Шаблон объявления о сдачи квартиры
Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.
7 пунктов, которые нужно обязательно отразить
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
- Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
- Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
- площадь;
- количество комнат;
- планировка;
- наличие/отсутствие балкона;
- сторона света, куда выходят окна;
- состояние;
- мебель;
- бытовая техника.
- Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
- возраст (например, только старше 30 лет);
- пол (только женщина);
- семейное состояние (только семейным)
- дети (только без детей);
- животные (только без домашних животных);
- привычки (только некурящим);
- национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
- Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
- Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
- Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
- Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.
Готовые образцы объявлений
При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.
При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Источник статьи: http://2ann.ru/shablon-obyavleniya-o-sdachi-kvartiry/
Как составить объявление, чтобы быстро сдать или продать квартиру
Сделайте красивые фотографии и расскажите о неочевидных выгодах.
Исследуйте целевую аудиторию
Чтобы написать объявление, которое заинтересует покупателей или арендаторов, нужно указать, какие возможности перед ними откроет квартира. Для этого нужно знать, что это за люди и какое жильё они ищут. Исходя из этого подбирайте аргументы.
Определите круг вероятных клиентов
Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Если вы сдаёте крохотную студию возле университета, она наверняка приглянется студенту. Значит, в объявлении можно указать, что рядом много магазинов, баров и до центра всего три остановки. А вот многодетная семья вряд ли позвонит, так что перечислять садики и школы ни к чему.
Важно помнить, что при аренде достаточно указать те бонусы, которые уже есть. Вряд ли арендатор задержится на десятилетия. А покупателям недвижимости важно показать и актуальные преимущества, и потенциальные. Если через пять лет рядом построят станцию метро — это отличный аргумент.
Узнайте, что ищут люди
Если вы не зарабатываете сдачей или продажей квартир и раньше не сталкивались с этим, тяжело представить, что люди вообще ищут. К счастью, они сами об этом пишут. Так что отправляйтесь на сайт бесплатных объявлений или в соцсети и изучайте, что нужно потенциальным клиентам. Так вы поймёте, о чём стоит написать.
Например, для арендаторов важно, какая мебель есть в квартире, можно ли вселиться с животными, как долго идти до метро.
При продаже алгоритм похожий. Поищите, поспрашивайте, что люди хотят от жилья. Парки в шаговой доступности? Гипермаркет под боком? Парковка во дворе? Выписывайте эти пункты, чтобы не забыть.
Сделайте качественные фотографии
Снимки говорят о квартире красноречивее любых слов. Если картинок нет, потенциальный клиент просто пропустит ваше объявление. Во‑первых, никто не любит играть в телепатов. Во‑вторых, так вы становитесь похожи на недобросовестного агента, который без ведома хозяина продаёт или сдаёт его объект, чтобы получить комиссию. Поэтому придётся постараться.
Перед съёмкой уберитесь. Ваш глаз замылился, но камера может внезапно обнаружить пятно на подоконнике, паутину в углу и носки на люстре. На время фотосессии вынесите из комнаты лишнее. И наоборот, принесите создающие уют вещи, например цветы в вазе.
По возможности делайте снимки при дневном свете, но старайтесь не фотографировать против солнца. Искусственное освещение делает комнаты менее привлекательными. А на фото против солнца просто не будет ничего видно.
Для продажи квартиры старайтесь делать больше общих планов, по которым будет понятно её состояние. Здесь лучше быть честным, так как люди потом всё равно увидят, что на потолке пятно от протечек, а на кухне краска позапрошлого века. Арендаторам по фото должно быть также понятно, какая есть мебель и бытовая техника.
Найдите и отсканируйте план квартиры, если продаёте её.
Покупателям важно видеть, что за планировка, какие стены несущие, а какие капитальные, какой формы комнаты и так далее. Наличие плана повышает ваши шансы на звонок. При сдаче в аренду это совсем не обязательно.
Определитесь с ценой
Нельзя просто выставить цифры, какие захотите. Точнее, можно, но будьте готовы к тому, что вам никто не позвонит. Одинаково отпугивает и слишком высокая, и слишком низкая цена. В первом случае всё понятно: человек просто с недоумением пожмёт плечами. А во втором случае потенциальный клиент увидит подвох и решит, что вы мошенник. Но даже если и нет, не в ваших интересах продешевить.
Словом, придётся изучить рынок, чтобы понять, сколько стоят квартиры, похожие на вашу. Проще вcего поискать аналоги на Avito или «ЦИАН». Учитывайте состояние жилья и подъезда. Если в соседнем доме квартиру с золотым унитазом сдают за 150 тысяч, это не значит, что вашу с бабушкиным ремонтом снимут за 140 тысяч. Будьте реалистом.
Соберите информацию
При продаже квартиры важно указать:
- год постройки дома;
- материал;
- был ли капитальный ремонт дома и когда;
- общую и жилую площадь, параметры каждой комнаты;
- высоту потолков;
- наличие балкона или лоджии;
- вид из окна.
Но кое‑что, например вид из окна и наличие балкона, заинтересует и потенциальных арендаторов.
Когда будете указывать техническую информацию, вспомните, что вы пишете для людей. Избегайте узкоспециальных сокращений, которые используют риелторы. Фраза «совмещённый санузел» выглядит лучше, чем «с/с».
Здесь также пригодятся результаты вашего исследования аудитории. Вы сможете оценить преимущества квартиры, чтобы показать их клиенту.
Придумайте заголовок
Заголовок сразу бросается в глаза, поэтому в нём укажите самую важную информацию. А ещё он должен быть коротким: у большинства сервисов объявлений есть ограничение по знакам. Например, это может быть «Продаю однокомнатную квартиру» или «Сдаю студию». Если вы собственник, можно указать и это, так как потенциальных клиентов привлечёт отсутствие комиссии.
Эпитетов лучше избегать. Это бесполезная трата знаков, на которые никто не ведётся.
Напишите основной текст
Объявление не должно быть длинным, но и излишне коротким его делать не стоит. Оптимально, если вы укажете всю важную информацию, но притормозите, когда потянет на лирику.
Продумайте структуру
У текста должна быть внутренняя логика. Например, в объявлении для продажи вы можете указать такие пункты:
- техническую информацию: метраж, год постройки и так далее;
- сведения о ремонте, преимущества квартиры;
- инфраструктурные особенности;
- условия, облегчающие заключение договора.
В идеале текст не должен дублировать уже указанные на странице данные. Так, если на сайте есть отдельные графы для технической информации, этот пункт можно пропустить.
Опишите преимущества
Вы провели большую подготовительную работу, так что здесь всё должно быть просто. Но избегайте фраз, которые можно трактовать двояко. Например, вы вкладываете в «КАД под окнами» мысль, что отсюда легко уехать в любой район. А покупатель читает про выхлопы и шум.
Отработайте возможные возражения
Некоторые данные вроде года постройки или последнего этажа сложно не указать. И тут у покупателя могут возникнуть сомнения: вдруг дом разваливается, а крыша течёт. Тогда нужно в тексте дать понять, что проблемы нет. Но не стоит оправдываться. Укажите объективные данные или причины, почему сомнения безосновательны.
Вместе с заголовком получится примерно так:
Продаю двухкомнатную квартиру, собственник
Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме 1956 года постройки. Этаж седьмой из семи. Над квартирой технический этаж. Капитальный ремонт крыши был в 2015 году.
Общая площадь — 45,32 м², жилые комнаты — 11,02 и 10,06 м², кухня — 10,46 м². Высота потолков — 3,5 м. Санузел раздельный, установлен водонагреватель. Комнаты правильной формы. Стены не несущие, возможна перепланировка. В квартире есть кладовая площадью в 5 м², можно переоборудовать в гардеробную. Лоджия с тёплым полом. В 2010 году заменена вся проводка. По желанию покупателя можем оставить мебель. Вид из окон — во двор. Есть парковка.
До метро 10 минут пешком. Рядом с домом остановка наземного транспорта. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника, магазины и Центральный парк.
Прямая продажа. В квартире никто не прописан. Первая продажа после приватизации, один совершеннолетний собственник.
Проверьте объявление
Никто не будет зачёркивать ошибки красной ручкой. Но если текст переполнен опечатками, то читать его будет не очень приятно. Потенциальный покупатель или арендатор составит о вас неверное мнение и, возможно, не захочет иметь с вами дела.
Соберите объявление
Осталось взять заголовок, фотографии и текст, опубликовать их и ждать звонков.
Источник статьи: http://lifehacker.ru/obyavlenie-o-sdache-kvartiry/
Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
— Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
— Используйте «волшебные фразы»
— Способы размещения объявлений
— Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления. Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления!
Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).
Исследуйте рынок
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам — сделать так, чтобы на нее обратили внимание. Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– количество комнат в квартире;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).
Требования
Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам
Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
– возраст (например, только старше 30 лет);
– пол (например, только женщина);
– семейное положение (например, только семейным);
– дети (например, только без детей);
– вредные привычки (например, только некурящим);
– животные (например, только без домашних животных);
– национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок. Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года».
Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.
Торг! Люди любят поторговаться! О торге лучше вообще не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет. Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день.
Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду
Прежде чем приступить к составлению текста объявления необходимо со стороны, глазами арендатора, проанализировать свое жилье, чтобы выявить все его преимущества и недостатки.
Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.
К преимуществам недвижимости следует выделить следующие факторы:
Транспортная доступность
Хорошую транспортную развязку и шаговую доступность до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Если дом находится не очень близко, тогда укажите минимальное время до ближайшей станции.
Хорошая инфраструктура
Лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»!
Также большим преимуществом станет наличие по близости школ, детских садов, скверов, парков, наличие обустроенных детских площадок и спортивных комплексов. Все это станет большим плюсом, о котором, несомненно, нужно обязательно упомянуть в объявлении.
Состояние квартиры
Особое внимание уделите состоянию сдаваемой квартиры. В ней не должно быть подтекающих кранов и труб. В квартире должно быть всё чисто и аккуратно. Если ремонта не было давно, то лучше всего освежить квартиру сделать небольшой косметический ремонт.
Комфорт в квартире
Оснащённость квартиры. Обязательно укажите в объявлении, что находится в квартире: мебель, бытовая техника, интернет, телефон и прочее. Для многих людей это является одним из важных критериев и моментов.
Количество комнат в квартире
Сколько комнат в квартире. Однокомнатные квартиры пользуются самым большим спросом. Сложнее дела обстоят с двух и трёхкомнатными квартирами.
Этаж и этажность дома
Укажите, на каком этаже расположена квартира. Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является).
Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные.
Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.
Используйте «волшебные фразы»
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
— сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
— предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы);
— в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
— квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
— отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
— 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).
Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире. Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.
Избегайте «стоп-фраз»
Избегайте «стоп-фраз», например, таких:
требуется косметический ремонт ;
срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);
квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);
действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).
Способы размещения объявлений
Способов размещения не так уж много — их всего три:
1. Первый способ — это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория. Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел. Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья.
Если не хотите тратить своё время на сайты объявлений, то можете попробовать обратиться к сервисам объявлений с помощью которых можно размещать объявления на много сайтов сразу. Стоит ли это делать можно прочитать в статье Сервисы для размещения объявлений на интернет досках объявлений.
Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников.
2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.
3. И последний способ — это расклейка объявлений по городу (остановки общественного транспорта, подъезды и прочее). Такой способ не самый эффективный, но также может вам помочь.
А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы.
Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риелторов.
Чаще всего пишут вот такие объявления.
Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец
Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника.
Квартира 36 кв.м. Третий этаж. Санузел раздельный. Окна выходят на улицу есть балкон.
Квартира находится на улице Ленина дом 15, в 5 минутах от метро площадь Ленина.
В квартире есть всё для комфортного проживания: новая 2–х спальная кровать, шкаф–купе, комод с зеркалом, плазменный ТВ, кабельное ТВ плюс безлимитный интернет.
На кухне – кухонная мебель, холодильник, микроволновка, вся необходимая посуда как для готовки, так и для приема пищи.
Сдаётся на длительный срок. Семейной паре, можно с детьми. Без залога. Договор. Цена 15 тыс. в месяц. Просмотр в любой день.
Источник статьи: http://apipost.ru/kak-napisat-obyavlenie-o-sdache-kvartiry.php