на объект заключаемой сделки, а также на его стоимость.
В данной сделке в качестве предмета следует указывать не только само помещение овощехранилища, но и участок земли на котором хранилище возведено. В связи с этим сведения об участке тоже должны быть внесены как можно подробнее.
Информацию о помещении необходимо вписывать как можно подробнее, для того, чтобы его можно было выделить из аналогичных помещений. Указывается адрес, по которому оно построено, его площадь, назначение, кадастровые и технические характеристики.
Стоимость передаваемого помещения указывается в рублях.
Поскольку физические лица, желая снизить размер налога, который необходимо будет заплатить после продажи объекта, вписывают стоимость гораздо ниже той, по которой здание было продано, то следует понимать, что когда налоговые органы увидят сумму продажи, то стороны могут быть привлечены к предусмотренным мерам ответственности.
Если продавался объект на участке земли, который не мог быть передан продавцом покупателю в связи с тем, что продавец не обладает на него правами собственности, покупатель получает права по использованию этого участка земли аналогичные правам предыдущего собственника. Продавец может заявлять о необходимости внесения условий использования участка.
Помните, всегда такое соглашение должно быть составлено письменно, содержать условия о цене и объекте и быть зарегистрировано после того, как стороны осуществи его подписание.
Источник статьи: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-ovoshhexranilishha-obrazec.html
Как правильно оформить продажу приватизированной ячейки в овощехранилище?
Имею документы: Свидетельство о регистрации права от 2001 г, Сводный оценочный акт от 2000 г, Поэтажный план от 2000 г, Справка о выплате взноса от 2001 г, Акт приема-передачи от 2001 г, Документ об уплате ежегодных взносов.
Где составляется договор купли-продажи? Какая указывается стоимость? Какая пошлина в Росреесте и кто оплачивает, Продавец или Покупатель?
Договор купли-продажи необходимо оформить в письменной форме, отнести в Росреестр (МФЦ). Стоимость объекта недвижимости указывается по соглашению сторон.
В настоящее время в Росреестре (МФЦ) в ЕГРП регистрируется переход права собственности на недвижимость.
Для оформления договора вам необходимы следующие документы:
1. Договор купли-продажи (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);
2. Заявление о государственной регистрации;
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Кадастровый паспорт.
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
5. Квитанция об оплате государственной пошлины: 2 000 рублей за регистрацию права.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вы можете обратиться за помощью по составлению договора, документов, заказать подробную персональную консультацию.
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14474318/
Где оформляется купля-продажа ячейки овощехранилища?
Овощехранилище предоставляет услуги по хранению овощей. Оно же ответственно за сохранность ячеек. По аналогии с паями в гаражных кооперативах, вы приобретаете право на часть овощехранилища у его владельца, оформляя его как куплю-продажу. Оформление рекомендуется (но не обязательно) провдить через нотариуса.
Почему не обязательно оформлять ячейку овощезранилище если оно привотезировано
Как продать гараж? Как узнать примерную стоимость?
Актуальную рыночную цену можно всегда прикинуть исходя из реальных, существующих на текущий момент предложений по продаже схожих гаражей. Процедура продажи гаража практически не отличается от продажи недвижимого исущества, можно обойтись без специалиста, главное, правильно составить договор и проверить все данные покупателя.
Какие условия нужно включить в договор купли-продажи квартиры при расчёте по аккредитиву, чтобы обезопасить продавца?
Первое, необходим проверенный банк. Это должен быть не банк а ля бабочка-однодневка, а надежное учреждение с лицензией, которую не отзовут через три дня. Покупатель открывает расчетный счет, на него он кладет деньги, которые вы получите в течение недели. Официально, квартира считается проданной, как только деньги поступают на расчетный счет продавца. Только тогда он встречается с покупателем, подписывает акт о том, что передает квартиру, отдает ключи и отдает последние оплаченные квитанции. Все эту неделю ожидания он обязан платить за коммунальные услуги.
После этого все договоры необходимо хранить у себя.
С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Какие документы необходимы для продажи квартиры?
Список документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные. Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.
Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:
Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
Договор купли-продажи квартиры
В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html.
Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/razreshenie-organov-opeki-i-popechitelstva.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
Свидетельство о браке или разводе
Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
Источник статьи: http://yandex.ru/q/question/business/gde_oformliaetsia_kuplia_prodazha_3e349c7e/
Как составить правильно договор купли-продажи овощехранилища в кооперативе автогаражей и овощехранилищ.
Могу составить на платной основе. Стоимость 1000 рублей на моё имя.
За тысячу рублей Вам здесь составят такой договор, что попадете на миллион. Надо больше данных знать, звоните, работаем в Волгограде (8 961 066 75 84).
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Обратитесь к юристу, т.к. необходимо сообщить все условия ит.п.
Имеем в долевой собственности с отцом овощехранилище! Собираемся его продать. Нотариус сказал, что можно найти бланк договора в интернете и самостоятельно его заполнить. В интернете их очень много, не знаю какой будет более правильным? И каким видом собственности является овощехранилище, недвижимым, нежилым и т.д.? Подскажите пожалуйста, где можно найти правильный образец?
Действительно, берите любой — договор однократный (не длящийся), просто оговариваются условия передачи имущества, по окончании передачи — договором не пользуются.
Собственность — именно та, что указана в свидетельстве на собственность.
Существует ли типовой договор купли-продажи ячейки в овощехранилище?
Существуют типовые договора-купли продажи, а предмет договора формируете сами.
типовой универсальной формы не существует, однако все требования необходимые для заключения договора прописаны в гражданском кодексе РФ (существенные условия договора), их наличие в договоре проверяет регистрирующий орган при государственной регистрации перехода права.
Договор можете составить самостоятельно, обязательно указав объект его подробное описание, площадь, кадастровый номер, цену, акт приема передачи, либо можете обратиться к специалисту.
Если нужна помощь, буду рада помочь.
Где взять бланк договора купли-продажи ячейки в овощехранилище?
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/4776610/