Договор дарения имущества
Тип документа: Договор дарения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 12,8 кб
Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.
Предмет договора
Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- нематериальные активы;
- ценные бумаги;
- денежные средства;
- другие предметы.
При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.
Особенности договора
Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.
Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?
Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.
Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).
Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется гл. 32 ГК РФ.
Каковы основные особенности у данной сделки:
- Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
- До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.
- Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
- Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.
- ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом. Одаряемый вправе отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.
Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.
Стороны договора дарения
По ДД сторонами выступают даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается. Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.
В какой форме заключается договор?
ДД оформляется в устном или письменном виде (ст. 574 ГК РФ).
Устная
Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.
Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.
Письменная
Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:
- дарится недвижимость;
- дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
- даритель хочет совершить дарение в будущем.
Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.
У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.
Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.
Особенности договора дарения
Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.
Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.
Если квартире прописаны люди
Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.
При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.
Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.
Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.
Если даритель состоит в браке
Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.
Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.
Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной):
Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.
Если даритель пережил одаряемого
Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю. При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.
Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.
Пример, когда отмена невозможна:
Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.
Пример, когда отмена возможна:
Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена. Жилье возвращается дарителю через суд.
Если несколько дарителей
Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества. В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.
Образец договора дарения от двух дарителей:
Если собственник – несовершеннолетний
Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.
Если одаряемый – ребенок
Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.
Что можно подарить по дарственной?
По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально.
Недвижимое имущество
Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:
- объекты незавершенного строительства;
- дома, квартиры, дачи;
- земельные участки;
- сооружения;
- иные здания.
Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.
Движимые вещи
Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:
Это лишь краткий перечень движимых вещей. Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.
Кому можно сделать подарок?
Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.
Близкому родственнику
Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия.
В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.
Несовершеннолетнему ребенку
Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга. В остальных случаях оно не нужно. За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель.
Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей.
Образец договора дарения несовершеннолетнему:
Сыну или дочери
Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно. Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет (ст. 36 СК РФ).
Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:
Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения. Он вступит в силу с момента бракосочетания.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:
Дарение между супругами
Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар.
Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.
Третьему лицу
Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником.
Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано ранее.
Требуется ли заверение у нотариуса?
Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.
Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.
Стоимость услуг нотариуса
Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарится движимая вещь, тариф определяется ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:
- детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
- остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.
За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.
Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:
- Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.
- Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
- Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.
Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.
Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.
За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:
4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.
За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:
3 000 000 х 1% = 30 000 руб.
20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма.
Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.
Способы оформления договора дарения
Оформить ДД можно несколькими способами:
- у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
- у юристов;
- самостоятельно.
Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.
Нотариус
Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами:
| Достоинства | Недостатки |
|---|---|
| Практически невозможно оспорить | Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению |
| Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить | |
| При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно |
Юристы
У обращения к юристам преимуществ больше:
- Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
- Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.
- Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.
Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.
Самостоятельно
Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.
- Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.
- Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
- Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.
Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей. Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины. Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.
Когда нужно регистрировать дарственную?
Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.
Можно ли оформить договор дарения по доверенности?
По доверенности оформить ДД можно.
Обычно это требуется в нескольких ситуациях:
- болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
- пребывание собственника в другом городе;
- отсутствие времени на оформление документов.
Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно. Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к. являются заинтересованными сторонами.
Существует несколько видов доверенностей:
- генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
- разовая: дает право совершить однократное действие;
- специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.
Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность. Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Источник статьи: http://socprav.ru/oformlenie-dogovora-dareniya